長征路392
首先說明一點，房產稅是早就徵收了，目前房產稅的徵稅對象是經營性用房，以及租金，不對個人的住房徵收。題主指的是還未推出的“房地產稅”。
財政部長肖捷撰文指出，房產稅的徵收按照立法先行，分佈推進，按評估值徵收。也就是說房地產稅的徵收首先要完成立法，稅種的開徵必須有明確法律依據，無法律依據不能徵收。
徵稅對象將會擴大到居民的住房。從保障民生的角度，應該會設置免徵套數或人均免徵面積，同時不同城市徵稅標準也要區別，應該會賦予省政府較大的自主權。對於熱點城市，徵稅的對象和範圍應該會更大，三四線庫存嚴重的城市，徵稅面應該比較小。
計算房屋價值是按照評估值確定，也就是說房屋價值越高，需要付出的稅收也就越多。
大明闖社會
房產稅徵稅對象
房產稅徵收對象為房產，以房產作為主體徵收。其中對房產的定義和我們房產測繪當中事一致的。所以也就是說我們房產測繪當中計算面積的部分都是徵收房產稅的對象。
房產稅徵收標準
- 產權歸國家所有的，由經營管理單位納稅；產權歸集體所有和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
- 產權出典的，由承典人納稅。
- 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
- 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
- 無租使用其他房產問題，納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位得房產，應由使用人代為繳納房產稅。
- 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅。
外商投資企業喝國外企業、外籍個人、海外驕華僑、港澳臺同胞所擁有得房產不徵房產稅
徵收稅率
- 按房產餘值計徵的，年稅率1.2%
- 按房產出租租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
計稅依據
從價計徵：按照房產餘值徵稅的，成為從價計房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
各地減除比例不同
房產原值：應包括與房屋不可分割得各種屬性設備或一般不單獨計算價格得配套設施。主要有，暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建擴建的要相應增加房屋的原值。
從租計徵：按照房屋租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
那麼房產稅會從合適開始徵收呢？
本來專家得預計時間為2017年，專家估計2017年土地出讓金收入可以降到1.5萬億，這樣就和房產稅徵稅估計的1.6萬億持平，就可以徵收房產稅了。但是實際情況並未如願，2017年土地收入創歷史新高。但土地出讓金上漲並不是意味著房產稅不會徵收了。
試想一下，一旦房產稅開始徵收，最慌的是誰？炒房客？不對！是租客。因為我國租賃市場還有短板，一旦徵收以租計徵的房產稅，那麼這12%得稅費必定通過漲價的形式分攤到租客頭上，屆時炒房客沒受影響，普通租客的日子沒法過了。所以當前我國在大力發展租售並舉，建設租賃住宅，就是要補齊租賃市場得短板。燈短板補齊，房源充足，價格穩定那時候在徵收房產稅的話，炒房客手中的房就沒有漲租金的資本了。這樣才能將房產稅收到該手的人頭上。
房產老J
房地產稅作為一個特殊稅種，歷史比較悠久，最早起源於歐洲，隨著時代的發展，大多數國家都實現了房地產稅制度，它的作用主要就是調節收入分配，起到平衡社會財富的作用，同時還可以增加財政收入，可謂是雙贏。
1.對所有工商業和個人住房，按照銀行對它的市場評估值來徵稅。
2.對社會上的存量房，空置房都收稅，不像試點的時候只收增量房。
3.按照房屋的套數就行徵收，在全國聯網的情況下，透明房產套數，一套兩套可以免交稅，按照房子套數的多少不同比例的徵收。
4.按住房面積徵收，面積越大交的稅越多，房屋總價越高，交的稅越多。
房子越多，房價越高的徵收的稅就會越多，對於普通剛需房地產稅政策上不會徵收，或者減少收稅力度。
君臨天下明月夜
房地產稅要推行還是難度重重的，所以暫時別抱什麼希望。
如果要收稅，那首先肯定要搞清楚每個人，每個家庭都有什麼房、面積多少、市價多少等等
所以如果要搞清楚，那麼某個群體就要有很多人被抓了。
其次，怎麼收？我覺得光按面積、按市價，這都是比較片面的。徵收肯定是有一套執行標準的，三言兩語說不清楚。
我個人YY一套標準，如下:
1、家庭中（單身拿戶口本也算家庭）年滿18週歲的，每人享有80平米（套內建築面積）免稅權，可疊加。
比如，一個單身家庭，買75平米的房子，免稅。買82平米的房子就要交稅。
一個三口之家，兩個大人合計有180平米的免稅權，買160平米免稅，買兩個80平米（2*80=160＜180）也免稅，但是合計持有房屋建築面積超過180平米就要交稅了。
