作为昆明首个冲进全国前十的单盘项目，融创文旅城去年107亿的业绩远超二、三名的业绩总和，且去年融创在昆明的业绩增速接近80%。强势热销的背后，与其约3500亩的占地、产品线覆盖刚需到改善、自配39班中学和乐园等业态有着密不可分的联系。
规划齐全的产品，自然受到更多购房者的青睐。
昆明融创文旅城效果图
一个楼盘的热销，与其覆盖面积、传播策略、当季推售的产品、地段等因素都有着或多或少的联系。这是楼盘热销的共性，而即便是在一季度特殊时期笼罩的昆明楼市也不例外，根据@云南楼事在3月底走访的25个楼盘情况来看，具备以上优势的项目，更吸引刚需、首改客户。
据《2019昆明房地产行业蓝皮书》显示，去年昆明前十项目销售总额约410亿元，占到昆明楼市的1/5。结合克而瑞数据，位于榜单前五的销量均超2000套，其中昆明融创文旅城销售超3500套。可见，热销楼盘在昆明楼市集中度较高，占比基数大。
而这10个热销盘中，有半数楼盘占地超千亩，或产品线全、或为学区房、或地段优势明显。如俊发观云海、润城为学区房，俊发城、恒大玖珑湾性价比高，滇池俊府、绿地巫家坝等则占据地段优势。这也印证了楼盘劲销的铁律。
据锐理数据，3月昆明商品房成交套数、面积、金额分别以5646套、57.86万方、78亿的成绩，均环增超400%。不难看出，一季度积压的购房欲，已然在3月爆发。
一季度最快复苏的项目，即使是在积压了一段时间的市场存货后爆发的局面下，也离不开这样的共性。西市区的学区房万科城，置业顾问一天要接待8组以上客户；北边位于醇熟地段的俊发龙泉俊园，1小时约有10组客户到访；东边的15年教育盘中交碧桂园映象美庐，周末一天能卖30套……
这些热盘也都有一个共性——性价比高、学区房、地段位置好。朋友的几个地州亲戚，在年前就远从德宏乘飞机到昆明，又坐大巴转到嵩明，几经辗转，只为到实地安心付下恒大在嵩明项目的定金；而另一个亲戚则买下了恒大玖珑湾的房子。正是因为其可承受的价格、地段等综合因素的吸引，才选择买这些房。
而“蓝皮书”也显示，“为普通人造好房子仍是昆明住宅市场的主流”，昆明120㎡以下的房源成交量占到总数的一半多，总价200万以下仍是昆明绝对主力。
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