買房訣竅就是：買房永遠只選城市中心，只有中心位置才能永久保值。
其實不僅房子要選在好的地段，對於選擇哪棟樓這件事，也有著很多講究。買房時常聽到售樓人員說起“樓王”一說，比如這棟樓是整片小區位置最好、採光好風景好，除了價格貴一點各項條件都是最優的。看上去同一個小區每棟樓並沒有什麼區別，實際上真有這麼大的出入嗎？很多買到樓王的人都對此深信不疑，而也有人買到的所謂的“樓王”卻是“偽樓王”，真正的樓王至少該具有以下3個共性：
1.如果是樓王，一定和附近的樓有足夠大的樓間距，以保證樓王的景觀視野和室內採光。小編之前去看的房子，業主就傲嬌地說自己當初就是衝著樓王才買的這套，經觀察發現，它的確和相鄰樓的間距要比正常的樓距寬一些，透過大落地窗，小區樓下的花園綠化景觀、休閒設施、甚至出小區的街道盡收眼底。
2.既然是樓王，位置必定不會差。首先它不會靠近街道，因為會受到噪音、灰塵汙染等影響，房間內時常聞到街邊燒烤味或聽到車流的噪音，尤其家中有孩子的，臨近街道是件危險的事情，當然也不會離小區門口太遠，造成出行不便；其次，近幾年廣場舞盛行，由於音樂聲音大難免擾亂生活，真正的樓王應該是與廣場鬧市區保持一定距離的。
3.不僅位置好，樓王的戶型和朝向一定也是相對其他樓棟更具創新性、功能性，比如坐北朝南就是最好的朝向，通風和採光都具有絕對優勢，衛生間不會朝西因為怕潮溼，廚房不會朝北因為要避免冬天油煙倒灌等。還有梯戶比、得房率等，在樓王中也會特殊對待，儘可能加大整體使用面積。總之要想挑選到真正的樓王，購房者一定要清楚最基本的共性：位置、樓間距、戶型等，景觀視野、配套各方面都是最優越的樓棟。當然價格也是相當美麗，要問我買不買，如果你是自住並且資金充足，那麼沒問題，畢竟可以享受到優質資源。如果你是投資或者資金短缺，那麼建議不要買，因為投入的資本已經到達一定高度，上漲空間有限，就性價比來說，不妨選擇樓王周邊一圈的樓棟。