2、交稅按房屋市價交稅，並且不考慮免稅權，以房屋總價進行交稅。
比如，單身家庭買了82平米，花了82萬。那麼交稅就是按82萬來交稅，而不是扣除80萬免稅，以2萬來交。
3、房屋持有第一年，交稅5%
第二年，交稅4%
第三年，交稅3%
第四年，交稅2%
第五年及以後，交稅1.5%
4、房地產稅、房貸利息支出都可以從個人所得稅中扣除，稅率超過35%的人除外。
5、二手房交易時需要繳納5%的房產過戶稅，由購房者繳納，稅基參考購房合同（通用）。買賣雙方私下訂立購房合同無效，如發生糾紛，不能作為呈堂證供。
6、每三年由房屋管理局委託專業機構對房產進行重新估值，並作為接下來三年的徵稅參考。
倫理君
房產稅怎麼徵收，首先好考慮這幾個問題。
首先，房地產稅的免徵額的問題，未來的房地產稅，到底是以家庭為單位，還是以個人為單位。
現在很多討論傾向是以家庭為單位，如果以家庭為單位，就要扣除人均居住面積，超過此面積的部分再來進行徵稅。
但是，以家庭為單位，家庭怎麼界定是一個技術性的難題。
界定做不好，很多人會把更多的家庭成員拉進來，一個房子一共就70-100多平米，免徵額是人均20-30平米，多一個人就多出二三十平米的免徵額，基本就不用納稅了。
所以家庭的界定，以及如何準確的去核定是一個技術問題。
第二，房屋價格到底怎麼確定
比如一個一百平米的房子，按照現在北京市很多房屋中介掛的價格，那四環以內十幾萬一平米，一百平的房子一千多萬，難道就按照一千多萬來徵稅嗎？
顯然不能按照房屋中介掛出的價格來決定稅額。
這就需要專業和權威的機構來進行核定，但是哪個機構來做呢？而且該機構評出的價格根據什麼來定呢？
評估的費用也很高，這個費用怎麼出？由誰來出呢？這是第二個技術難題。
最後，房屋的維護和折舊費用要不要考慮
我們知道房屋是固定資產，固定資產肯定叫折舊，折舊你要不要考慮？
有些房子像我們北上廣深這些老城市，幾十年以上的房子就沒什麼價值了，那麼還收不收稅？維護的費用要不要扣除？
其實，房產稅的存在，再加上在很多國家維修的費用成本都很高，所以房子的持有它不會太熱。
但是，由於中國這些維護的成本考慮的比較少，所以才使得房子成為非常有吸引力的投資品。
這些技術難題如果不解決，那麼房產稅的徵收將會面臨很大的困難。
我們都希望未來出臺的房產稅，它既能公平、公開、公正、合理，同時也能夠很好地調控我們的房地產市場。
胡觀正經
關於房產稅，大家就不要再奢望“首套免徵”方案了。首套免除方案存在多重扭曲，一方面“假離婚”行為會再次盛行，另一方面部分群體也可以通過房屋置換規避納稅義務，導致大戶型受到追捧，形成價格的剪刀差。而且，從《中國家庭金融調查》數據來看，首套免徵會大大壓縮稅基，按照社科院《社會藍皮書（2016）》的數據，全國擁有2套及以上住房居民佔比僅為19.7%。就上海地區而言，上海金融與法律研究員的調查數據顯示，擁有2套及以上住房的比例為26.68%。按照張平等（2016）的計算，首套免除方案徵收的稅額僅佔無任何免除方案的22%。所以，首套免除方案基本不在討論範疇。所以，按人頭（收入等維度）或者是面積的可能性較高。
基於納稅能力原則，過去10多年間國內公共財政領域對適宜的房產稅稅率水平進行了測算。居民納稅能力可以分別從可支配收入（包括永久收入和臨時收入）、財富水平（主要是房地產價值）、消費支出等角度考量，不同視角的稅率內涵和水平有較大差異。從居民收入視角來看，稅率一般限定在2%-5%之間（美國為3.25%，加拿大為3%）；從住房價值角度來看，稅率一般在0.2%-1%之間。但從結果來看，不同視角的相關性較高。
陳達飛
衛星拍圖 一切建築面積全部上稅 上稅不一定是合法的 就是因為你現在有所有權 不想上稅 你完全可以自己拆除 這樣一定可以減少違章建築 還可以理性迴歸房子是用來做的 全國各地聯網 不分你我 一個部門 部分省份 一交就是全國的房產稅一起 家庭超出500平沒有任何補貼 沒有超過每人補貼20平
簡單在簡單點
房地產稅徵收不缺方案，缺的是勇氣。房地產稅屬於地方稅種，應該是一線城市實行高稅率，二線城市中等稅率，三四線城市低稅率。人均面積的免徵標準應該是統一的，超額持有部分徵收的稅率是可以有差別的。實施房產稅之前的房為低稅率，之後購房為高稅率。既體現了公平，又不搞一刀切。
hn71
人均80平及以下免稅，一戶(非一人)三套房且人均80平以下免稅。祖產繼承免稅。開發商劃地後超計劃時間不開盤立刻無償收歸國家，開盤三個月房子賣不完的無償收歸國家！一房多賣者十倍賠償！
釣魚島26135261
國家目前最大困難是不動產稅。我有一法，就是以後沒有按時間按標準交稅的，不準交易不準遺產不準貸款沒有各種優惠，還要交高利息滯納金。超期無證和沒有交稅的，國家沒收。而按時按標準交了稅的，可以稅金優惠，貸款優先優惠，生二胎多發獎金等等。而同時要求目前沒有辦證的趕緊補辦，只要是實事，依法辦事，限期辦證。規定時間內沒有主動補辦證的，收歸國有，國家有權定期作任何處理。這樣有獎有罰，戶主就會爭著上門交稅了。至於稅費以後再慢慢提高和降低，就象銀行利息跟據國家情況來調整。這樣國家不用花錢，能增加很多就業機會，創造很多收入。
