導語：小區“車位”究竟歸誰所有？開發商出售合法嗎？別再被矇在鼓裡了
對於很多人都是居住在小區裡的，那麼在小區裡我們經常會看到一些停車問題出現，在小區裡總是停滿了各種各樣的車輛，有些時候也是會造成亂停的現象，也會造成一些麻煩，那麼對於小區裡面的停車位到底是歸誰在進行管理的呢？畢竟現在車輛很多，停車問題都是大家非常關心的。其實如果是開發商進行銷售這些車位算不算是合法行為呢？其實還是有很多人並不瞭解在這當中的一些事情，還被矇在鼓裡，那麼如果你也不清楚關於這些停車位的問題，那麼接下來我們就一起來看看吧。
現在大家的經濟狀況都是比較好的了，所以對於購買汽車這樣的一件事情也是變得十分常見的事情，也是相對簡單的事情了。但是在購買車輛之後對於車輛的保養，對於車輛的停放也就會有一些問題了，畢竟車輛的保養也是比較繁瑣的事情，車位也是比較昂貴的，可能有些車子還沒有車位貴，如果我們想要進行購買一個車位可能也就需要花費比較多的錢了，但是也有一些人是不想要購買車位，或者是覺得不划算就不進行購買的。在這樣的情況下他們就會將自己的車子停放在小區裡。
但其實對於他們的這些行為是佔用了公用道路的停車位，這些車位是歸所有的業主的，對於開發商來說，他們是沒有資格出售或者是轉租的。在知道這一點之後，其實如果我們再看到有開發商再進行銷售停車位的時候就能夠清楚他們這是違法的行為了。
如果我們在購房的時候，或者是有開發商在對我們進行銷售這樣的車位的時候，我們就可以說你用法律的武器來保護自己。如果你是有過購房經歷的話，其實也會發現在繳納房款的時候合同當中是會有包括公攤部分的費用的，對於這些費用是有包括地下停車場的。這一費用支出之後，開發商是沒有權利進行銷售這些停車場的，如果遇到了開發商是有跟個別的業主去進行簽訂一些條約，這也是無效條約，一定要清楚這一點才不會讓自己吃虧上當。
不過在清楚以上的一些條款之後也是需要注意的另外一種情的，對於一些小區的停車場是沒有被列入到公攤面積當中，對於這樣的一個停車場餓就是屬於開發商了，他們可以進行銷售進行出租，對於我們來說如果有車要在這裡進行停放也就需要去購買車位或者是租賃了，具體還是需要看我們的購房合同當中的一些條款。對於車位並不屬於公攤面積的時候，開發商要和業主簽訂相關的協議是合法的，開發商是有權利對這些停車場進行出售的。這一點也是同樣我們需要注意的。在瞭解停車場相關知識的是活，一定要記住不同類型的停車場使用規則，購買房子的時候也是需要注意自己所在小區對於停車場的設定，這樣才能夠給自己減少一些不必要的麻煩。
可能有些人也會發現對於現在的一些地下停車位並不是很好的銷售，經常會出現很多的業主不購買停車位，有很多的停車位還是空著的，但是開發商也並不會讓業主免費的進行使用，因為對於開發商來說他們都是要賺錢的，所以會綜合所有的因素去進行考慮停車位的銷售，如果免費的提供給業主使用也就會破壞了自己的規定，以後想要賣車位那就更難了，對於這樣的賠本生意，哪個生意人會做呢？他們現在也是有很多的方式去進行推銷自己的車位的，像是包年收費、包月收費，其實在這樣的情況下也是會讓其他業主有了要購買的意願或者是有了租車位的想法。畢竟對於自己的車輛還是希望能夠停在一個比較安全的位置，如果停在外面的話，是比較麻煩的，而且也有可能會造成車輛的損壞，大部分人也是不願意冒這樣的風險，因此他們會妥協著向開發商去進行購買或者租賃。
開發商都是想要賺錢的，在規劃整棟房屋的時候就已經是有了一定的目的性了，最終能夠賺到錢的話，其實也就是他們的目的了，對於一些表面上是對於業主提供福利的，在背後也是有著深層次的原因。是可以賺取到一定利潤的。
