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買房子按合同來，彆著急在網上問，先看看條款！（附二手房交易流程）
首先你說你“買了二手房”就說明已經簽訂了買賣合同，雙方各自的權利義務該怎麼履行，什麼時候該交錢，什麼時候該過戶，合同裡都應該有約定。除非對方的履行要求超過了合同約定的範圍，否則要做的不是問為什麼，而是按合同履行。.
其次，你說要打首款給銀行，這個說法可能不夠準確，到銀行是去貸款的，首付款要付是付給賣家的，不是付給銀行。簡單給你解釋一下通常二手房交易的流程：
１、雙方簽定二手房買賣合同。通常同時先支付一部分款項作為定金。
２、進行買方的購房資格審核，賣方的房屋核驗等（在限購地區會有這樣的要求）
３、支付首付款給賣方，進行網籤，向銀行申請貸款。（首付款是給賣方，有些地方還要求進行資金監管，不是給銀行，但銀行決定放貸前確實要審核買方是否有履約能力等，要確認首付款已支付。）
４、銀行批貸後，雙方辦理過戶手續，然後再持新房產證到銀行辦理貸款手續。
５、銀行放貸、買賣雙方交房、支付尾款等相關事務。
簡單說，一套二房交易大致的流程是這樣的。當然，有特殊情況也許某些程序上會有些特殊的約定和處理，既然是買賣合同已經簽訂了，一切以合同約定的條款為準。有問題先看看合同，看不明白可問中介或帶合同找律師具體分析。
如果是合同中有些條款約定不明，雙方可以協商，協商不成形成糾紛要視具體情況考慮不同的處理方案，需要的話，只能帶材料找律師研究後分析了。
（本文由 北京楊文戰律師 提供，首發於悟空問答）
楊律說法
你買房子，為什麼要打首付款給銀行呢？銀行的收款人是誰呢？要你打款是什麼理由呢？
1、一般如果當地房產交易部門，要資金監管，會要你打款到資金監管部門。
2、如果當地房產交易部門，不要求監管，那就是你直接打款給房東，這個時候，應該是房子過戶給你的時候。你提到賣方的房產證還沒辦好，按說這個時候，房子還是處於不能交易的狀態，從來沒有遇到過這種情況！如果你還有問題可以給我私信或者留言！
房產百態
這種情況估計是戶主當時買房時辦理的按揭貸款，現在想出售又沒有足夠的錢全部還款給銀行，所以這類二手房交易中就有讓買房者先付首付款，戶主好還完銀行的貸款，拿回他項權證，再進行後續過戶。有這樣操作的，但是合同中各個步驟一定要儘量細，以免損失買房人利益。
