長城瓏灣
浦東新區惠南商圈內的長城瓏灣，建成於2012年，由中洲控股(上海)上海深長城地產有限公司建造完成，長城物業集團股份有限公司上海分公司代為管理。
小區概況
小區距離建成已有8年，雖然小區已有一定樓齡，但從外觀來看，外立面依然較新，看不出歲月的痕跡。小區內部的配套設施也維護較好，始終保持著宜人的居住環境。因樓齡相對較高，小區有一定的價格優勢，與剛需一族的需求可能較匹配。
在小區宜居程度方面，小區整體容積率為1.5，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。
房價行情
計算到2020年4月，小區掛牌均價為30849元/平方米，比惠南均價（2.73萬/㎡）高約3509元，低出浦東新區均價（5.57萬/㎡）24824元。目前小區均價較高，相比惠南商圈內的小區，價格優勢較弱。但從整個浦東新區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。
整體來看，小區呈現出很強的保值性，價格走勢也是向上攀升，升值潛力可觀。
長城瓏灣在近6個月期間，成交量在惠南區域內排名第28。小區整體流動性較好，二手房交易需求持續走高，是購入的好時機。
推薦戶型
小區戶型豐富，60㎡的1居、270㎡的5居戶型均可滿足購房者的居住需求，整體房價在145萬到750萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為5居室，皇室般的居住體驗，盡享奢華人生，健康步梯，公攤小，得房率高。
交通配套
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站惠南站，步行路程1975米也較遠，為居民出行造成一定困擾。
教育配套
小區對口小學是南匯外國語小學，南匯外國語小學是公立學校，屬於普通學校，學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區三公里內就有多家綜合醫院光明中醫醫院，上海長安醫院，電焊機醫院。常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。
綜合評分 2.8分
價格優勢 明顯
3分
小區房價相對合理，雖然在當前商圈內偏高，但在整個行政區維度內屬於合理水平，購房者可適當關注。
教育配套 普通
2分
對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
交通配套 方便
3分
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站步行路程也較遠，為居民出行造成一定困擾。因此，小區均價相對較低。
醫療配套 齊全
3分
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，但有綜合醫院可以提供基本醫療配套。購房也需考慮此因素。
小區對比
除了長城瓏灣，惠南板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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