前幾天，央行終於再次“降息”，非對稱下調4月貸款LPR：一年期LPR為3.85%，下調幅度20個基點，上個月為4.05%；五年期以上LPR為4.65%，下調幅度10個基點，上個月為4.75%。這也是2019年8月實施LPR改革以來的最大降幅，至此央行今年以來進行了第二次下調LPR。為什麼會在這個時候“降息”？
其實，這次“降息”讓市場一點都不意外，疫情影響下，通過降息引導實體企業降低融資成本，緩解企業資金壓力是遲早要做的事情，而且宜早不宜晚。就在4月17日的政治局會議上明確要求，以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響，這次降息也算是對政治局會議要求的回應，LPR下降可直接引導信貸利率下行，有利於託底經濟。
降息的目的是為了託底經濟，但是對於中國老百姓來說，還是很關心房地產市場未來會如何走。
流動性寬鬆+低利率，對於高槓杆行業是非常利好的。對於購房者來說，利率下降意味著房貸利息會減少，也就意味著購房的所付出的成本就會降低。因此理論上說，利率下降對於房地產行業是利好的。但同時我們也看到房地產市場是一個很複雜的市場，牽涉到國計民生。因此房地產的調控一直都不敢放鬆，即便是在寬鬆的利率環境下，對於未來的房價的上漲也不能有太高預期。
另外一個影響房地產的原因就是供需。對於這個原因，很多人總是不以為然，總喜歡盯著幾個上漲的城市。這個其實沒有多大的意義的，局部的不平衡是永遠存在，全國有幾個深圳，轄區面積小但是經濟規模大？全國的整體的供需情況還是很說明問題，目前城鎮居民的人均居住面積接近40平米。可以說，人均面積的提升空間就不大的。那未來市場靠什麼增長？增量市場還是靠繼續城市化，但是國內的城市化也進入一個新階段，到了一個緩慢增長的階段，而仍有大量的放在在建，可以說未來的新增住房供應會超過新增需求的，有可能由局部的供大於求發展為大部分區域的供大於求。
有人說，“放水降息”對於開發商是利好。理論上說，這個也沒錯，對於高槓杆行業來說，“放水降息”是大大的利好，意味著借錢容易了並且借錢的成本還低。但畢竟我們的市場與眾不同，國家為了限制房地產市場的過度膨脹，已經對房地產融資渠道進行了嚴格的監管。雖然有些資金會通過某些形式進入房地產市場，但是終歸不是普遍性的。
對於未來房地產市場的走勢，我覺得房價暴漲的歷史已經是一去不復返了，但是也不必過於悲觀。從人類歷史的發展史來看，房子永遠是最重要的資產，即便是今天的美國，股票成了老百姓最重要的資產，但房子的地位仍然很高。未來的房地產會逐漸進入存量市場，在存量市場時代，房地產市場將逐漸由“量”向“質”來轉變。
