記者 | 黃昱
繼去年底首進佛山後，四川房企新希望地產再次加碼，拿下佛山史上第二高樓面價地塊。
4月22日上午，佛山南海區裡水洲村逾5.6萬平方米商住地網上競拍，起拍價近16億元，吸引了萬科、正榮、金地、保利、雅居樂+奧園、美的、恆大等17家房企參與。
經過2小時的激烈競拍後，廣州新希望置業有限公司突破重圍，以23.6億元拿下里水洲村地塊，溢價率約48%，摺合樓面價約18252元/平方米（已扣除11930平方米配建）。
從樓面價來看，裡水洲村地塊不僅超過了去年11月正榮以13272元/平方米樓面價在其對面拿下的地塊，更超過年初時代中國以樓面價17598元/平方米拿下的南海大瀝黃岐地塊，成為佛山第二高樓面單價地塊。
佛山樓面地價最貴地塊，是保利2018年在南海桂城所拿，樓面價為18795元/平方米。
裡水村地塊之所以能如此高溢價成交，最關鍵因素在於其地理位置。據悉，該地塊位於廣佛交界南海金沙洲片區，距離廣州地鐵6號線潯峰崗站直線約2.5公里，恆大、碧桂園、中海、時代中國等諸多房企已在周邊有所佈局。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉指出，作為臨廣片區，南海金沙洲片區一直是承接廣州市區外溢需求的大戶，而近期佛山人才購房政策進一步鬆綁，對於金沙洲這樣的限購片區也是一大利好。
此外，肖文曉透露，近期廣佛土地市場都出現了一些回暖跡象，不僅溢價率提升，而且參拍企業數量也增多，這跟開發商今年在疫情的不確定性下更傾向於在一些基本面較好的城市和板塊進行投資有關。
克而瑞提供數據顯示，截至到4月21日，佛山今年涉宅地塊的平均溢價率達到29.54%，同比增長12.47個百分點。
肖文曉同時指出，從裡水村地塊18252元/平方米的樓面價來看，其未來項目售價至少要賣到3萬元/平方米才能夠實現盈利。
據界面新聞了解，該地塊周邊目前在售一手項目較少，最近的一手盤時代天境（樓面價15749元/平方米）預計月底開盤，稍微遠點的報價在1.5-2.6萬元/平方米；二手項目方面，周邊有中海金沙裡、時代糖果二期、三期、恆大御景灣等，掛牌均價在1.9-2.7萬元/平方米。
從周邊項目的售價情況來看，以18252元/平方米的樓面價拿下里水地塊將給廣州新希望置業有限公司帶來不小的挑戰。
天眼查信息顯示，廣州新希望置業有限公司成立於2020年1月6日，註冊資本5000萬元，是新希望地產的全資子公司。
新希望地產成立於1998年，是中國“飼料大王”劉永好創立新希望集團16年後組建的一個地產開發平臺，業務範疇包括地產開發、商業運營、物業管理等，目前涉足住宅、商業綜合體、寫字樓、酒店、長租公寓、文旅小鎮等多個產品線。
新希望地產官網信息顯示，其目標是成為一家全國性房企，“立足西南大本營，深耕環滬城市群，發展環渤海城市群，關注粵港澳大灣區”。2017年之後，新希望地產加大布局力度，新進入蘇州、嘉慶、杭州、重慶等城市。
2019年，當行業整體謹慎拿地、以加大銷售回款為主時，新希望地產逆勢加碼，新進入南京、天津、廣州、佛山、武漢等城市。中指院提供數據顯示，2019年新希望地產的拿地金額達到了319億元，同比增長115.5%，在房企中排名第28。
在公開土地市場競爭激烈的背景下，新希望地產拿地也比較積極。如，2019年6月，以22.8億元、50%溢價率拿下南寧一住宅商住兩用地塊；2019年5月，以總價12.46億、49%溢價率在大連拿地；2019年4月，在溫州以總價29.26億元、溢價率30%拿地。
此次也並非新希望首次在佛山拿地，去年12月19日，經過39輪近1個半小時的激烈競價後，其拿下順德一宗商住用地，佔地面積約4.7萬平方米，總價約15.1億元，樓面價約10776元/平方米，溢價率為33.6%。
通過高速擴張，新希望地產近年來也實現了銷售額的翻倍。克而瑞數據顯示，2016—2018年，新希望地產的銷售額分別為145.3億元、141.5億元、301.1億元，2019年同比增長144.4%至735.9億元，擠進房企銷售排名TOP50榜單。
