市橋:番禺核心 北承南接

板塊區位

市橋位於番禺區中北部,東毗大龍街道,南鄰橋南街道,東北接東環街道,西北為沙頭街道,轄地面積11.35平方公里,屬於番禺老城區。

市橋始建於北宋時期(公元960-1127年間)。宋代成集市時,因市內多橋,又多以橋為市,市橋的名字由此而來。建國後一直是番禺(縣、市、區)政府駐地。2002年3月,市橋撤鎮設街,轄地面積11.35平方公里,下轄28個社區居民委員會和8個行政村。總人口28.12萬人,其中戶籍人口16.08萬人,登記暫住人口12.04萬人。


市橋:番禺核心 北承南接

番禺板圖


市橋:番禺核心 北承南接

市橋區位地圖


依託中心城區的區位優勢和擁有地鐵和密集公路網的優越的交通條件,市橋商貿業得到長足發展,形成了“大北—易發—繁華—興發—鑽匯”的大商圈格局。市橋以珠寶加工業和商貿業聞名,易發商業街、繁華路商業步行街先後建成並投入使用,大北路、繁華路、易發街、大南路、大東路、大西路一帶名店雲集、人氣鼎盛、熱鬧非凡。

在市橋,金銀首飾加工業已形成規模,謝瑞麟、元邁珠寶等知名珠寶企業發展良好,形成帶動效應,吸引了一大批珠寶加工企業落戶市橋。鑽匯珠寶採購中心的落成打造了一個彙集全世界珠寶原材料產銷、成品採購、信息化商務於一體的國際級交易平臺。2018年市橋地區生產總值267.84億元,增長4.7%。

市橋:番禺核心 北承南接

番禺兒童公園(大北路)


板塊現狀

根據番禺發佈的《番禺區城鄉更新總體規劃文本》發展戰略大綱,番禺城市更新工作將圍繞四大功能片區(西北組團、東北組團、西南組團、東南組團),按照“一帶一軸三圈多園”的空間結構進行推進。西南組團以市橋、橋南、東環和沙灣4個片區為主,是番禺的綜合服務中心和嶺南文化勝地。按照4個片區的定位,未來多以商業娛樂為主,但東環片區是動漫產業園、天安科技園、番禺工業經濟總部園區所在區域,科技研發與總部辦公是發展方向。

番禺廣場位於市橋街與大龍街接壤處,北面是番禺區政府所在地。2019年9月26日,定位為番禺未來新中心的番禺廣場周邊地區控制性詳細規劃在廣州市規委會上審議通過,這一匯聚了4條地鐵線的重要交通樞紐地區將加大開發強度,形成以交通樞紐、行政辦公、文化休閒、商業商務等功能為主導的番禺未來新中心。該區域將打造5層地下空間,包括7.5萬平方米的地下商業,並提供超過2000個地下停車位。


市橋:番禺核心 北承南接

番禺廣場TOD效果圖


番禺廣場站場站綜合體則是廣州新一輪地鐵線網的場站綜合體的重要示範點,是四線交匯的重要交通樞紐,4條地鐵線分別是:已經建成的地鐵3號線,未來還將增加地鐵18號線、22號線、17號線。新規劃對番禺廣場的定位是:番禺區公共服務中心及軌道交通樞紐,以交通樞紐、行政辦公、文化休閒、商業商務等功能為主導的番禺未來新中心。


市橋:番禺核心 北承南接

由於市橋屬於番禺老城區,經過幾十年的傳承與建設,文化娛樂設施比較齊全,屬地內有省特級文化站——市橋文體中心,還有市橋文化宮、市橋青少年宮,番禺廣場中心舞臺經常開展群眾性文化活動;街區域內群眾文化藝術團體眾多,文化領域人才濟濟,書法美術、曲藝談唱、舞蹈健身私夥局等群眾性文化團體蓬勃發展,形成了獨有的文化氛圍。


市橋:番禺核心 北承南接

市橋(東環路)


板塊點評

市橋教育方面,從幼兒教育到中學,有10所省一級校(園),重點學校如仲元中學、番禺中學等。市橋街也是區醫療保健機構的心臟地區,集中了區的3家二甲醫院、兩家防治機構以及10多家社區門診等,從基層的防治點到綜合性的大醫院,系統龐大,為全區人民的身體健康提供了強有力的保障。

市橋環境優美的星海公園、西園、平安公園等14個公園綠地免費向居民開放。星海公園位於番禺區市橋環城中路,建於上世紀80年代,佔地70多畝,生態環境很好,平時有很多老人小孩來這裡玩。該公園是紀念我國著名音樂家冼星海逝世40週年,誕生80週年而建造的。園內設有冼星海塑像、紀念碑和陵墓,還有亭廊花架、70米長的墓道及300平方米的陳列室。


市橋:番禺核心 北承南接

市橋(機電山莊立交橋)


近年來,市橋板塊作為番禺區成熟的板塊,配套成熟、交通便利。市橋商圈是番禺最早形成規模的成熟商圈,主要以易發街、大北路、延伸至百越廣場及周邊區域為主。在交通方面,市橋商圈交通路網雖然已經成型,但是主要還是依靠地鐵3號線,與鄰近的番禺廣場商圈相比,在交通上略顯遜色。時至今日,市橋商圈難得依然保持一定的活力。

市橋板塊在過去幾年一直都以二手房成交為主,直到今年,隨著大華·紫悅府、龍光·天璞、電建地產·洺悅玉府、璞悅臺的出現,市橋的新房市場重新活躍起來。其中,大華·紫悅府、龍光·天璞和電建地產·洺悅玉府,洋房均價都在3.5萬元/㎡左右。8月22日開盤的璞悅臺項目主推建面102-128㎡三至四房,單價2.8萬元/㎡起。市橋板塊的新房均價在萬博板塊之後,離廣州市中心比萬博多15分鐘的車程,但成熟的生活配套及較為親民的價格,為在市橋落腳的新廣州人多一個購房理由。


市橋:番禺核心 北承南接

璞悅臺(番禺大道北)


關於市橋點評就到這裡,各熱門板塊敬請關注本公號更新。


分享到:


相關文章: