契税维修基金
买房子按合同来，别着急在网上问，先看看条款！（附二手房交易流程）
首先你说你“买了二手房”就说明已经签订了买卖合同，双方各自的权利义务该怎么履行，什么时候该交钱，什么时候该过户，合同里都应该有约定。除非对方的履行要求超过了合同约定的范围，否则要做的不是问为什么，而是按合同履行。.
其次，你说要打首款给银行，这个说法可能不够准确，到银行是去贷款的，首付款要付是付给卖家的，不是付给银行。简单给你解释一下通常二手房交易的流程：
１、双方签定二手房买卖合同。通常同时先支付一部分款项作为定金。
２、进行买方的购房资格审核，卖方的房屋核验等（在限购地区会有这样的要求）
３、支付首付款给卖方，进行网签，向银行申请贷款。（首付款是给卖方，有些地方还要求进行资金监管，不是给银行，但银行决定放贷前确实要审核买方是否有履约能力等，要确认首付款已支付。）
４、银行批贷后，双方办理过户手续，然后再持新房产证到银行办理贷款手续。
５、银行放贷、买卖双方交房、支付尾款等相关事务。
简单说，一套二房交易大致的流程是这样的。当然，有特殊情况也许某些程序上会有些特殊的约定和处理，既然是买卖合同已经签订了，一切以合同约定的条款为准。有问题先看看合同，看不明白可问中介或带合同找律师具体分析。
如果是合同中有些条款约定不明，双方可以协商，协商不成形成纠纷要视具体情况考虑不同的处理方案，需要的话，只能带材料找律师研究后分析了。
（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）
杨律说法
你买房子，为什么要打首付款给银行呢？银行的收款人是谁呢？要你打款是什么理由呢？
1、一般如果当地房产交易部门，要资金监管，会要你打款到资金监管部门。
2、如果当地房产交易部门，不要求监管，那就是你直接打款给房东，这个时候，应该是房子过户给你的时候。你提到卖方的房产证还没办好，按说这个时候，房子还是处于不能交易的状态，从来没有遇到过这种情况！如果你还有问题可以给我私信或者留言！
房产百态
这种情况估计是户主当时买房时办理的按揭贷款，现在想出售又没有足够的钱全部还款给银行，所以这类二手房交易中就有让买房者先付首付款，户主好还完银行的贷款，拿回他项权证，再进行后续过户。有这样操作的，但是合同中各个步骤一定要尽量细，以免损失买房人利益。
