番禺街坊熟悉的“白宮”要拍賣了！
近日，小π在阿里拍賣網站看到，位於番禺迎賓路沙溪村旁的麗江明珠酒店赫然在列，評估價7.62億元，起拍價5.5億元。
拍賣流程將於5月30日10時至31日10時進行。
截至小π發稿時止，共已有2000多人圍觀，但未有報價。
番禺北部“豪華”地標
曾是往來廣州城區必經之地
麗江明珠酒店位於番禺北部沙滘島（洛溪島）迎賓路121號，因整體由6棟“白宮”式建築構成，因此被稱為番禺“白宮”。
所在土地使用年限自1993年4月起計算（1995年建成），至2033年4月止。
在往日交通路網尚不發達的時候，經行迎賓路（現部分改為番禺大道）和洛溪大橋往來番禺與廣州城區之間必定能看到該建築，曾是番禺北部一個地標式的存在。
酒店屬於準四星級的級別，內部集商住、飲食和休閒於一體，加上距離廣州城區不遠，成為不少人飲茶、培訓、年會等的好去處。
△微博截圖
△微博截圖
△微博截圖
早在十幾年前，這裡甚至還開通了往來白雲機場的機場快線巴士站點。
再到後來的2006年在距離不到1公里的地方開通地鐵3號線廈滘站，憑藉前往琶洲會展中心車程不到半小時的優勢，成為不少參加廣交會的外賓的落腳點。
而在酒店北側的麗江明珠歌劇院，更據稱是廣州第一座超級豪華的大型演播廳，此前先後舉辦過多種類型大型演出。
好景不長：
酒店差評多 歌劇院沒人去
小π在翻查資料時發現，“白宮”一路走來的路並不平坦。
早在2006年年初，“白宮”廚房發生火災，造成當時在酒店裡舉辦會議的與會者驚慌，所幸沒有造成人員傷亡。
到了2011年傳出要拆除的消息後，被證實是由於設備設施老化而清場並內部裝修。
如今，小π在攜程APP上查詢發現，酒店目前尚在正常營業當中，工作日入住一晚最低231元，價格並不算便宜。
然而從住客的評價中，小π看到當中差評不少，多數集中在服務、衛生、居住感受方面的吐槽，更有人表示其性價比甚至還不如部分連鎖快捷酒店。
△酒店住客評價截圖
△酒店住客評價截圖
△酒店住客評價截圖
至於位於酒店北側的歌劇院，情況也好不到哪裡去。
曾名聲大噪的麗江明珠歌劇院，以其“功能多樣”、“富麗堂皇”等標籤吸引過不少人特地買票去“開眼界”。
△麗江明珠歌劇院內部 來源：百度百科
後來，有歌劇愛好者表示她去觀看演出時大廳里人不多，感覺空蕩蕩的，這或許與所在地早期交通不便、周邊觀看高雅演出的觀眾不多的原因有關。
這也從另一方面反映出，私人投資的歌劇院，由於缺少系統性的支持，在後續中難免陷入難以為繼的境況。
“白宮”5.5億拍賣
目前第三方佔用 最終清場交接
資料顯示，廣州市中級人民法院於2019年4月16日作出（2019）粵01破114-1號《民事裁定書》，裁定受理陳永鋒對廣州市番禺麗江實業有限公司的破產清算申請。
而根據拍賣公告，拍賣標的物就是麗江實業有限公司資產，主要包括麗江明珠酒店及員工宿舍樓，麗江明珠歌劇院一至六層及綜合樓，評估價約7.62億元，5.5億元起拍（約評估價72折）。
根據管理人從房屋租賃登記備案機構調取的廣州市番禺麗江實業有限公司辦理的房屋租賃登記備案證明及相關租賃合同顯示，自2011年2月23日至2015年6月16日，有多個自然人和公司與麗江實業簽署了房屋租賃或借用合同，並辦理了房屋租賃登記備案證明。
但在廣州市中級人民法院裁定受理廣州市番禺麗江實業有限公司的破產一案後至今，管理人沒有收到包括上述已備案承租方在內的任何機構或個人要求繼續履行租賃合同的催告文書，也未收到除廣州市水緣休閒有限公司以外的任何人（單位）繳交的租金或場地佔用費。
根據《中華人民共和國企業破產法》第十八條的規定，上述租賃合同視為解除。
雖然本公告第六條所述租賃合同依法視為解除，但目前相關房產及場地仍被第三方佔用。
本次拍賣起拍價所依據的評估價所含的裝修裝飾部分的價值，包含第三方租賃（或佔用）期間的裝修，因此該部分裝修涉及的補償糾紛由管理人負責處置。
本次拍賣最終將實現清場交接，但具體交接時間以廣州市中級人民法院相關部門清場工作安排為準。為此，買方在成交時只需繳交成交價的50%（含保證金），在實現清場、完成場地移交時再付清餘款。
由於55000萬元的起拍價扣除賣方應承擔的稅費後，已不足以清償抵押權人的本金，根據抵押權人的要求，本次拍賣如未能成交，不再降價處置。
△歌劇院外部現狀
此外，根據廣州市番禺麗江實業有限公司與大石鎮（現洛浦街）沙溪村經濟合作社所簽訂的《轉讓徵用建設用地協議》及《土地補償協議》，廣州市番禺麗江實業有限公司每年應向廣州市番禺區洛浦街沙溪村股份合作經濟社支付10萬元土地管理費，買受人成交後，應繼續履行上述協議，按時支付土地管理費。
