4月，常州樓市強勢回暖，房價真的壓不住了。
一、地價步步為營，常州各板塊正在進行價格更新
二、地王站崗？不存在的！常州購買力驚人！
三、房價3連漲，買房人卻下手更加果斷
一、地價步步為營，常州各板塊正在進行價格更新
4月常州的土拍情況不用多說，相信各位應該也有所瞭解。
一共拍出4幅萬元地，還有4幅起拍價過萬的宅地待拍，常州主城各區地王價均被刷新，最高單價19793元/㎡，超越無錫……
地價的步步為營，意味著前兩年被看做是開發商“高位站崗”的拿地價，如今看來物有所值，甚至是超值。
常州各個板塊的價格正在逐步更新，如今的“改善”，很快就將成為未來的“剛需”。
關於這一點，已經得到充分印證：
4月的最後一場土拍中，前橋小區西側地塊以樓面價13784元/㎡成交，成為新北區新地王。
那麼問題來了，這意味著飛龍板塊已經趕超恐龍園板塊了嗎？
答案顯然是否定的。
飛龍板塊的吾悅廣場雖然敲定下來，但恐龍園板塊同樣補強了龍湖北城天街，未來還有地鐵6號線連接東經120金融商務區，背靠中華恐龍園這個巨大IP，仍是新北目前當之無愧的“價值高地”。
簡單講，如果恐龍園板塊現在拍地，成交價肯定要遠遠超過13784元/㎡。正如新市府板塊的光陽東地塊，起拍價就已經達到12275元/㎡，再次刷新新北地價天花板，基本不用費什麼力氣。
再比如，鐘樓皇糧浜板塊的河濱東路北側地塊4月底正式掛牌，起拍樓面價9606元/㎡，很有希望成為下一幅萬元地。
而去年8月份，中梁、萬科的拿地價也不過7200＋/㎡，兩者差距顯而易見。
三、地王站崗？不存在的！常州購買力驚人！
有人要說了，這麼高的價格拿地，就相當於高位站崗。
那麼回顧過去，曾經的萬元地們，如今有在站崗的嗎？
的確是有，福地書香世家拿地近2年遲遲不開；德信佳源君宸府備案情況勉強過半。
但更多的情況，卻是龍湖·景粼天著每開每罄，認籌都要排長隊；嘉宏·印山風華首開的2棟已經售罄，正在加推新房源；新城·璞樾春秋也是被熱搶，賣得比周邊價低的都好；
佳源悅府早已清盤……其他一些2.4萬＋/㎡的代表，中建朗詩熙華雅園、琅越龍洲、新城樾雋，哪個不是每次開盤都基本售罄。
琅越龍洲首開現場
所以，常州樓市接下來是比拼品質的時代，只要有好的產品，就會有人買單。
當然，有人又要反駁，說一些什麼廠裡現在收入不好啊，外來務工的都在回老家啊，開盤現場都是100元/天的群演啊之類云云。
其實這樣講的，很大一部分是還沒上車的剛需客。有的甚至幾年前就開始關注樓市動態，結果經歷了各種“形式不好，房價要跌”之後，卻發現一直在往上“跌”，而自己的收入又遠遠沒有跟上漲幅，只能繼續賭房價下跌……
個人建議，這種“賭徒”心態要儘早捨棄，要是錯過了去年拿地的在售項目，今年拿地的新項目，掂量掂量自己還夠不夠格上車。
三、房價3連漲，買房人卻下手更加果斷
地價上漲，促使房價上漲，僅4月就連續3輪放風漲價。
- 4月3日，藍光以14615元/㎡的價格拿下曙光化工廠地塊，市場反應強烈，多盤宣佈漲價。
- 4月10日第二場土拍結束，常州新地王誕生，多盤再次宣佈漲價。
- 4月30日，新北區新地王誕生，為4月完美收官，第3輪漲價如期而至。
地價漲，開放商要搶！房價漲，買房人要秒！不論相不相信，或者願不願意相信，市場的現狀就是如此。
不想買今年拍的地王，那接下來唯一能比拼的，就是看誰能先買到去年的庫存……
