買房子貸款已經成為了想在人們購買房子的一種主要方式之一了,一般貸款都是通過銀行進行貸款,一般的銀行都是國有企業,是國家金融機構,所以保障性比較強,貸款也有分很多種形式的貸款,包括公積金貸款,組合貸款,商業貸款等等。那麼關於買房子可以組合貸款嗎?
一、 買房子可以組合貸款嗎
可以的。
具體辦理流程可以諮詢貸款銀行和公積金管理中心。
組合貸款的申請:
申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同;
初審通過後,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續;
兩部分貸款審批完成後,同時由銀行撥付到售房單位帳戶;
在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。
二、公積金貸款
放款速度:2-3個月
貸款額度:各地的要求不同,詳細可諮詢當地住房公積金管理中心。目前,北京地區個人最高可貸120萬元,在上海市繳納住房公積金的家庭,首套房個人最高貸款限額為50萬元,廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元,深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%
貸款期限:借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲,同時不得超過30年
首付金額:首套房90平方米以下首付20%
貸款要求:以北京為例
(一)購政策性住房的借款:
1、建立住房公積金賬戶>=12個月,
2、申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
3、申請貸款時處於繳存狀態。
(二)購非政策性住房:
1、申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
2、申請貸款時處於繳存狀態。
各地公積金貸款申請條件不同,詳情請諮詢當地公積金管理中心。
商業貸款
放款速度:辦理商業按揭貸款時,從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度:可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如:月收入1萬元,月生活開支3000,貸款20年,按基準利率4.90%,用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元
貸款利率:當前基準利率為4.9%
貸款期限:借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65週歲,同時不得超過30年
首付金額:房屋總價的30%
貸款要求:支付了規定比例的首付款(一般是大於等於所購房屋總價的30%)
三、組合貸款
放款速度:2-3個月以上
貸款額度:比如房屋總價100萬,要貸款70萬,但是公積金最高額度只有50萬,那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款,組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率:所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行,公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款期限:商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行,公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
首付金額:按照商業貸款的首付30%繳納
貸款要求:同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求,一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。
買房子可以組合貸款嗎?買房子也是可以用組合貸款的方式向銀行貸款的,組合貸款,就是買房子的人貸款的方式並不是單一的一種,打個比方,如果一個人想要買房子,用公積金貸款,但是額度只有五十萬,還差錢可以用商業貸款,這就是組合貸款。