当金秋九月的鲜花开遍大地，当时光匆匆地流走，我们迎来了寓言不止第四期游学活动——“思变·重启”长租公寓标杆企业总部游之上海站游学的学员们。
时间早在人们遇见的时候按上了快进键，倏忽间“2020重启增长”公寓创业家年会已圆满结束，“思变·重启”长租公寓标杆企业总部游之上海站游学的学员们也迎来了自己的结业时刻，那么就让我们一起看看大家在这次寓言不止第四期游学活动过程中，都有了哪些收获和体会~
9月24日 星期四 晴
9:00-10:30
魔方生活服务集团
魔方生活服务集团是中国连锁品牌公寓的领导者和开创者之一，是目前规模领先的集中式长租公寓运营商，在市场精耕细作十余年，以魔方公寓、魔尔公寓、9号楼公寓、v客青年公寓等多款公寓产品切入长租公寓各个细分领域，凭借出色的运营能力，业务覆盖全国27个城市，管理房量超过10万间。
在魔方生活服务集团市场营销部总监徐时宁的陪同下，学员们一行先后参观了魔方荣誉墙、智能化实验室、以及智能化样板间，对魔方的iot智能化软硬件产品、智能化家居产品、智能运营平台、全国AI智能巡店系统等有了系统深入地认识。在智能化样板间，学员们重点参观了魔方生活服务集团的企业公寓产品——白领公寓产品魔方公寓和蓝领公寓产品9号楼公寓，多角度了解了魔方不同产品线的特点。
随后座谈会环节，针对魔方的会员体系搭建、智能魔方、魔方相关运营数据以及近来频上热搜的行业跑路事件等魔方工作人员与学员们展开讨论，并就魔方长租公寓行业经验进行分享。
10:50-12:20
华住集团城家公寓
城家公寓是华住集团旗下专注于打造实用型独立居住空间的租房品牌 ，也是电视剧《安家》的创业原型 ，目前已覆盖北上广深等多个城市。
据城家公寓市场部负责人介绍，2015年城家公寓诞生，其优势与华住的酒店基因非常相关，具体表现为空间运营能力、科技研发能力、资产管理能力。城家通过打造在行业内首创的长短租结合的OP系统，让长租公寓的碎片化房间得到有效利用，真正解决公寓行业运营成本高、空置率高的风险。与其他公寓企业不同的是，城家更强调在核心城市、核心位置做差异化的产品，把产品分解成碎片、不断打磨，找到成本、收益和客户体验最大化的平衡点，线上建立高效精准运营系统，融入大华住体系，把所有住的环节串联起来。
介绍过后，大家驱车来到华住酒店集团旗下轻奢品牌——城家CitiGO钦州路店参观学习。城家CitiGO除了打造融合酒店、公寓、社交属性的新概念空间外，更致力于引领年轻族群的生活方式。
14:00-16:30
安歆集团
蓝领公寓作为租赁型职工宿舍，近些年在北京、上海、深圳等一些地方发展较快。而安歆作为行业的领导者，努力推动租赁市场的发展，造福低收入群体，为中国蓝领公寓市场添砖加瓦。
来到安歆集团，学员们首先参观了安歆蓝领公寓样板房，对其性价比高的装修标准、方便蓝领客群的房间布局功能设计赞不绝口，也对我国蓝领公寓市场有了初步认识。
随后，安歆研究院的蔡兴华老师为大家介绍，由于政策市场双重机遇，加上资本驱动，引爆蓝领公寓行业，众多因素促使蓝领公寓数量得到爆发式增长。然而，由于新兴行业的特性，各地监管部门对其属性的界定也千差万别。多年来，通过安歆不懈的努力，打破了属性难界定壁垒，为新时代的蓝领创造新生活，实现在安歆公寓住安心。同时，更为社会政府创造经济价值，帮企业留住人。活动最后，迎来了安歆集团创始人兼CEO徐早霞，她重申了安歆集团易于理解的企业文化，并强调企业创始人学习能动性的重要性。
9月25日 星期五 晴
9:00-12:30
中骏方隅
方隅自2017年年底成立以来，已经布局全国超过万套公寓。依托中骏集团城市运营服务商的背景，方隅的优势在于拥有独立的平台，专业的运营管理能力和良好的资本运作能力，打通“开发+运营+资本”的产业链。
参观过方隅的产品后，方隅控股副总裁麦伟基向大家介绍，方隅起步虽晚，但步伐并不慢。在客群方面，方隅主要针对高端客群，稳定性较好，疫情期间相比其他公寓运营商的出租率下降，方隅的续租率依然处于高位，疫情过后还有明显的提升。在投资端，方隅倾向于在商业地块拿地，在成本方面有明显的下降。
在聆听完方隅的分享过后，学员们一起开展了本次游学活动的重头戏——私董会。这种有趣的“头脑风暴”游戏让学员们纷纷大呼过瘾，表示是一次难得的体验。
14:30-17:00
上海地产城方公寓
作为上海地产集团推出的沪上首个国企租赁住房业务品牌，城方坚持初心，以租赁住房为载体，助力人才在城市的更好发展和生活，在市场上具有良好口碑和知名度。
学员们首先来到城方超级社区——城寓华山路店，这里地理位置得天独厚，有着深厚的海派文化底蕴，百年历史的老洋房诉说着上海滩一个个传奇故事。城寓华山路店也将客群定位于商务精英人士，集租赁住宅、城方堂共享客厅、社区艺术中心、创客办公、风情餐厅、辰十二无人便利等多重业态于一体。
之后，城方公寓营销总监云婷介绍，城方作为国有企业品牌，土地和物业资源优势明显，特别是除了自持业务、商业管理运营业务外，还与政府合作开展存量改造委托管理业务和公租房代理经租业务。目前城方以租赁住房社区为载体，不止于提供安全稳定的居住基本服务，更是围绕6+4“大生活+大发展”两大核心配套系统，构建租住消费生活服务生态产业链。同时，城方通过构建全数字化的智能社区综合管理服务平台，提供真正的城市租赁权服务，为上海2035卓越全球城市建设做出更多贡献、创造更多价值。
世界上没有两片相同的树叶，自然也没有哪一种管理方法可以直接复制粘贴。来自全国各地的20多名学员们同为更好的公寓缘聚上海，用心在参访企业观摩考察，与各标杆企业代表、主办方寓言不止积极讨论交流。他们畅谈游学感悟，感慨寓言不止在全国公寓之间搭起了深厚的友谊桥梁，并表示将会从领导人魅力、创新思维、特色运营管理、人才培养等维度，以更加饱满的热情、带着游学的收获，为我国住房租赁事业贡献力量，用坚定的信念托起长租公寓的明天。
