南昌4月樓市呈現一片冷清景象，新房成交、土拍地塊、預售房源環比均明顯下跌，樓市調控效果進一步突顯。
一、4月南昌僅成交3495套 環比下跌29.04%
據搜狐焦點南昌站統計，南昌4月新房共成交3495套，對比3月新房成交4817套，環比下跌29.04%；成交面積372500.87㎡，環比3月下跌26.51%。其中4月新房住宅成交2097套，非住宅成交1398套。（注：受南昌市房管局系統調整影響，南昌市新房成交從4月21日暫時關停，截至5月3日尚未開啟，此期間南昌新房成交數據全部為零）
從4月各區域成交佔比圖可見，成交最多的並不是現在火熱的紅谷灘區，而是高新區，4月高新區共成交913套，佔比26.12%，排名第一；紅谷灘區緊隨其後，成交894套，佔比25.58%；經開區位居第三，成交412套，佔比12.9%。
另外，從南昌3、4月新房成交各區域環比來看，高新區表現最好，環比上漲11.07%，是南昌4月各區域中唯一環比上漲的區域，其他地方除去昌北開發區和英雄開發區，環比均下跌，其中東湖區遭重挫，環比下跌73.14%。
4月新建區商品房共成交1940套，住宅686套、非住宅1254套，環比3月共成交1812套上漲7.06%；成交面積約11.44萬，環比上漲約5.68%。
從整體來看，新建區4月市場呈上漲趨勢，形勢較好。
二、4月南昌土地市場共出讓7宗地塊 成交總額約7.41億
南昌全市4月共出讓7宗地塊，合計約389.42畝，成交總額約7.41億。其中僅2宗為商住用地，分別是位於灣裡區和西湖區，且均為三限房用地。其中灣裡區DAIJ2018006地塊由紅星美凱龍競得，住宅限價7600元/㎡。
相對於南昌3月出讓的17宗用地，4月土拍市場可謂是十分慘淡。
三、4月南昌14盤領證 共2040套房源入市
南昌全市共有14盤領證，其中紅谷灘區和灣裡區各佔據5盤，入市房源分別是830套和678套，遙遙領先於南昌其他區域。其中上月紅谷灘區拿到預售的大部分是商業樓，住宅僅佔少部分，可見紅谷灘剩餘住宅不多；灣裡區除掉中煤凱旋灣37套商用，預售房源均為住宅，高達641套，成為上月南昌預售住宅的主力軍。
西湖區和青雲譜區各1盤領證，預售房源58套和188套；經開區2盤領證共250套房源入市。除此，南昌其他區域上月無預售房源。
相比於3月預售房源4109套，南昌4月預售僅2040套，可謂是大幅縮水，直接下跌2069套。
南昌4月樓市像南方梅雨時節的天氣，陰雨濛濛，從新房成交、土地市場以及預售房源來看，整體形勢略顯冷清，態勢不佳。伴隨著5月新推出的大量樓盤，南昌樓市或許能突出重圍，迎來升溫！