小妖理財
首席投資官評論員陶子認為，租房時代必然要來臨，但這是經濟水平和房地產市場發展到一定階段的必然結果，並不是深圳70年”只租不售“這件事導致的。
發達國家的房屋租賃市場是很成熟的，中介機構和相關法律法規均比較完善，租房成為一種生活方式，而不是買不起房退而求其次的選擇。目前我國租房市場存在一些問題，比如租房子裝修差、沒法長租、黑中介二房東不完善的地方，等導致租房體驗很差。然而國內背井離鄉出去打工的人又很多，租房需求旺盛，對於租房市場的管理很有必要。
在“房住不炒”的大背景下，國家對於租房市場這一塊已經開始重視起來，包括提供“只租不售”地塊，創建租賃平臺，鼓勵開發商提供長期租賃服務等。雖然這種事情短期見效不太可能，但終究是往正確的方向走，租房市場規範化指日可待。
至於深圳70年”只租不售“的這個項目，只是租賃時代的一朵浪花，未來這樣的長租項目將會越來越多，租賃市場也在往長期化、規範化發展。
首席投資官
10月11日下午，深圳市土地房產交易中心發佈的一則土地使用權出讓公告引發熱議，皆因在出讓條件中明確要求“只租不售”。這在深圳還是首次，以出讓租賃用地的形式支持和培育租賃市場。
公告顯示，以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權，該地塊位於深圳市龍華區民治街道，屬於二類居住用地，掛牌底價7.77億元，最高限制地價10.01億元，土地使用年限70年，土地面積2萬平方米，建築面積9.02萬平方米。
以底價計算，該地塊的樓面價8616元/平方米。以最高限制地價計算，樓面價也僅有1.12萬元。這些價格，遠遠低於商品房居住用地的樓面價格。
其實，上海已有成功出讓租賃用地的先例。上海土地市場的官網顯示，今年7月以來，以成功出讓6宗租賃用地，當前正在掛牌中的租賃用地還有9宗。出讓結果顯示，競得方多為國企，且均為底價競得。
此次深圳出讓租賃用地，在出讓條件的第二條明確規定，項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持，自持年限為70年。
叫我王先生
租房和買房。買房會讓人壓力大尤其是貸款，年輕人一買房好像自己就是賣給了房地產一輩子。租房其實減少了貸款這一步，你可以先住房然後每年繳費，但你交的費是你今年的工資，沒錢就是這樣循環，只要你工作一年的房租還是有的。租房首先會讓人沒有壓力的生活，自己有100萬一年花1萬租房還有錢可以投資，當你花掉100萬直接買房的時候你再去借50萬都難。租房和買房要明白都是住的，不要想太多。租房住慣了可以住一輩子，住不慣退房走人。買的房子住不慣心裡難受過幾年又想賣房換房這是有錢人，沒錢的就這樣住一輩子了。租房對於年輕人來說是好事，不用貸款不用借錢，先租五年結婚生子，舒舒服服壓力又不大。如果不租房結婚，光買房少說50萬這幾年又要生孩子養孩子，還要天天工作才能維持。說白了租房對於目前的形式是好事，最大的優點是減少生活壓力，讓年輕人老一輩舒舒服服的生活。有錢租好點的大點的，條件不好的租小的。讓窮人也能住房又不用貸款，家裡三口人上班就夠了。
假如你買房是為了升值我建議你把全世界的房子都買下來你就是世界首富了。中國的房子就是被這些人炒起來的。
曉曉不覺曉
看了很多回答和評論，對於租房，大部分人不贊同，小部分人表示可以接受。不贊同的主要原因就是沒有安全感，一怕被房東趕、不穩定；二呢孩子讀書的問題；三怕老了付不起房租；贊同的很多都是90後，這一代的人思想更開放，一不願揹負那麼沉重的還貸包袱，二也容易接受新的生活方式。
那麼問題來了，到底這種方式行不行的通呢？我們來分析一下：
一、首先這種“只租不售”的現象不是一個孤立的單獨的事件，要結合“租售同權”、“房地產稅”一起看待。
二、“租售同權”和“70年只租不售”和“長租房”這幾個要素結合，恰恰解決了租房人的痛點：1、租房者可以享受當地戶口相同待遇，社保醫保、孩子讀書都和買房者一樣；2、“只租不售”房由企業運營，簽訂長租合同，只要你按時交房租、不違反租賃協議，沒有人可以趕你走，你也不需要面對某些反覆無常的私人業主，當然如果國家能完善這方面的法律法規，能夠規範私人業主的行為就更好，那樣房源會多很多。3、退休後的房租問題，首先你有養老金，就算養老金不多，但你年輕時省下了那麼大一筆購房資金，這筆錢你就亂花掉嗎？你不會拿去做投資嗎？現在投資渠道也很多，可以買理財產品，做基金定投等等。
