守望者復仇天神
首先我們要清楚投資的目的：
1、將來賣的時候升值多少，能不能賣出去？
2、交房後出租，租金回報率多少，能不能租出去？
相信昨天很多小夥伴都被置業顧問圈內的一條信息嚇著了：榆次恆大已經突破11000元/㎡，你們覺得太原的房價還貴嗎？
榆次與太原小店區接壤，近兩年太榆快速路通車以後，縮短了太原-榆次的通勤時間，不少剛需在太原“望房心嘆”以後，選擇了在榆次買房置業，榆次房價也水漲船高，大多樓盤在6、7000元/㎡左右，而更多的大品牌房企，如恆大、碧桂園等則蓄勢待開。尤其是大學城附近周因為人口數量急劇上升，投資客也進入樓市。
上面說了，榆次房價的上漲主要有兩個原因：
1、太原外溢效果；
2、投資投機效應。
投資榆次大學城是否可行？
這還真的是個問題，參考太原的調性，消費者更看重大開發商的樓盤品質、小區園林設計、物業服務，小品牌房企樓盤即使價格再低，買的人也非常少，而小樓盤漲價也全靠“水漲船高”，真正的有價無市。
目前大學城在售樓盤中保利·壹號公館、晉中紅星天鉑這樣的樓盤，因為更靠南，距離大學城距離稍遠，但是6、7000元/㎡的售價，確實很便宜，未來恆大、碧桂園開盤後，大概率會有一波上漲。
如果恆大項目開盤後真的11000元/㎡，我認為投資的意思就不大了，全省的有錢人會去榆次接盤嗎？榆次本地改善是往太原走的，而剛需能買得起嗎？寄希望於大學生畢業以後買房，你認識現實嗎？
至於出租，針對人群就是大學城的小情侶，但是租金收益會有多高呢？我想不容樂觀吧。
投資房地產最重要的一條就是“地段”。有錢人都在市中心投資公寓、寫字樓、商鋪、小平米住宅、學區房了。榆次大學城，我認為是因為價格低退而求其次的選擇，投資客大多是手裡有三五十萬的小中產，看到別人倒騰房地產掙錢了，也想乘機撈一把。
榆次本地人購買房產較少，房價支撐點不足，受太原樓市影響較大。並且目前房貸利率持續上浮，基準利率上浮也是大概率事件，高槓杆投資房產，風險和收益不成比例。
投資需謹慎！
瘋狂太原人
太原的房價節節高升，在讓太原市民不可思議的同時也驚動了國家層面的住建部，於是乎住建部約談了太原市相關負責人，也直接早就了太原市的限購政策。太原市限購了，但是旁邊的榆次市還可以購置房產，尤其是太原市和榆次市兩個城市正在融合發展。
太原過高的房價讓很多有購房想法的市民選擇前往榆次購房，尤其是大學城附近購房成為了很多人投資的最重要的區域。榆次大學城坐擁15萬大學生以及周邊綜改區的便利條件，未來的發展可謂是前景光明。
匯通購物廣場，位於榆次大學城南，緊靠綜合示範區，未來將形成文商旅綜合商業街區，引進的谷歌將建設山西最大的大數據區，以及21000平米的海立方將解決山西人想玩水的問題，也是山西最大的海洋公園。未來，將按照功能區劃分，形成不同主題的商業街區，最重要的是價格還沒有太原的房價高，可以說是投資很好的選擇。旁邊的萬科朗潤園已經升值了接近兩倍，可見未來市場見好。
鬧他太原文化
最近很多人問我榆次房產是否值得投資的問題，我再次說明我的觀點: 現在整個山西省，最有投資價值的區域就是榆次。
第一、榆次的區位優勢。榆次是山西交通樞紐，多條高速，鐵路在此彙集，距離武宿機場、太原南站車程10-15分鐘，比太原北城的人還方便。而且榆次地處平原，發展沒有瓶頸，沒有包袱。
第二、政策優勢。太原榆次同城發展已經進去快車道，太原和榆次是太原都市群的雙核心，利好政策會越來做多。
第三、國家級綜改示範區。這是國家級示範區！國家級！國家級！國家級！重要的事情說N遍，很多優質項目會優先落地綜改區內，這是大戰略。
第四、大學城。這裡環境優美，參考廣州、杭州等熱點城市的大學城，未來會成為高學歷高淨值的富人聚居區。不過山西高校新區（榆次大學城）現在各方面配套還不完善，主要是小學、初中教育配套不完善，投資很好，自住的話，如果還要考慮子女教育還是在榆次城裡買房。
第五、價值窪地，這個很關鍵。現在太原房價高企，東西山和尖草坪都1萬左右了吧，龍城大街和晉陽湖都15000了。但是在榆次1萬可以買大學城的恆大華府，榆次城裡最好的學區房也就8k左右。
第七、你能買上嗎？榆次從今年初開始，房價開始飛漲，但是據說ZF在控制，所以沒有太囂張，可是主要問題是榆次房源很有限，很多開發商捂盤惜售，即使很不情願的開盤，也被很快秒光。好東西，你知道是好東西，其實大家都知道是好東西。
榆次印象城
龍湖立交
大學城萬科生活廣場
太原晉中同城
別上套了！假如你手上有閒錢還行，貸款的話要考慮了。因為現在不管那的房都是投資的多過自住的，所以還是掂量掂量吧，別再繼續當二了。
