日前，上海市人大常委會修訂了該市的《住宅物業管理規定》，根據新修改的規定，街鎮應當履行指導、監督業主大會和業委會建設，監督日常物業服務，督促業主依法適用和維護物業設施。針對專項維修資金問題，自1998年房改以後，原有的單位包辦一切的宿舍大院，隨著房屋交易而產權複雜化，而商品房小區則如雨後春筍般出現。最早的第一批商品房，如今已經達到二三十年的樓齡，不可避免地步入老舊小區行列。但是，在許多城市的老舊小區改造升級過程中，商品房小區往往被忽視，甚至被排除在外。
被排除的原因不外乎兩點，其一，商品房小區設施本身歸全體業主所有，有的人認為，維護改造應當是業主自己的事情，而非房屋管理部門，另一方面， 商品房小區本身存有一定的公共維修基金。
但在現實中，業委會和公共維修資金本身，恰恰就是商品房小區維修改造的兩大門檻。很多小區建成多年，一直沒有組建業委會，鄰居見面不相識，更別說牽頭人了。有的小區即便組建了業委會，工作開展也不順利，缺少牽頭人，並且業委會成員的工作效率和積極性都不盡如人意。
而在公共維修基金的運用上，門檻較高，動用公共維修基金，在業委會同意的基礎上，還需要業主投票通過，並且在地方房管部門審核通過。這就使得許多城市出現了“商品房小區老下去，公共維修基金睡下去”的情況，小區臨時性損壞難以及時修補，小額維修資金缺少快速支取渠道，導致“窟窿”越來越大。而即便公共維修基金走完了全部手續得以動用，之後的問題也很棘手，工程是否透明，質量是否過關，缺少業主和物業認可的監督方，很多小區建成時間較早，原始成交價格較低，按比例提取的基金自然不多，已經很難應付未來維修所需。
本來，小區的公共收益原本屬於全體業主所有，如電梯廣告、場地出租等，可以用於小區維護，支取手續也更為容易，填補公共維修基金的空白，但由於缺少監管，這筆錢也往往是筆糊塗賬。
隨著住房改革的推進，許多原本依照經濟適用房管理的已購公房，或者遠年經濟適用房，已經通過二次上市交易變身為商品房性質，在補交土地出讓金後，這些房屋的土地性質也由此發生變化。換言之，即便是老舊公房小區，也已經混雜了相當一部分商品房產權房屋。
既然政府可以出資對混雜部分商品房的老舊公房小區維護， 自然也可以對商品房小區維護進行適當補貼支持。畢竟，隨著住宅樓老去，其部件大修可能性增加，僅憑業委會幾個人義務出面組織，以及少許的公共維修基金及公共收益，恐難以支撐。對於小區內一些公益用途的設施，如體育健身、垃圾清運等，政府不妨出面升級改造，不僅有利於小區環境，也有助於社區整體提升。同時，針對商品房小區公共維修基金、公共收益的提取和使用，升級改造工程的監督監管，也應有一定的地方立法跟進。
莫讓遠年商品房變身“髒亂差小區”，政府、社區、業委會、物業公司、業主五方都應當盡起自己的職責，任何一方的缺席，都會讓原本美麗的家園黯淡。
