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房子的產權主要取決於國家對用地規劃的規劃產權，如規劃是住宅用地，一般產權為70年，如規劃是商業用地起產權為40年，至於商業產權房子，值不值得買，應該從多維度進行評估。
1、如果商業用地規劃有很好的發展趨勢，如交通要塞周邊，或大型商業綜合體周邊，區域主要經濟項目周邊，區域發展快，投資購買出租貨等待轉讓，可以考慮入手。
2、俗話說有人的地方，就會有交易，有交易就會有商業，人流量大，人流聚集地，可以入手。
3、周邊教育資源豐富，解決子女讀書問題，可以考慮。
4、生態環境好，周邊康養設施配套好，可以考慮入手。
5、純投資目的，或高端人士改善居住可以考慮。
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最美宜居
您好，我是房房姐，從08年開始每年買一套房，具有10多年買房經驗，希望我的回答對你有所幫助。
40年產權的房子一般包括公寓、寫字樓、商服樓，它的優缺點很多人都講過了，這裡講點乾貨。
一個商業形態的存在必然有它存在的意義和價值。
下面我願意用親身經歷來說明40年產權房子的價值進而論證我的觀點。
2016年我在哈爾濱市南崗區哈西繁華地段購買了一套寫字樓，面積90平方米，總價66萬，周邊毗鄰多所學校，商場，屬於5A甲級寫字樓。
前3年的租金大約4萬元，之後租金5萬元，這是第4個年頭了，如今，哈西的房價是1.6萬左右，寫字樓的價格大約是1.4萬左右。
這個房子我是打算長期持有的，也是為了自己養老做打算，把它當成一個理財產品，因為之前買過幾套住宅了，租金太低，每月也就能租1500元左右，從租金回報來說顯然是不划算的。
所以，根據自己的實際情況，這個房子你要短期持有還是長期持有，自己的經濟條件是否允許長期持有，當地租金回報如何。
40年產權商鋪適合長期投資的人持有，進行家庭資產配置，達到資產保值增值的目的，同時有租金回報相對穩定的現金流。
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房房姐
現在所謂的40，50，70年產權，說的是土地使用年限。買的房子是終身產權的。
40年的都是屬於商業用地，70年的屬於住宅用地
這兩個產品的性質不一樣一下
商業的稅費和使用成本比住宅要高，具體值不值要看你將來的用途是什麼。
如果是自己住，建議還是買住宅性質的。
