淞南十村
淞南十村是淞南商圈內的優質小區，小區位於上海市寶山區，小區建成於1994年，開發商是上海繼發集團，小區物業是上海繼發物業公司。
小區概況
小區整體已有26年樓齡，小區建造年代久遠，外觀與戶型設計都較老套，缺乏人性化設計與功能分區，整體居住體驗一般。但也因如此，小區價格也格外低，剛需族可以適當考慮。
在居住舒適度上，小區容積率為1.8，小區規劃合理，整體佈局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。
小區綠化程度較高，植被、草坪分佈其中，營造出良好的休閒娛樂環境。也是一家人茶餘飯後，散步、談心的好去處，可盡情享受休閒時光。
房價行情
截止2020年4月，小區掛牌均價為39809元/平方米，比淞南均價（4.37萬/㎡）低約3940元，低出寶山區均價（3.99萬/㎡）115元。在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
淞南十村在近6個月內，二手房成交量排在淞南區域內第9。小區二手房交易活躍，整體流動性較好，購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區有著多樣的戶型結構，44㎡的1居、103㎡的3居戶型均可滿足購房者的居住需求，價格分佈在169萬到458萬之間，價格區間選擇也很大。
當前小區主力戶型為緊湊小二居，剛需最優選，朝南，全年陽光不缺席，滿屋都是陽光的味道，住在這裡的你一定會非常溫暖，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
小區附近有公共交通配套，但距離相對較遠，出行的需求未能被很好滿足。長江南路地鐵站距離小區1586米，步行時間較長。
教育配套
學校屬於普通中學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區出門不遠就有上海市第二康復醫院，上海盛德護理院，安泰醫院。基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。
綜合評分 3.3分
價格優勢 顯著
5分
在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
教育配套 普通
2分
對口學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
交通配套 方便
3分
小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離地鐵站步行距離較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。這也使得小區具有一定價格優勢，資金有限的購房者可著重關注。
醫療配套 齊全
3分
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。
小區對比
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