守望者复仇天神
首先我们要清楚投资的目的：
1、将来卖的时候升值多少，能不能卖出去？
2、交房后出租，租金回报率多少，能不能租出去？
相信昨天很多小伙伴都被置业顾问圈内的一条信息吓着了：榆次恒大已经突破11000元/㎡，你们觉得太原的房价还贵吗？
榆次与太原小店区接壤，近两年太榆快速路通车以后，缩短了太原-榆次的通勤时间，不少刚需在太原“望房心叹”以后，选择了在榆次买房置业，榆次房价也水涨船高，大多楼盘在6、7000元/㎡左右，而更多的大品牌房企，如恒大、碧桂园等则蓄势待开。尤其是大学城附近周因为人口数量急剧上升，投资客也进入楼市。
上面说了，榆次房价的上涨主要有两个原因：
1、太原外溢效果；
2、投资投机效应。
投资榆次大学城是否可行？
这还真的是个问题，参考太原的调性，消费者更看重大开发商的楼盘品质、小区园林设计、物业服务，小品牌房企楼盘即使价格再低，买的人也非常少，而小楼盘涨价也全靠“水涨船高”，真正的有价无市。
目前大学城在售楼盘中保利·壹号公馆、晋中红星天铂这样的楼盘，因为更靠南，距离大学城距离稍远，但是6、7000元/㎡的售价，确实很便宜，未来恒大、碧桂园开盘后，大概率会有一波上涨。
如果恒大项目开盘后真的11000元/㎡，我认为投资的意思就不大了，全省的有钱人会去榆次接盘吗？榆次本地改善是往太原走的，而刚需能买得起吗？寄希望于大学生毕业以后买房，你认识现实吗？
至于出租，针对人群就是大学城的小情侣，但是租金收益会有多高呢？我想不容乐观吧。
投资房地产最重要的一条就是“地段”。有钱人都在市中心投资公寓、写字楼、商铺、小平米住宅、学区房了。榆次大学城，我认为是因为价格低退而求其次的选择，投资客大多是手里有三五十万的小中产，看到别人倒腾房地产挣钱了，也想乘机捞一把。
榆次本地人购买房产较少，房价支撑点不足，受太原楼市影响较大。并且目前房贷利率持续上浮，基准利率上浮也是大概率事件，高杠杆投资房产，风险和收益不成比例。
投资需谨慎！
疯狂太原人
太原的房价节节高升，在让太原市民不可思议的同时也惊动了国家层面的住建部，于是乎住建部约谈了太原市相关负责人，也直接早就了太原市的限购政策。太原市限购了，但是旁边的榆次市还可以购置房产，尤其是太原市和榆次市两个城市正在融合发展。
太原过高的房价让很多有购房想法的市民选择前往榆次购房，尤其是大学城附近购房成为了很多人投资的最重要的区域。榆次大学城坐拥15万大学生以及周边综改区的便利条件，未来的发展可谓是前景光明。
汇通购物广场，位于榆次大学城南，紧靠综合示范区，未来将形成文商旅综合商业街区，引进的谷歌将建设山西最大的大数据区，以及21000平米的海立方将解决山西人想玩水的问题，也是山西最大的海洋公园。未来，将按照功能区划分，形成不同主题的商业街区，最重要的是价格还没有太原的房价高，可以说是投资很好的选择。旁边的万科朗润园已经升值了接近两倍，可见未来市场见好。
闹他太原文化
最近很多人问我榆次房产是否值得投资的问题，我再次说明我的观点: 现在整个山西省，最有投资价值的区域就是榆次。
第一、榆次的区位优势。榆次是山西交通枢纽，多条高速，铁路在此汇集，距离武宿机场、太原南站车程10-15分钟，比太原北城的人还方便。而且榆次地处平原，发展没有瓶颈，没有包袱。
第二、政策优势。太原榆次同城发展已经进去快车道，太原和榆次是太原都市群的双核心，利好政策会越来做多。
第三、国家级综改示范区。这是国家级示范区！国家级！国家级！国家级！重要的事情说N遍，很多优质项目会优先落地综改区内，这是大战略。
第四、大学城。这里环境优美，参考广州、杭州等热点城市的大学城，未来会成为高学历高净值的富人聚居区。不过山西高校新区（榆次大学城）现在各方面配套还不完善，主要是小学、初中教育配套不完善，投资很好，自住的话，如果还要考虑子女教育还是在榆次城里买房。
第五、价值洼地，这个很关键。现在太原房价高企，东西山和尖草坪都1万左右了吧，龙城大街和晋阳湖都15000了。但是在榆次1万可以买大学城的恒大华府，榆次城里最好的学区房也就8k左右。
第七、你能买上吗？榆次从今年初开始，房价开始飞涨，但是据说ZF在控制，所以没有太嚣张，可是主要问题是榆次房源很有限，很多开发商捂盘惜售，即使很不情愿的开盘，也被很快秒光。好东西，你知道是好东西，其实大家都知道是好东西。
榆次印象城
龙湖立交
大学城万科生活广场
太原晋中同城
别上套了！假如你手上有闲钱还行，贷款的话要考虑了。因为现在不管那的房都是投资的多过自住的，所以还是掂量掂量吧，别再继续当二了。
