“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
無錫改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
錫山的安鎮有這樣一個新房項目，項目名為玖裡映月。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：玖裡映月，你會是無錫改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：玖裡映月
- 參考單價（元/㎡）：24000
- 地址：先鋒東路與興吳路交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型對於普通改善客來說，還是比較友好的。適合不願意住到偏僻地帶的中小型家庭。
地段配套
玖裡映月位於錫山，近一年來，安鎮的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：151.0萬
- 平均成交單價（參考價）：13312.7元/㎡
- 成交套數（參考套數）：2147套
- 交通情況
距離地鐵無錫東站站直線距離約506米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有潤髮購物中心、新時代購物廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有錫山人民醫院，醫療資源豐富。
產品評測
玖裡映月屬於普通住宅。
由無錫潤民置業發展有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是怡家園物業，物業費0.03元/平/月。
- 戶型解讀
玖裡映月毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向緊湊小三居（1衛）
面積：89平
3室2廳1衛
戶型2：南向寬敞大三居（2衛）
面積：115平
3室2廳2衛
戶型3：南向寬敞四居室（2衛）
面積：125平
4室2廳2衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
安鎮近一年來二手房成交均價（參考價）為13312.7元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為安鎮的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 安鎮其他新房樓盤：
目前安鎮的在售新盤，還有華夏世紀錦園、翠屏匯天地、紅豆F公館、建發玖裡灣、海爾產城創翡翠文華，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前無錫的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對玖裡映月的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
