記者| 陶婷
在張量身上，實地和科技的標籤比富力集團更加矚目。如其父親張力所言，“他賺他的錢，我賺我的錢。他沒有說來接班，我也沒有計劃。”
在圈子裡沉浮十幾年，張量是投資多面手，也是實地集團領隊人。近不惑之年，擺在張量面前的，有實地債務壓頂的難題，也有還未實現的“地產蘋果公司”夢。
斜槓青年
22歲從加拿大歸國的張量，沒有進入富力麾下，而是當起了橫掃公關、互聯網、煤礦、地產、金融等諸多領域的“斜槓青年”。
當年，張量創辦恆量建設集團，擔任股東和董事，也就是後來的實地建設集團。此後幾年，張量陸續創辦電梯媒體飛沙、3D售樓諮詢平臺狙房網、普及中國、飲食集團等，不斷在各個領域試錯。
懷揣一腔熱血，張量終於從2012年開始真正走入大眾視野。
當年，父親張力旗下的“力量礦業”在香港上市。上市前，張力持有70.8%的股權，上市完成後，張力把控股權轉交給張量，後者成為力量礦業的實際控制人。
兩年後，張量將觸角伸向投資領域，成立了聚焦私募地產和私募股權的黑洞資本。
以2016年為分水嶺，此前張量和他的黑洞投資孵化的互聯網金融公司握手金融、逗號便利店、狙房網、普及中國等都還是圍繞著房地產做文章。但走著走著，他投資風格有了微妙的變化，黑洞資本不再是地產業務的配角。
隨後幾年，黑洞資本投資了星客多快剪、Archiact、硅谷密探、夢想直播以及幣安等在內的20多家公司。孵化了小狗機器人、逗號科技、前沿劇場、袋鼠影業、桉樹IBC等30多家企業。
跨界玩法讓外界看到了張量對互聯網和科技的執念。
在共享經濟正當時的那幾年，張量也趕了一波熱潮，先是1.5億元跟投了優拜A輪融資，緊接著作為唯一投資方再次投資優拜1億元。同期，小藍單車也獲得了黑洞資本4億元的融資，成為張量在共享經濟領域最大的一筆投資。
但隨著這兩家共享單車相繼倒閉，張量兩次投資的6.5億元難見成效。
除此之外，張量還於2017年從香港影人黃百鳴手裡買下連年虧損的天馬影視，剝離了天馬影視的院線業務，轉型影視綜藝製作，並更名為傳遞娛樂。沒過多久，傳遞娛樂以4.5億元人民幣收購了內地影視綜藝圈新銳翹楚厚海文化及其附屬公司。
跨行轉型並不容易，當時外界對此次接盤並不看好。在如今國內影視行業蕭條的大背景下，張量也只能“靜候影視行業的春天再次到來”。
“我一直以來的投資邏輯就是如此，不要盲從，尊重自己的內心，大膽嘗試。” 張量曾評價自己，“創新過程中肯定會有犯錯，沒有犯錯的創新是不值得尊敬的。”
兜兜轉轉，張量還是懷揣對智慧科技的執著，迴歸地產主業，帶領實地朝“地產界的蘋果公司”進發。
“地產界的蘋果公司”
從廣東中山實地·中山璟湖揭開實地面紗，到“智慧社區”實地·常春藤捧紅實地名噪一時，張量和實地逐漸從富力集團的“關照”中走出，成為“業界黑馬”。
實地銷售額從2015年的14.6億飆升破百億，只花了一年。2017年又翻了一番達201億，擠進銷售排行前百之列。
高光的那幾年，張量帶著實地跑遍了全國，迅速在華南、華東、華北、華中、西南以及海南六大城市群鋪展聲勢，進入包括廣州、深圳、武漢、三亞、無錫、珠海、重慶、昆明等在內的幾十個城市。
如今“三道紅線”束縛下，房企日子愈發難過。在這之前，張量已經開始將實地推向資本市場。
今年5月，實地向港交所遞上招股書。順利的話，張量手上又將多一個除傳遞娛樂有限公司、腦洞科技有限公司和力量礦業能源有限公司外的實控上市平臺。
為推動上市進程，張量在去年4月就將原泰禾集團CFO李斌納入麾下，給了李斌實地集團CFO的職位，主要負責分管融資、資金、財務、稅務工作。在公司上市前，張量將之提拔為執行總裁。
實地的招股書顯示，2017年至2019年，借款總額分別為119.82億元、117.71億元、126.57億元；淨資產負債比率在逐年下降，分別為3909%、533%、225%。截至去年年底，現金及現金等價物20.4億元，一年內到期的短期負債為35.8億元。
幾百頁的招股書鋪開了張量的資本版圖，也再次重申“智慧”二字。
如張量所言，“屬於科技地產的時代新篇章已經開啟，中國的房地產行業依賴土地增值的日子已經結束了，進入到拼產品的階段。”
早在2017年，張量就請來了百度李明遠，想借力互聯網讓實地實現科技賦能。李明遠入職後，要求建立節點管理系統，加強對所有地產業務流程及員工的管控。但不到一年，李明遠便離開了實地。
張量並沒有放棄“地產+科技”的實踐模式，一面繼續尋找職業經理人加盟，一面打磨自己的產品。
去年年底張量又請來了原碧桂園江蘇區域總裁劉森峰，全面負責實地集團地產業務發展和日常經營管理。
近幾年，張量打造了集智能產品、數據分析、服務三位一體的SLS（Smart Life System）智慧人居系統。也推出了hachi delight智能物流機器人、智能微診室、hachi auto無人駕駛通勤車等產品。
去年8月，實地宣佈已經在實地·永川薔薇國際項目率先落地國內首個全場景智慧社區，卻引來不少質疑聲。
有業內人士認為，實地只不過是增加了幾個機器人來增加房子的賣點。實地畢竟不是專業高科技公司，真正要實現智慧人居，在短期內很難做到。
儘管智慧地產爭議猶存、前路仍艱，但不得不承認，張量還是有遠見的。就算沒有疫情倒逼，“科技+”一定是大勢所趨。
只不過，實現智慧科技賦能需要張量帶領團隊撥開迷霧明確方向。實地不缺吸引人才的能力，但留住人確實是張量需要補足的課題。
在衝刺港股IPO的關鍵時刻，實地內部依然人來人往。
今年8月中旬，實地集團營銷常務副總裁熊建生的離職把公司推上輿情高峰。儘管鴻坤地產原市場營銷部總經理張羽晴迅速“補位”，但在上市期間關鍵人員變動對公司而言並非好事。
劉森峰也被傳出離開實地的消息。8月末，劉森峰在微博上的一條“每個人本質上過的是一樣的日子，不一樣的是你的心在感受什麼”文字加一張和雪松產投管理層的合影，惹來外界猜疑。
劉森峰離職一事雖已闢謠，但處於上市關鍵期的實地也確實需要保證管理層穩定。
當初的“斜槓青年”即將步入人生不惑之年，挑戰更是來勢洶洶。留住人、上市敲鐘、穩住公司財務平衡，是當下擺在張量面前的三件大事。
