近两年，由于楼市火热，诞生了不少高价地，随着政府限价政策的出台，高价地的入市成了让很多开发商头疼的问题。
不少高价地的地价甚至与周边房价平齐，开发商想尽办法降低开发成本，精装改毛坯，追求高周转，这样的房屋质量也让不少购房者感到不放心。
江北区域近两年诞生了多幅高价地，有的甚至由于这种那种原因都熬成了现房，还没能开盘。不过近来传来好消息，江北有4幅高价地马上就要开盘啦！都是购房者关注度比较高的楼盘，分别是扬子江金茂悦、绿地海悦、保利云禧、江山薈。跟着微微一起来看看吧！
扬子江金茂悦
最新动态：扬子江金茂悦正在申请销许中，最快5月底开盘，预计首付五成，首开282套房，预计精装均价3万/㎡；样板间也将于5月28日重新开放，阶段开放时间为5月28日~31日。
值得注意的是，本次扬子江金茂悦开盘认购时，需要与开发商签署已参观样板间并知晓精装修标准的“认购承诺书”。详情请看微微昨天发的文章金茂悦认购要求签署知晓精装标准的“认购承诺书”，这是防维权的“未雨绸缪”？
楼栋：1#、2#、3#
房源数量：282套精装房源
户型面积：90㎡、110㎡、115㎡
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位置图
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楼栋图
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户型图
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绿地海悦
最新动态：绿地海悦正在申请销许中，面积95、105、110、125㎡均有，预计5月底首开，首开296套房源，预计精装均价3万/㎡。另6月将会加推554套房源。
楼栋：B1-1#、B1-2#、B1-3#、B1-4#
房源量：400多套精装房源
户型面积：高层95㎡、105㎡、110㎡；洋房125㎡
梯户比：高层两梯四户；洋房两梯两户
层高：高层31-32层；洋房15-17层
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位置图
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地块规划图
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楼栋图
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户型图
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1#、4#高层中间户：95㎡↓↓
总价约295万↓↓
1#、4#高层东边户：105㎡↓↓
总价约326万↓↓
1#、4#高层西边户：105㎡↓↓
总价约341万↓↓
2#、3#洋房西边户：125㎡↓↓
总价约388万↓↓
2#、3#洋房东边户：125㎡↓↓
总价约388万↓↓
保利云禧
最新动态：保利云禧预计6月份首开叠墅户型，面积为127-224㎡。目前售楼处处于半开放状态，可预约参观样板间；首开叠墅为毛坯房源，
预计放风价3万/㎡。据了解，首开将只开叠墅户型，面积为127-224㎡。小高层户型为89、99、127、131㎡都会有，平均得房率85%左右。
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位置图
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楼栋图
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户型图
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江山薈
最新动态：江山荟最快6月首开2、4号楼，共127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，放风价在3万/㎡左右，精装修。
江山荟景观风格定位为新亚洲风格的品质华宅，内部将打造核心花园+庭院式景观，全地下车库，人车分流。
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位置图
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楼栋图
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户型图
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81㎡户型图↓↓
2+1房2厅1卫
89㎡户型图↓↓
2+1房2厅2卫
86㎡户型图↓↓
2+1房2厅1卫
124㎡户型图↓↓
3+1房2厅2卫
这四个即将开盘的纯新盘，扬子江金茂悦和绿地海悦是位于江北核心区，保利云禧和江山薈是在江浦。
2016年3月18日，保利经过46轮的激烈竞拍，以31.2亿拿下江浦G03地块，楼面价高达22320元/㎡。由于高楼面价+雨山路地铁口的地理优势+保利的品牌优势+精装产品，保利云禧曾放风小高层预计约3.5万/㎡，叠墅预计4万+/㎡。
但在江北3万/㎡的红线面前，已经变成“现在的市场卖4万几乎是不可能的，3万毛坯的价格能批下来已经很不错了”。本不需要现房销售的项目却因价格定不下来，硬生生快拖成现房，置业顾问们也是惆怅，毕竟大半年只拿底薪的感觉不好受。
目前江北的限价在3W+，以上的这些高价地们如果最终真的都沦落到3万/㎡的毛坯价，除去3000-4000的建安成本，开发商也许只能赚4000元/㎡左右。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示：高价地通常都会打造高端产品，而打造高端产品的成本通常要比一般产品更高，例如江北一些2.2万+的地块，加上建安成本、工程投资等管理费和一些合理的利润之后，起码要卖到3.3万~3.4万左右。
目前，大部分房企都抱着能拖就拖的心态，最好能拖到限价放开或者价格能有调整空间的时候在上市。
而小部分的抢开楼盘，例如已经售罄的中海桃源里和将要开的保利云禧则是以毛坯等手法尽量的降低成本，利用时间换空间，避免往后更多的变数或者更大的风险。还有一些抢开无门的楼盘，由于现房销售和价格等问题无法上市。
对于往后类似于京奥港这样亏本卖房的现象，他表示未来还会出现。有些楼盘抱着能拖就拖的想法，但抗衡不过板块限价，最终成本越来越高，现在可能还能贴着地价卖，再拖可能真要亏本卖了。
最后，吴翔华也指出，限价不是根本出路。大比例的配建共有产权房才是建立房地产市场长效机制的最好办法。
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