房價是人們一直以來都非常關心的話題，重慶人也不例外，然而影響房價的重要因素就是樓盤所在的
板塊的發展潛力和未來規劃。今天三哥要給大家說的就是一個被多次炒作的熱門板塊——茶園板塊。01
茶園板塊自打規劃了火車東站以後，新房價格就一直在上漲，6月新房均價已經突破了建面14400元/平，這個價格已經達到渝北的新房均價了。
雖然茶園板塊的新房市場一片欣欣向榮，但是二手房市場區卻是一片哀嚎，價格持續走跌，成交量也是非常的小。
我們從圖中就可以很明顯的看見，從2018年9月份開始價格一路下滑，直到今年1月份走勢才開始放緩，但依舊是呈下降趨勢的。
要知道，茶園這個板塊最大的熱點就是重慶東站。重慶東站修建在重慶市主城區東部槽谷，茶園新區東南側。重慶東站的修建將成為重慶主城區的四大主要樞紐站之一，將建設成以高鐵運輸為主，集長途汽車、地鐵、公交、出租車、社會車輛等多種交通方式於一體的綜合門戶樞紐車站，重慶東站在2018年11月22日就已經開工。站臺規模達到了17臺33線，重慶東站的建設面積將達到10.6萬平方米，新建的這個重慶東站日後將引入渝湘高鐵、沿江高鐵、東環線、渝萬、渝利鐵路至重慶東站聯絡線、渝昆高鐵九龍坡站至重慶東站聯絡線。
這樣的一項工程，無異於讓大家對茶園板塊充滿了信心，為茶園的房價也是加了碼，也讓不少的購房者在買房時將茶園板塊的房子作為了首先考慮的對象。
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最近，茶園東站又有了新的實質利好。重慶東站站前區城市設計出爐，周邊用地性質開始重新調整規劃，將工業用地全部調成居住和商業商務用地。這一調規，標誌著茶園東站將建成大型的商業和居住的綜合體。
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這次茶園東站用地性質的調規，是對茶園板塊利好的一個兌現。但是我要提醒大家的是，當東站這個概念熱炒的時候，茶園的房價漲幅已經充分反映了這個利好。當利好兌現的時候，恰好，這個利好對房價就是短期利空了。長期看東站建立，對周邊房價是一個利好，但是這個消息已經被反覆熱炒，慢慢效果就會越來越差。
舉個簡單的例子，就是重慶西站，當時，西站的房價也被熱炒了一波，結果西站修好之後，反而西站的房價沒怎麼上漲了。我看了很多西站邊上的小區房價，西站修好前熱炒，西站建好後，反而房價持續陰跌。
就像下圖中的萬科金色悅城1期，2016年12月至2017年3月，這個樓盤的價格暴漲，到2017年3月以後，價格開始緩慢上漲，甚至到今年價格還有所下降。
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所以某個事件在朦朧的時候可能是利好，但是一旦兌現，也就是所謂的出盡，就不再是預期了，而是現實，就不再對市場有價值了。三哥在這裡建議大家理性的對待東站這個熱點，茶園板塊的房價最後還是看實際入住人口來支撐其房價，東站只是帶來一個熱點，和未來一個預期。長期看，可以理解為利好，但是短期茶園板塊房價波動比較明顯，建議剛需客戶和投資購房客戶謹慎選擇。
