傳說中的‘紅五月’已進入下半場。那麼樓市情況究竟如何？
五月第三週（5.14-5.20）武漢樓市6項目開盤，共推出1462套房源，平均去化率達到85%，值得注意的是這6大項目中不乏東湖金茂府、武漢江山、保利大都會等高端改善型項目入市，再加上五月第一週推出的西北湖壹號御璽灣和佳兆業廣場天御等項目，可以看到的是，近段時間以來，武漢這些改善型高端項目紛紛“出山”，武漢豪宅扎推進入持銷期。
五月第二週新房成交均價13065元/㎡ 黃陂區上週網籤成交量居首
網籤成交量上，據房地產市場信息網數據顯示上週（5.14-5.20）武漢新建商品房成交2477套（缺5月19日數據）。其中新建住宅成交量為1602套，從各區域成交情況來看黃陂區以247套位居榜首，東西湖和青山區分別以194套和162套位列二、三位。
而據克而瑞監測顯示，五月第二週（5.7-5.13）武漢住宅共成交26.37萬方，成交均價13065元/㎡。
開盤項目主攻剛改 武漢高端改善項目扎推進入持銷期
供應量上，上週（5.14-5.20）有包括金地悅江時代、綠地香樹花城、盤龍廣場、保利大都會、北辰蔚藍城市、金科城等6個項目拿到預售證，其中金地悅江時代、保利大都會、金科城已在上週週末開盤，北辰蔚藍城市目前正在**期，預計本週入市。
上週開盤主要以剛改項目為主，入市的6大項目中推出毛坯房源的金科城和偏剛需購房者的鄂旅投書院世家均實現**，另外4個項目仍在持銷中。但值得注意的是，開盤當天未賣完的4大項目除金地悅江時代外，其他三大項目基本上可稱為高端改善型項目。
具體來看，金地悅江時代（礄口-古田濱江）於5月15日拿到預售證，二期最後一棟5#樓，48層1個單元2T4H，112 ㎡三房90套，128 ㎡三房89套共179套**房源。5月18日下午3：00於長江公證處搖出剛需客戶和剛需房源36套，5月19日上午9：30於營銷中心開盤剛需客戶和普通客戶進行選房，截止到下午7：00去化150套左右，去化率約84%，整體均價19000 元/㎡（含3000 元/㎡**），前期無**。
另外三大改善型高端項目中，作為楊春湖地價最高的項目，東湖金茂府於5月14日下午首開推出255套94-138㎡三四房和68套92-114㎡的三房整體去化85%左右，整體均價25000元/㎡，其中毛坯20500元/㎡+3500元/㎡**+1000元/㎡智能家居,項目開盤當天整體去化85%左右。
武漢江山則於5月15日加推開盤加推5、6#樓208-234㎡四房共104套房源，該項目此次推出整體均價為32300元/㎡(25800元/㎡毛坯+4000元/㎡**+2500元/㎡軟裝),截止至15日晚上11:00去化61套，去化率59%，目前正在持續銷售中。
保利大都會位於洪山區卓刀泉，該項目於5月20日開盤加推3、8#樓戶型為110-156㎡的三四房，其中110㎡三房房源82套，136㎡三房房源41套，156㎡四房房源41套，戶型是192㎡的四房80套,共244套房源,項目開盤整體均價27500元/㎡(含3500元/㎡**),截止到20日晚上8:15去化約200套，去化率82%。
實際上近期以來除了以上三大高端改善型項目外,還有已於5月第一週入市的西北湖壹號御璽灣和佳兆業廣場天御兩大豪宅項目，目前這些項目都在持續熱銷中，再加上或於近期入市的融創觀瀾府、偉鵬萬科御璽濱江等等項目，可以看到近期的武漢樓市高端改善型項目扎推進入持銷期。
武漢剛需“一房難求”的現象在上演 “搶剛需盤”還會持續
與改善型市場不同的是，剛需“一房難求”的現象仍在上演。過去兩年，武漢樓市持續**，個別項目出現了拒絕公積金貸款、收取“茶水費”等違規現象。2018年以來，相關管理部門加強了市場整治力度，推出剛需優先選房等政策。目前各大開發商已基本接受公積金貸款，且表示按規定拿出一定比例的房源面向首套剛需人群。
不過從近期開盤情況來看，雖然各大項目開盤頻率正在加快，但供應量仍無法滿足市場需求，熱門樓盤基本無房可賣，開盤時仍是多人搶一套房。例如上週開盤的長江凱旋城、首地雲夢臺等三個剛需項目開盤當天即賣完，其中首地雲夢臺推出38套房源用於剛需優先選房，但參與選房的客戶達到了267組。又例如白沙洲保利上城，該項目4月16日開盤推出542套房源，但前期**客戶達到了2800組，搶房熱度可見一斑。
武漢房地產研究專家李國政也認為，剛需盤仍會比較搶手，尤其是三環城區限價，一二手價格倒掛，外來人口落戶較多，剛需項目“一房難求”的情況還會持續一段時間。
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