作為昆明首個衝進全國前十的單盤項目，融創文旅城去年107億的業績遠超二、三名的業績總和，且去年融創在昆明的業績增速接近80%。強勢熱銷的背後，與其約3500畝的佔地、產品線覆蓋剛需到改善、自配39班中學和樂園等業態有著密不可分的聯繫。
規劃齊全的產品，自然受到更多購房者的青睞。
昆明融創文旅城效果圖
一個樓盤的熱銷，與其覆蓋面積、傳播策略、當季推售的產品、地段等因素都有著或多或少的聯繫。這是樓盤熱銷的共性，而即便是在一季度特殊時期籠罩的昆明樓市也不例外，根據@雲南樓事在3月底走訪的25個樓盤情況來看，具備以上優勢的項目，更吸引剛需、首改客戶。
據《2019昆明房地產行業藍皮書》顯示，去年昆明前十項目銷售總額約410億元，佔到昆明樓市的1/5。結合克而瑞數據，位於榜單前五的銷量均超2000套，其中昆明融創文旅城銷售超3500套。可見，熱銷樓盤在昆明樓市集中度較高，佔比基數大。
而這10個熱銷盤中，有半數樓盤佔地超千畝，或產品線全、或為學區房、或地段優勢明顯。如俊發觀雲海、潤城為學區房，俊發城、恆大玖瓏灣性價比高，滇池俊府、綠地巫家壩等則佔據地段優勢。這也印證了樓盤勁銷的鐵律。
據銳理數據，3月昆明商品房成交套數、面積、金額分別以5646套、57.86萬方、78億的成績，均環增超400%。不難看出，一季度積壓的購房欲，已然在3月爆發。
一季度最快復甦的項目，即使是在積壓了一段時間的市場存貨後爆發的局面下，也離不開這樣的共性。西市區的學區房萬科城，置業顧問一天要接待8組以上客戶；北邊位於醇熟地段的俊發龍泉俊園，1小時約有10組客戶到訪；東邊的15年教育盤中交碧桂園映象美廬，週末一天能賣30套……
這些熱盤也都有一個共性——性價比高、學區房、地段位置好。朋友的幾個地州親戚，在年前就遠從德宏乘飛機到昆明，又坐大巴轉到嵩明，幾經輾轉，只為到實地安心付下恆大在嵩明項目的定金；而另一個親戚則買下了恆大玖瓏灣的房子。正是因為其可承受的價格、地段等綜合因素的吸引，才選擇買這些房。
而“藍皮書”也顯示，“為普通人造好房子仍是昆明住宅市場的主流”，昆明120㎡以下的房源成交量佔到總數的一半多，總價200萬以下仍是昆明絕對主力。
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