買漲不買跌經常被大家當成一種買房投資的不變法則，認為房價越漲賣得越歡，事實也證明，過去都是怎麼過來的，所以，各種神秘的力量也是始終保持房價必須上漲，這樣才能吸引到源源不斷的購房者進來，於是房價就真的成了只漲不跌的神力。
然而我想說，其實根本就沒有什麼買漲不買跌，如果非要說有，那也不是老百姓們深信不疑的定律，而是被某些別有用心的人強加到他們頭上的，我們也不能說此話毫無道理，然而在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導下，房地產越來越迴歸居住屬性的呼聲越來越高，雖然房子兼具自住和投資功能，但是大多數人都在開始珍重居住功能，試問一下，想自住的購房者你難道天天盼望房價大漲？不漲就不買？這明顯是炒房者的心態。
不過也確實如此，現在哪怕一個普通老百姓都喜歡引用這句話，只能說明被洗腦得很徹底，很可怕。而買漲不買跌的背後邏輯更是透露出可怕的陷阱。
當所有人都被這句話綁定後，就好像大家都上了一條船，這條船隻能快開，不能慢下來，房價就只能往上漲，很多人已經身不由己。
就連央行專家都曾對買漲不買跌進行過抨擊。
央行專家盛松成曾表示，“我們不希望房價大幅下降，事實上也不會大幅下降，但目前更需要扭轉房價只漲不跌的預期。今年房價會下跌嗎？問我這個問題人越多我越高興，這是好事情，說明大家預期到有可能房價下跌。”
房價跌了嗎？最近這幾年的樓市表現似乎不同於以往，買漲不買跌的邏輯我認為也早已不起作用，買房不能再簡單看漲跌，就好比一二線城市和三四線城市，這是兩個完全不一樣的投資邏輯主體，如果還買漲不買跌，那麼很可能被套路。
最近環京樓市房價下跌的消息在網上很火爆，我也發表了自己的觀點，雖然環京屬於很小的城市，但是它並不同於普通的三四線城市，所以買房邏輯肯定不一樣。它既依附於一線城市，同時又在都市圈或城市群的政策紅利期。實際上如果房價不是上漲那麼快，就好比2017年的燕郊，那麼就完全可以買房。
反倒是漲得越快的時候你就更要小心了。
今天再來看看一線城市的房價情況。先說二手房，我記得2018年的時候，北京二手房掛牌均價穩定在6萬多，2019年就跌破6萬，也是穩定在五萬八九，而到了2020年，就在四萬四五上下了。雖然這並非真實的成交價格，但是卻反映了市場的真實情況。
據中國證券報報道，國慶假期期間，不少前期開盤的新房項目為了儘快實現清盤，“十一”期間降價力度較大，很多樓盤相比備案價的折扣低於8.5折。部分售樓盤推出一口價房源，由於比市場價格低出不少，推出便秒光。“南北通透、面積在89平方米左右的大兩居在2018年開盤時賣475萬元左右，國慶期間作為一口價房源賣410萬元左右，還贈送車位和地下儲藏室。純南向、面積在89平方米左右的小三居開盤時賣500萬元左右，目前一口價只要430萬元，但是沒有車位和地下儲藏室。”位於大興區南五環地鐵附近某項目銷售人員表示。
所以，很多新房降價比比皆是。我早說過，降價可真是個技術活，不是口口聲聲你說降價就能降價。但是降價似乎是最好的出路。因為今年的實際情況大家都看得到，融資各種渠道都收緊了，開發商為了快速回籠資金，唯有賣房。可是購房者和開發商似乎在博弈，大家都僵著，如果沒有足夠的優惠力度就無法吸引購房者。
過了金九，開發商還在觀望，但是到了銀十，他們坐不住了，因為這可能是今年最後的機會了。所以，很多開發商在十一期間大手筆降價促銷，也就在情理之中了。
話說回來，買漲不買跌還奏效嗎？這可是一線城市，房價這麼跌，誰還敢買？但我要說，不要以為一線城市的房價一直降，其實一線城市的房價還是比較穩定的，在緩緩降，但有底線。深圳、上海基本上也是如此。這些城市畢竟是不用擔心人口和產業資源的支撐。
買房一定要擦亮眼睛，誰說買升不買落？表明看到的都是假象。一二線城市雖然表面在落，那是因為政策調整的原因，並不代表沒有需求，三四線城市雖然表面很活躍，但是並沒有真實的需求支撐，與當地的收入水平相去甚遠，因為這些人賺了錢就跑了，跟一線城市的需求完全不同。
買漲不買跌就是忽悠人的把戲，在那個年代成立，但今後必須打破這種觀念，就好比央行專家所說，打破買漲不買跌觀念正當時。
