金融界網站訊 4月24日晚華夏幸福基業股份有限公司（股票代碼：600340）（以下簡稱“華夏幸福”）發佈2019年年度業績公告。年報顯示，華夏幸福在報告期內繼續以“3+3+N”的戰略佈局深耕核心都市圈，在產業新城的基礎上逐漸形成產業新城與商業地產雙輪驅動的發展模式，實現了營收與利潤的同步增長。迴歸經營邏輯之後，財務結構與現金流進一步得到優化。此外，中國平安入股之後，華夏幸福融資環境不斷改善，輕資產業務模式加速拓展，增長更具可持續性。
經營方面，報告期內華夏幸福實現營業收入1052.10億元，比上一年同期增長25.55％；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤146.12億元，比上一年同期增長24.40％。截至報告期末，歸屬於上市公司股東的淨資產為500.36億元，比上一年度末增長14.30％。
產業新城+商業地產“雙輪驅動” 助力業績穩增
華夏幸福的核心業務產業新城，其發展邏輯一直以來與核心都市圈經濟密不可分。報告期內，華夏幸福在保持環北京業務穩健發展的基礎上，繼續加快異地複製的推進。環北京區域實現收入579.79億元，環北京以外區域實現收入467.19億元，同比增長81.74％，佔公司主營業務營業收入的比例由上年同期的30.82％提升至44.62％。環北京以外區域業績的快速增長，體現了產業新城異地複製的顯著效果。也為華夏幸福帶來源源不斷的發展動力。
在產業新城迅速做好做大的基礎之上，華夏幸福進一步提出“新模式、新領域、新地域”的三新戰略，加速商業地產佈局。報告期內，華夏幸福在北京麗澤落地首個“輕資產”項目，邁出了由傳統重資產經營模式向輕重並舉的新型商業地產模式轉型的第一步，在盤活存量資產，優化資產結構的同時，以資產管理輸出的模式，深化資本合作，快速切入市場。
現金為王 迴歸經營邏輯
在財務結構方面，華夏幸福將以實現迴歸業務邏輯，強化現金流能力為目標，全年銷售商品提供勞務收到的現金達879.27億元，同比增長17.06％，經營活動產生的現金流入943.78億元，同比增長17.89％，銷售回款持續增長，銷售回款率提升顯著。此外，報告期末，華夏幸福擁有貨幣資金 429.63 億元，償債能力得到充分保障；資產負債率為83.90％，同比下降 2.75個百分點。
在收入、回款，現金流情況同比穩健增改善的基礎上，華夏幸福報告期內的降費增效措施不斷深化，管理費用率同比下降1.95個百分點，銷售費用率同比下降0.45個百分點，經營質量顯著提升。
最後，在土地儲備方面，華夏幸福2019年拿地金額為311億元，同比高增204％；拿地面積421萬平方米，同比增長63％。拿地銷售比30％，較2018年提升約22個百分點。東北證券在對華夏幸福的研究報告中指出，華夏幸福2019年全年拿地高增，2020年可售貨值增高，銷售有望明顯提高。
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