我们做拆迁行业，最容易遇上的了一个错误的观念就是：拆迁就能一夜暴富。诚然随着房价的节节攀升，拆迁补偿尤其是房价较高的城市拆迁，会让人得到一笔不少的钱财。但是，我们也知道，不同地区、不同类型的拆迁都着有不同的补偿标准，其中我们时常遇到，也最容易被混淆补偿标准的两种征迁类型就是——棚户区和城中村。今天科睿哲就这个问题为大家梳理一下，让大家彻底搞清楚两者到底有什么不同。
定义不同，补偿参考大不同！
首先从性质来说，城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。如果单纯依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，这是违背拆迁补偿原则的。最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。
而棚户区呢，对于国有土地性质和集体土地执行不同的补偿标准。国有土地性质执行实物安置指的是产权调换，也就是拆一还一（最低标准），意思就是拆一平补一平，棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置，或者是货币补偿，价格不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；而如果是棚户区内的集体所有制土地则可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。
可见土地类型，拆迁的标准和参考的法律就不尽相同，这也是我们一直说征迁工作要比其他的工作更加复杂，难以处理。而这些问题在如今科睿哲引领的互联网+征迁时代，就得到了彻底了改观。
不同类型不同方案，定制化的互联网+征迁软件
截止到日前，科睿哲服务过的客户遍及山东青岛、安徽铜陵、黑龙江哈尔滨双城区、内蒙古阿拉善左旗、江西南昌、广东广州等多个省市，征拆类型不限于房屋征收、集体土地征收、国有土地征收、退城入园、旧城改造、安置房管理、选房摇号、资金管理、征收大数据应用与分析等多种情况。也就是市面上现有的关于征迁的类型，科睿哲都可以适用。
