還記得2019年年底，和幾個朋友聚會，大家暢談未來，其中就聊到了常談常新的話題：樓市趨勢。
幾個朋友都不看好，因為沒有什麼明顯的寬鬆跡象。
大家正準備切換話題的時候，朋友阿強突然說了一句：自住是首位的，只要是自住，什麼時候都可以買房。
這話讓我印象深刻，一記就是大半年，到今年年底又突然想起這句話來。不知道阿強是不是已經“執行”了某些“購房計劃”呢？
不問不要緊，這一問才知道，阿強確實強，這大半年竟用1套房，“變”出2套房，成為擁有3套房產的“大房東”。
不管阿強承不承認，這波“操作”，是真的“優秀”。
思路的轉變
阿強是上海本地人，一直給我一種很會思考的印象。上學時，解答數學題的時候，就總喜歡尋找不同的解題方法和思路。
畢業之後，很快就結婚買房安定下來了。本來對於房子的事，阿強並不是很在意，但看著兒子一天一天長大，剛需改善住房的需求逐漸出現了。
阿強說他從3、4年前，就開始關注樓市，當時正好趕上上一波行情的尾聲，等阿強明白過來的時候，已經和行情失之交臂了。
不過阿強迅速轉換了思路，認為樓市週期總有波峰波谷，況且自己是自住改善，不那麼在意漲跌，倒是更在意，怎麼用最低的成本，來達成這樣的改善住房的目標。
聽到這裡，我不得不佩服阿強的思路，普通人買房很容易從比較的角度來看問題，將各種與房價相關的維度放在一起“打分”，比如交通條件、配套設施、科教文衛資源等等。
這個比較的思路，對於普通的商品來說，很管用，能夠立刻判斷出，這個商品划算不划算，要不要買；但是用這樣的方式來看樓市，就會發現，前腳剛“打完分”，後腳政策一變，一扶持，又會有新的亮點板塊或地段出現，打亂你的所有“評測”。
因此，對於樓市來說，比較是出不來想要的結果的，所以阿強的思路就很難得：他按照“房住不炒”的思路思考，將關注點鎖定在新週期的到來，並以用最低成本改善住房，為最終目標。
而在這個等待的過程中，阿強了解了買房的很多細節。特別是2019年年底那次聚會的時候，阿強基本上已經決定無論2020年是怎樣的，他都要開始自己的買房計劃了。
不過阿強也很意外，沒想到2020年是這樣給他“助力”的。
開始購房
2020年的“開局”，讓包括阿強在內的很多人都不知所措，在家呆了兩個月的阿強，此時腦子裡只有一個念頭：到底還買不買房。
因為阿強已經看準了一套六七百萬的學區房，同時也看上了同小區的另外一套較小的房子，想給父母也改善一下居住條件，本來打算年初就行動的，現在眼看就要拖到年中了。
隨著3月份“小陽春”的到來，阿強覺得週期的波動似乎又開始了，於是果斷開始了自己的買房計劃。
之前阿強已經瞭解過各種融資的方案，覺得抵押貸額度高，利率成本也能接受，自己這套房，目前總價430萬左右，聯繫了信貸機構之後，可以貸足7成，並將這些錢給了父母，加上父母多年積蓄，一共湊了將近500萬，算是湊齊了7成的首付，以父母家庭的名義拿下了總價將近700萬的那套給父母的改善房。
然後，阿強又將這套房子全款抵押，自己拿著將近500萬的7成首付款，以自己家庭的名義順利買下了那套學區房。
這樣整體看下來：
首先，父母和自己都實現了住房條件的改善；
其次，抵押貸款和住房按揭最後也都落在自己身上，確保了能夠有更長的授信週期；
再次，這波融資的借貸利率成本平均在4.5%左右，較好的實現了自己對於低成本的追求；
最後，當然是最實在的，自己大家庭的房產又增加了2套，可以說是用1套變3套。
這一波操作，真的是讓我大開眼界，不禁感嘆思路的轉變，居然能有這樣的力量。
靈活看待這波操作
不過能這麼操作的人，畢竟有限。
首先家庭兩套房的政策，只適用於，夫妻雙方至少有一個人有上海戶口的家庭，其次是家庭中夫妻雙方的徵信和收支流水都較為優質。在這個的基礎上，才能開展後續的操作。
還有就是申貸本身，其實也是看大環境的，像上半年這樣較為“夢幻”的行情已經不復存在，行情開始逐漸迴歸到它本來的位置。這樣的“操作”，大概率是很難完整複製的。
唯一可以強調的就是：自住改善，趕緊買；要貸需貸，要珍惜。畢竟收緊已經開始一段時間了，之前不在意的情況，都會突然“跳出來”，擋在計劃的前面。
總之，阿強的“強操作”，讓我佩服，他的“強思路”更讓我深思：
“慢牛週期”或者“長期主義”這樣的理念，並不侷限於幾個個別行業。各行各業，似乎都需要這樣的認識。特別是對於個人來說，將眼光放長遠，才能真正地看到，收益和回報的“高光點 ”在哪裡。
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