渡過樂無邊
首先，讓我們先了解一下新房和二手房的區別及優缺點。
1、交易條件
整體不相上下。
新房出售給購房者的前提條件：開發商需要取得五證二書。
五證二書：“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建築工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》，五證是檢驗開發商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據，是開盤銷售的必要條件； “二書”： 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》，是保證房屋質量的重要憑證。
二手房業主出售二手房的前提條件：取得該房屋的不動產證，並且結清貸款；房屋的產權關係要明確，如果有相關的房屋產權共有人，出售時，共有產權人有知情權，需一起進行房產交易或出具委託書。
2、首付差距
新房優於二手房。
新房和二手房的首付比例政策是一樣的，但在實際交易的過程中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商貸為例，銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，銀行評估價一般是實際成交價的80％－90％。結果就是，首付比例可能已經超過4成。
3、稅費差距
新房優於二手房。
新房：需要繳納契稅和住宅專項維修資金；稅費比例的多少，只跟房子面積大小有關係。
二手普通住宅：需要繳納契稅、增值稅及附加和個稅。稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關係。例如：是否“滿五唯一”、是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。
從繳納稅費種類和複雜程度來看，新房在稅費總金額和流程上要優於二手房。
4、地段差異
二手房優於新房。
對於現在絕大多數一二線城市，由於市中心房屋趨於飽和，很多新房離市中心較遠；而對於在市區拆遷後建的新房，往往價格又貴一些。從整體上看，二手房由於建的時間早，地段、交通、周邊配套設施等往往要優於新房。
對於大多數嫩剛來說，剛需購房守住市中心、交通中心。
5、房屋本身
新房優於二手房。
基於設計和建築能力的提升以及居住舒適的理念普及，新房在採光、戶型、小區綠化、配套等方面往往要優於二手房。就當從物業方面來說，新房往往配套設施相對成熟，車位、電梯等物管更完善。
6、產權年限
新房優於二手房。
新房：產權清晰；年限較長，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有被收回去的風險。另外，二手房的產權年限比新房短。
7、交易流程
新房優於二手房。
新房：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。
二手房：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。
從流程和複雜程度來看，新房的交易流程要優於二手房。另外，買二手房有很多環節需要雙方到場確認，任何一個環節出問題，都很容易造成後期不動產權證下發或入住困難等問題。這也是為什麼大多數人說買二手房坑太多的原因之一。
8、交易風險
整體不相上下。
新房：大多數是期房，購房時一般是看不到實際房子的，到交房時，往往與之前看過的裝修佈局精美的樣板房差距頗大，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。對於購買新期房的購房者來說，最怕遇到開發商項目延期，甚至爛尾的情況，這絕對是一個很大的打擊。就預售制度下的期房來說，購買者本身就要承擔較大風險，同時會加大開發商槓桿。
天津房似錦
第一 購房投資 新房 未來發展潛力十足的地段 交通未來規劃好的地段 小區完善物業好環境好的
第二 購房投資 學區放位置 醫院附近地鐵站周邊 交通快捷 二手房首選、
第三 自住 選擇與你工作地點較近 未來孩子升學方便 學區位置 交通方便 裝修也可以挑選的二手房
第四 自住加投資 選擇 第三個選項 然後可以在位置要多看看城市建設較為快速的地段 升值潛力 未來建設規劃比較好的房子
新房二手房都很難說
新房挑的是未來發展 挑的是規劃建設 買一個心理平衡 房子沒人住過的新
二手房是挑的位置 挑的方便 你看看你是想買個什麼樣的房子
永昌地產——馬釗
建議買新房。
你是自住，而且是第三套了。說明你是高級改善了。為什麼要選新房？主要是以下幾點:
第一，新房小區品質更好。如綠化方面開發商引進的植被更時尚美觀。小區生態環境好，良好的生態環境是你健康生活的保障。
第二，小區容積率低，舒適度高。一般高端改善小區，開發商容積率普遍都比較低，小區活動空間大。如家裡有小孩，在小區玩耍活動餘地大，家裡有老人的話，在小區裡漫步穿越，不受任何約束的。
第三，小區更智能化。現在開發商的口號都是打造智慧社區，綠色社區。隨著5G時代的到來，開發商在建築設計理念都引進了先進的互聯網應用系統，這是你後期生活完全超過你的預期，給你帶來更高級的舒服感和便利化。尤其是這次疫情以後，我們更需要一個智能化的生活場景。
第四，成本相對來說比較地。當然在價格方面都因地域而不同。以我所在的城市杭州為例，一般情況下都存在倒掛現象。一手房可以省好多錢的。因為二手房交易稅費比較高，而且這個費用是由買方來承擔的。
基於以上幾點我個人的建議是首選一手房。當然二手房可以作為必選的。如二手房的位置可能更靠近市中心或者接近某知名學校。