三、房地產稅，中國的房價其實就是炒起來的，先富起來的一批人通過炒房越來越富，而普通家庭的剛需則被炒房者綁架，只能硬著頭皮和炒房者搶，導致房價越來越高。只有房地產稅出臺，提高炒房者持有多套房產的成本，才能真正抑制房產的炒作。房地產稅如果制定的合理的話，讓持有多套房的炒房者算算賬覺得交房產稅不划算，他們就會拋售房產，那時房價自然會下跌，甚至崩盤都有可能，所以房產稅一定不會太高，不然中國房價真的會崩盤。
這裡為什麼說房地產稅呢？因為房價上漲如果不能抑制，那麼房租上漲也抑制不了，租房成本提升的太快，會導致人們更想買房而不願租房。所以房價穩定乃至房租穩定是普及租房的前提。
結論：未來開啟租房時代是可行的，但前提是“租售同權”政策全面實施，“房地產稅”正式實行。
無以致遠ante
租房好還是買房好只需要瞭解一個問題就可以了，就是每年的通貨膨脹指數是多少？通俗的說就是貨幣貶值的速度，比如十年前，一個租房，一個買房，以當時條件，租房絕對比買房划算，為什麼最後租房的都後悔了，因為中國處於高速發展，加上貨幣超發，物價上漲的速度超過了收入上漲的速度，當年買房的每個月定量還貸就可以了，房價上漲不受影響，但租房不同了，房租越來越貴，最後每月的房租已經超過當年買房每月需要的還貸。也就是說租房比買房付出的成本更高。但如果反過來，物價沒怎麼漲，房價穩定，房租也不會怎麼增長，那麼就是租房划算，畢竟不用佔用一大筆資金，不用付銀行利息，還可以拿銀行的利息。所以不管是租房還是買房和物價增長的速度是息息相關的，但是未來是很難預測的，誰能想到10年以後會是什麼樣子，所以如果資金沒什麼特別要求還是買房比較保險。
海闊天空pdtpeng
樹永遠會漲到天上
這只是給自己當房奴和給大公司當房奴的區別，其實很多發達國家的人工作一輩子也買不起房，也就是租一輩子。但他們跟中國人的觀念不同，中國人對房子有天生的追求。
只租不售屬於應對市場與發達國家看齊，大部分人覺得房價太高，但受制於土地成本，建材成本，人工成本等各方面願意，開發商又不可能虧本賣給你。說到底在深圳工作的人群只是需要一個住的地方，畢竟深圳的房子很多人都買不起。
對於看跌房價的人來說只租不售也不用擔心當接盤俠，前期壓力不大，詩和遠方都有了。而且這部分人數比較多，市場空間很大，有市場就有利潤。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
總體來說為深圳叫好！
其實這個租房，也不是什麼新話題，因為深圳是新興城市，所以這個就是新問題。
內地大多城市，都有國有房產公司，專門負責租賃房屋給一些低收入群體，例如北京的東城區衚衕裡絕大多數是租的國有公房居住了幾十年，拆遷的時候待遇跟私人住宅相差無幾。所以租與不租得看房源是在誰的手上。
深圳這樣做的目的，無非就是給剛起步的年輕人一個穩定的居所，吸引更多優秀的，願意在深圳紮根的年輕人。所以要為深圳的做法叫好。
至於叫不叫坐，得看深圳的具體實施租賃細則和價格優勢，以及所附加的落戶，醫療，教育，養老等社會福利。
湧於分享
為啥都是70年，租和售本質無區別，就是一個有證和無證的差別，無證了本想抑制多次交易推高房價，但出租的是股份公司，長期收租和每月收按揭有區別嗎，一個公司一個銀行，換了對象，但租金的高低，行業的規範，看下眼下的共享單車，回忘滴滴打車。只要一壟斷，就沒啥好果孒，只租，租與誰，租金，高與低，管理，誰負責，轉租，準不準，問題沒那簡單
浪問天周
租房時代來不了，誰也不是傻子。租一套房子房租能一輩子不漲？小區業主的物業費你還要替他交，理由是你享受了權利。房租還要有多少收多少。不是自己的家不盡心無所謂，傢俱壞了，髒了只要還能用就可以，不會想著修補或者重置。更何況你能在別人的家裡嫁娶或者生孩子辦喪事嗎？原房主不會同意的！有的房主很忌諱這些事！
總之一句話，買房買的是一個權利一個家，租房租的只是一個便利，可以隨時搬。
僅此而已
