房子爛尾了貸款需要先繼續保持還款，房屋質量是購房者與開發商之間的房屋買賣關係裡的，房貸是購房者與銀行之間的接待關係裡的。不能混為一談的，如果因為房屋質量，拒絕繼續還房貸的話是要承擔跟銀行之間的違約責任的。
房子爛尾如何維權
1、如果房屋主體已經符合竣工驗收條件，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證;
2、與其他業主聯合起來維權，一個人的力量有限，人多才更能引起重視，如果開發商只是資金緊張暫停修建，可以稍微等等。如果開發商破產而剩餘工程量不多，應儘量促使有關部門啟動挽救程序，籌措資金或尋找其他開發商接手續建。
買期房存在的風險
1、房屋質量風險：在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型。
不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。
2、面積不符的風險：合同應標明所購商品房的應用面積，簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定，以免日後麻煩。
3、虛假廣告宣傳的風險：開發商的購房廣告是最容易吸引購房者的，但是很多開發商打出來的廣告都是有誇張嫌疑的，所以購房者不能逃過相信廣告的宣傳。
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