南京人需要好房子嗎？答案是肯定的。
理想的房子，是絕大部分家庭的居住夢想，既滿足了改善居住的要求，未來升值也有保障，絕對不怕無人接盤。
雲際售樓處實景圖
改善自住怎麼選房？
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好房子的7大要素關注起來！
好房子如何選？目前市場下，一個適合改善自住的產品需要具備7大要素：
1、板塊規劃
位於重點規劃板塊，已經有明顯優勢的軟硬件配套，或者規劃有重要配套，未來幾年有較大變化，最好附近有豪宅項目。
2、戶型面積
最好三房兩衛+，面積110-140㎡左右，總價不要太高，這將是很長一段時間南京人改善換房的主流需求，太小了功能性不足，太大了總價會過高。
3、精裝交付：
最好是開發商精裝修帶地暖中央空調，新風系統也很是重要，這樣的房子居住舒適度才會有質的提升，精裝交付的房子能明顯減少裝修對樓盤對住戶生活的影響。
4、小區基礎
小區環境要好，有綠化和活動空間，適合老人孩子活動，人車分流；地下車庫不能是機械車位，入戶大堂等最好精裝修有檔次。
5、物業管理
物業服務非常重要，哪怕物業費貴點，這樣小區管理和公共設施維護才有保障，這對居住體驗和保值增值都很重要。
6、交通、生活便利
距離地鐵站1公里以內，或者未來幾年1公里內有地鐵站，附近要有菜場超市，能有個幾萬方能吃喝玩樂的商業綜合體更佳。
7、上學方便
附近有不錯的幼兒園、小學和初中，學區最好是名校分校，如果附近還有好的民辦學校就更好了。
當然，以上條件很難全部滿足，但是符合的越多越好，可以根據實際情況有所取捨。
南京中心的中心
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河西依舊是改善居住的最佳選擇
如今，河西是南京關注度最高的板塊，沒有之一。一方面河西是目前南京城建水平最高的區域，另一方面河西也是南京整體房價最高的板塊。
以河西CBD為原點，在東西南北四向的空間，和短短十來年的時間，及未來的時空裡，河西以不可思議的速度多維度膨脹著。
現在的河西，是華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區，是"江蘇省的CBD"。
現在的河西，綠化覆蓋率48%，人均綠地22㎡，任意500米半徑就有一處公園、廣場或街頭綠地。
現在的河西，擁有國內最大的五星級的國際會議中心、外形如大鵬展翅的綠博會主會場及巨型溫室、金陵圖書館河西分部……
現在的河西，位於全宇宙中心，妥妥的富人區。
總之，對於南京的改善客群來說，河西依舊是最值得改善自住的黃金板塊。
以河西中部為例，已基本樹立了目前南京頂級住宅的標準：精裝交付，地暖、中央空調、新風系統（有的樓盤統一為三恆系統），國際一線品牌，人性化細節處理……
140-180㎡全四房
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河西首個靜逸大宅即將首開
據悉，目前河西中僅有一家純新盤——南京雲際蓄勢待發，項目預計近期首開5#號樓，僅68套房源，均為140㎡四房戶型，總價預計在700萬起。
對照開文的7大改善需求選房標準來看，項目優勢明顯，
雙地鐵房+低密社區+精裝交付+品牌加持+舒適宜居，這裡是你改善居住的新選擇……
雲際售樓處實景圖
1、板塊優勢：寸土寸金的河西中部核心
南京雲際位於絕佳的黃金中軸——河西大街，周邊緊鄰新城科技園，“阿里雲總部”，烽火科技，北緯通訊等雲端企業，眾多科技新貴、企業精英等往來於此，加上大牌品質房企的保駕護航，站穩了價值高地。
雲際區位圖
2、產品優勢：5棟精裝平墅豪宅
雲際由保利、招商、國貿三家聯合開發打造，是面向改善人群的高端產品——靜逸系豪宅。
項目打造5棟住宅樓（其中1#、2#、4#、5#為17層小高層，3#為27層高層），1棟幼兒園，1棟社區中心。其中，住宅共約380戶，3.15米的層高，兩梯兩戶、獨梯入戶設計。
放眼整個河西，17層的小高層是極為稀有的，既保證了居住舒適度，也確保了得房率，得房率約為80%。
雲際鳥瞰圖
3、戶型優勢：140-180㎡全改善四房
目前雲際3大主力戶型圖都已曝光，分別是140㎡、160㎡、180㎡，均為全四房戶型設計。
每個戶型帶有南向大陽臺，大面寬短進深，融合家居生活的所有功能，最大約5.7米全景橫廳，最寬約8.9米天幕陽臺，可以說是河西乃至整個南京都熾手可熱的稀缺戶型。
建面約140㎡4房2廳2衛（首開戶型）↓↓
[ 整體設計 ]
四開間朝南，南向大陽臺連接客廳和次臥；
南向主臥為L型衣帽間、衛生間為一體的套間；
除了帶陽臺的次臥外，每個臥室都帶有飄窗。
建面約160㎡4房2廳2衛↓↓
[ 整體設計 ]
四開間朝南，一房朝北；
大面積的大橫廳設計，尺度感更強；
主臥套間，南向大陽臺，臥室均帶飄窗。
建面約180㎡4房2廳3衛↓↓
[ 整體設計 ]
四開間朝南，一房朝北；
除了大橫廳、南向闊景陽臺以外，還有雙套房設計更符合改善購房者的需求。
雲際樣板間效果圖
4、優質社區：靜謐的園林棲居之所
雲際打造新古典風格，項目樓棟外立面採用部分幹掛石材+真石漆，簡約、筆挺的建築輪廓，均以豪宅人士的精神追求為出發點傾力打造。
雲際樓棟效果圖
在園林設計上，雲際以南京雲錦為創意靈感，借鑑建築大師巴拉幹“房間群”組織空間，打造“六感裸心園林”，圍合場地豐富景觀層次的同時保留一份獨享的靜逸。
雲際項目效果圖
雲際採用雙入戶大堂設計，其中，地上大堂層高約6.3米，地下約5.4米，給人享尊貴歸家感覺。
雲際項目效果圖
5、配套優勢：雙地鐵+名校雲集+商業匯聚
雲際周邊環境優越，交通便利，眾多配套環伺。
交通——項目位於地鐵10號線中勝站、地鐵7號線新城科技園站（在建）附近，鳳台南路快速路；
教育——項目位於建鄴實驗小學和新城初中黃山路分校施教區範圍內（具體以交付後的學區劃分為準），周邊還有新城小學南校區和新城小學、初中本部等學校，教育資源充足；
同時項目自帶幼兒園，未來售樓處就是的幼兒園所在地，以後業主送孩子上幼兒園會非常方便。
商業——項目周邊有河西龍湖天街（預計2020年下半年建成），未來將成為雲際的商業利好，還有繽潤匯、華採天地、河西中央商場等繁華商業。
醫療——緊鄰明基醫院、南京河西兒童醫院。
作為板塊內品質擔當，南京雲際既能享受舒適居住體驗和繁華配套，又有著精益求精的產品優勢，這樣的項目，已成為眾多改善人群追求的理想居所！
—— 最新動態 ——
河西中靜逸系平層豪宅
南京雲際 建面約140-180㎡全四房
即將首開
—— 項目地址 ——
南京·建鄴區·河西大街·富春江東路
