見福城長
在福州中心城區公共配套日益飽和，住房壓力持續增加的客觀背景下，越來越多的購房群體開始把目光轉而投向了一些新興熱門板塊。
其中，鼓樓北桂湖、馬尾快安、南嶼南通這三大板塊憑藉城建配套的加大布局，居住環境的改善發展獲得了民眾的認可，也成為了市民置業討論的焦點。
區位優勢對比
鼓樓北桂湖：★★★★★
馬尾快安：★★★★☆
南嶼南通：★★★
首先，從行政版圖上看，桂湖、快安同屬福州老五區，而南嶼南通則屬於閩侯縣。眾所周知，城區無論從就業住房、教育醫療、社會保障、薪資福利、公共服務等方面水平都略優於郊縣。尤其是對於外來置業群體而言，擁有福州城區戶籍的價值在當下日益凸顯。這也正是桂湖、快安板塊本質上更加炙手可熱的原因。
另外，對比各板塊離福州中心城區距離遠近來分析，鼓樓北桂湖佔據城市北向發展關鍵要地，板塊承接福州北二通道利好，近享五四路核心商圈配套。其中，離福州公認的“心臟” （政治、經濟、文化中心）——五四路CBD直線距離僅15公里，相較於馬尾快安和南嶼南通板塊，不僅離城央繁華更近一步，在工作生活、公共服務等方面也將更加便利和完善。
交通便捷對比
鼓樓北桂湖：★★★★★
馬尾快安：★★★★☆
南嶼南通：★★★★
新興板塊的迅速崛起離不開持續完善的交通路網建設。能否實現快速抵達中心城區，將決定購房者未來的生活便利與否。
從三個板塊分析來看，以通往福州核心商圈五四路CBD以及重要交通樞紐福州站的便捷程度來看，鼓樓北桂湖都略勝其他版塊。而這其中，北二通道的佈局意義重大。
作為與貴溪隧道共同架起鼓樓北與中心城區的“黃金大動脈”，福州城區北向第二通道備受政府和市民重視，目前該工程已連續兩年入選福建省重點項目。未來通過該快速通道從鼓樓北板塊到五四北、東二環等繁華商圈僅需15分鐘，無縫接駁地鐵1號線及福州站，更是可以沿9大路網暢行全城，對於購房者而言，無論是生活休閒、工作都將帶來巨大的便利。
購物商圈對比
鼓樓北桂湖：★★★★★
馬尾快安：★★★★☆
南嶼南通：★★★★☆
商圈的佈局和發展代表著一個城市或片區商業化發展的進程，對於購房者而言，最直觀的感受就是購物體驗的多樣性及生活質量的提升。
當下福州新中心、新商圈迭出，更新週期不斷縮短。無論是從商圈的規模、品質還是數量上看，近享福州150萬方航母級商圈——東二環泰禾廣場以及五四路奢尚商圈的桂湖板塊都更勝一籌，再加上貴安超大體量度假綜合體及桂湖板塊自身規劃的溫泉商業街及休閒娛樂配套，全方位滿足鼓樓北市民的一站式購物及休閒體驗。
▲ 東二環商圈
教育醫療對比
鼓樓北桂湖：★★★★★
馬尾快安：★★★★☆
南嶼南通：★★★★☆
人們對美好生活的嚮往，同樣必不可少優質的教育資源和完善的醫療服務，這也是各大熱門板塊能否長期留住購房者在當地工作生活的重要衡量指標。
▲ 桂湖分院效果圖
▲ 北大培文九年義務學校效果圖
休閒娛樂對比
鼓樓北桂湖：★★★★★
馬尾快安：★★★★☆
南嶼南通：★★★★
既要咫尺城央繁華，又能擺脫城市的擁擠和喧囂，所謂“離塵不離城”，正是現代人對宜居生活品質的高度詮釋。而縱觀三大熱門板塊的宜居屬性以及娛樂休閒配套，鼓樓北板塊優勢盡顯。
這裡擁有豐富的原生態景觀資源，具有福州後花園的美譽。這裡森林覆蓋率高達90%，負氧離子豐富，是天然的大氧吧。溫泉更是作為桂湖核心資源在醫療保健效果上備受推崇。除了得天獨厚的山、水、泉、林、石資源之外，目前桂湖板塊周邊還擁有森林公園、壽山礦石公園、中國壽山石館、林陽禪寺、壽山溪漂流等眾多國家級、省級的知名遊玩景區和休閒配套。
另外，根據規劃，這裡將依託獨一無二的國家原脈溫泉帶，重點打造8大“溫泉+”配套，包含中國首家溫泉旅遊康養綜合體、6萬方戶外拓展樂園、四大溫泉酒店群、藝術文教行政服務體系、10000㎡國際會議中心、80畝大型戶外水樂、6萬方商業鄰里中心等。未來的福州桂湖將打造成全福州人民眾望所歸的休閒娛樂中心。
升值潛力對比
鼓樓北桂湖：★★★★★
馬尾快安：★★★★
南嶼南通：★★★★
除了區位、交通、配套等硬實力，板塊所具有的升值潛力也是購房者置業不可忽略的關鍵因素。而對比近三年上述板塊的價格走勢分析，馬尾快安、南嶼南通板塊房價走勢已基本趨穩，未來升值空間十分有限。而綜合板塊發展潛力以及當前房價水平，鼓樓北板塊還是處於價格窪地，擁有極大的升值空間，無論是自住還是投資都非常合適。
這一潛力僅憑開發商入駐數量便可見一斑。2017年的福州土地市場，福州鼓樓北板塊一躍成為了“火爆”的代名詞！據統計，過去一年，僅桂湖板塊就成交了8幅地塊，除了碧桂園、世茂、保利、正榮、陽光城、融信等前十知名房企先後搶灘桂湖。片區土地樓面價也猛漲至16000元/㎡。
巨頭們之間的磁場效應，無疑將擎動整個桂湖板塊的商業、配套、居住多重業態並舉，極大地提升區域的居住品質，並帶來強大的引領作用和加速度效應，桂湖板塊的區域價值及升值空間完全可以預見，在板塊整體頻頻利好的推動下，鼓樓北區域價值騰飛在即。
碧桂園&正榮強強聯合
低密度純花園洋房禮獻福州
正是看中鼓樓北桂湖板塊巨大的區域潛力及未來發展前景，碧桂園&正榮兩大巨擘順勢而為，強強聯合，以別墅級品質的標準打造罕見的低密度精裝純花園洋房——碧桂園正榮•悅玲瓏。
項目位於“福州後花園”之稱的晉安桂湖片區，背山靠溪，藏風聚氣，融合山水資源，據守北二通道桂湖互通，出行方便便捷，北二通道建成後，10分鐘直達五四北，15分鐘到東二環，近享五四北、東二環兩大商圈，繁華與寧靜輕鬆切換，觸手可及。兩大巨頭將傾盡全力，把碧桂園正榮•悅玲瓏項目塑造成為桂湖板塊的升級力作，緊隨大福州發展的腳步，打造智慧4.0社區、以低密度精裝花園洋房領銜鼓樓北新貴人居，無論是自住還是投資皆宜。
