上週，濱湖省府保利和光塵樾備案，精裝小高層2.5萬/㎡、毛坯洋房2.4萬/㎡。
業內驚歎其價格奇高的同時，也驀然發現這已然是濱湖正常的市場價。
而我們放眼合肥可以看出，高新作為和濱湖同等高價值的區域，房價反而更具優勢。
PART 壹
為什麼說，置業高新選擇更優？
當前，高新主力在售洋房均價1.9萬/㎡。在筆者看來，置業洋房，高新的選擇性或許更佳。
為何？
其一，濱湖、高新同為合肥兩大核心區
濱湖，打造綜合服務核心，以省級政務中心為主題，集聚科創、金融、商務、會展、文旅等資源要素，是合肥政治、經濟、金融、文化中心。
高新，打造創新引領核心，引進高科技人才，建設國家事業核心區、大科學裝置集中區、教育科研區和規劃發展區，是合肥科研、創新、產業中心。
可以說，這是合肥兩大重點發展區域，雖定位不同，但其發展能級基本一致。
其二，高新房價更具優勢
上文也提到了，保利項目小高層備案至2.5萬/㎡，這代表的已是濱湖現有的房價現狀，省府、金融、環湖CBD，洋房均價基本在2.3萬/㎡以上。
而高新因限價，洋房均價一直維持在1.9萬/㎡，比之濱湖，房價優勢極為明顯。
如此之高的價差，說明了兩點：
01、高新的升值潛力更廣。一般來說，價格低、價值高的區域，最具升值潛力，顯然高新就是如此。價值上，與濱湖相當；價格上，卻遠低於濱湖。其潛力，已然可以預見！
02、高新的置業選擇更優。在濱湖選擇小面積高層的總價，在高新，卻可以買到一套不錯的大面積洋房。
PART 貳
佔據北雁湖核心，玥園配套資源優渥
談及置業高新，核心區之一的北雁湖板塊，自然是繞不開的話題。
當我們將眼光聚集到具體的樓盤會發現，北雁湖玥園，幾乎每一位置業者都會將其納入考慮範疇。
▲項目效果圖
原因在於，該盤有著無法替代的優勢
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佔據高新核心地段
根據規劃，環北雁湖一帶將建設一批大項目，包括商業街、線性公園、圖書館、劇場、商業綜合體、商住混合街區、商業水街、文創園、露天劇場、柏堰湖公園等等。
▲北雁湖板塊設計圖
與蜀西湖中央商務區不同的是，北雁湖定位成為服務科技人才的城市中心。這意味著，北雁湖片區未來是創新平臺，科研院所、高新技術產業、高層次人才聚集地。
根據本站測算，玥園距離2500畝北雁湖生態溼地公園僅100多米，是在售樓盤中距離最近的。
佔據核心板塊的核心位置，意味著北雁湖玥園，未來將成為各項資源導入的最佳受益者。
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配套資源優渥
外部配套層面，北雁湖玥園所擁有的資源，也是其他樓盤無法比擬的。
01、交通層面
玥園鄰近地鐵
4號線（在建中）、6號線（規劃中）雙地鐵，且根據規劃，4號線西段將於今年底提前開通。（實際開通時間以政府官方消息為準）
▲合肥地鐵4號線效果圖
此外，項目周邊分佈著習友路、望江西路、創新大道等主幹道。
各項交通利好資源的聚集，為玥園業主直達合肥各個區域提供便利。
02、教育層面
4月10日，合肥高新區管委會與中國科大基礎教育集團舉行合作辦學簽約儀式。
而且，根據高新區官方表態，將在2020年大力發展高新區教育，提高教育教學質量。
這意味著，板塊的教育資源將會得到有效提升。
而在北雁湖玥園周邊，分佈著知名貴族學校合肥高新中加學校，而且，項目自建有幼兒園、小學，未來業主在家門口就可解決上學問題。
03、商業層面
玥園項目臨近奧特萊斯、銀泰、百大奧萊等大型商場，100米內，還配有大型農貿市場，滿足基本的生活需求。
▲高新奧特萊斯實景圖
04、醫療層面
項目近距銜接安徽醫科大學附屬口腔醫院（高新分院）、省婦幼保健院（總部）、合肥離子醫學中心（在建）、安醫大一附院（高新分院）等先進醫療資源，為業主身心保駕護航。
PART 叄
產品力驚人，這才是改善該有的樣子
在洋房的置業群體中，多以改善客群為主。既是改善，除了注重周邊配套，對於居住體驗感，自然也是極為看重。
北雁湖玥園近日火熱在售建面約126㎡-155㎡洋房標準層、建面約290-400㎡洋房底躍。於社會精英而言，這是一場擁有高品質生活的絕佳機會。
先來看標準層，
最大面寬能達到14.5米，陽臺最大能達到7.1米，超大的室內空間佈局，滿足高品質改善人群。
▲洋房126㎡戶型
比如155㎡戶型，打造三室兩廳雙陽臺，並且帶有一個多功能區，可作書房，也可打造成衣帽間。主臥帶有獨立衛生間、超大飄窗 ，給予主人尊貴的居住體驗。
超大尺寸的陽臺，除了簡單的晾曬衣物，還可以打造一個吧檯，週末閒暇之時，備上一杯清茶，眺望窗外不遠處的北雁湖美景，何嘗不是人生一大樂事~
▲洋房155㎡戶型
在玥園的產品中，
建面約290-400㎡洋房底躍同樣搶眼，一樓帶私家庭院，地下室可自由發揮，帶給改善客群的，是疊墅般的居住體驗。對家庭私人空間有額外追求、浪漫主義的改善群體，住上一套洋房底躍或是最佳的選擇。
因為在這套房子裡，居者可利用庭院栽滿滿院的薔薇、玫瑰，再飼養一些小貓、小鳥等小動物，愉悅身心的同時，也可以給孩子的生活增添更多的樂趣。
而地下自由空間，可以打造娛樂影音室、小型健身房。私密性極強，也不怕因此帶來的噪音影響左鄰右舍。
▲地下室健身房示意圖
▲地下室電影院示意圖
家中男主若是愛喝酒的話，還可以打造一個私人地下酒窖，擺上一些法國的Beaujolais Nouveau、梅道克，豈不美哉~
▲地下室酒窖示意圖
▲地下起居室示意圖
此外，還可打造一個靜謐書房，給孩子學習、大人辦公，提供一個靜謐的環境。
▲閱讀區示意圖
地上空間，
房間、客餐廳佈局空間廣闊，即使三代同堂，居住空間也足夠富餘。
▲一樓客廳示意圖
二樓主臥帶有私立衛生間、衣帽間，為居者提供尊貴的居住體驗。
▲二樓主臥示意圖
此外，玥園獨有的產品優勢，也令其他樓盤無法企及。
公攤最低低至約11.63%，洋房標準層得房率極高；
容積率1.8，保證了社區的低密，更符合改善標準。要知道，即使在濱湖一眾改善盤中，容積率也大多在2.0以上。
集各項優勢於一體的玥園，可謂是高新洋房置業首選~
▲項目鳥瞰圖
PART 肆
結語
當前，樓市升溫信號很是明顯：
4月20日，央行再次降息10個基點，合肥房貸隨之下調，業內預測5-6月份樓市還會迎來一波小陽春；
各大熱門區域、熱門樓盤看房客群逐日遞增，帶動成交量上漲。
樓市回暖期，購房客群大增，一些優質的資產也在不斷減少。玥園即是如此，所以在此等境況下，有購房需求的要抓緊了~
免責聲明：
本宣傳資料為要約邀請,對周邊環境、設計風格及規劃配套的描述和介紹僅供參考,並不視為本公司任何承諾，最終以政府實際公佈的規劃為準，買賣雙方權利義務以最終簽訂的商品房買賣合同及其附件、補充協議為準。院子外部綠籬、鐵絲網圍合，內部通過綠籬圍合，地面為草坪交付，具體形態及面積最終以交付時的狀態為準。景觀設計以實際交付為準。業主對院子無產權，僅具有使用權。本項目備案名為和玥公館，推廣名為北雁湖玥園。本公司保留對本宣傳物料修改的權利,敬請留意最新資料。
