Nexus房產諮詢公司總經理Nalinrat Chareonsuphong說：“自2006年以來，在選舉前和選舉後期間，政府發生了五次變化，而房地產價格在不斷上漲。就目前來看，只有市場降溫措施和激勵措施才對房地產市場有很大影響。”
她說，如果現任政府利用房產稅激勵措施在下半年提振經濟和房地產行業，今年內曼谷公寓數量將新增1萬至2萬套。
Nexus估計，在目前LTV生效、沒有房產稅激勵措施的情況下，到今年年底，曼谷的新公寓需求將達到5萬套左右。
市場受到LTV限制後，曼谷新推出的公寓供應量將從往年的5.5萬至6萬套降至今年的5萬套。
2019年第一季度，曼谷新推出的公寓供應總量為11,300套，共計30個項目，比去年同期下降了20%。第二季度新公寓供應將繼續放緩，主要原因是LTV限制、大選和潑水節放長假。
在今年第一季度推出的新供應總量中，供應量最多的是Phra Khanong-Suan Luang-Bearing，大約2400套，佔20%；緊隨其後的是Phaya Thai-Ratchadaphisek，推出1,938套(17%)；以及Lat Phrao-Wang Thong Thong Lang(1580套，佔14%)。
價格方面，有約75%（8500套）的房源價格低於75000泰銖/平方米，其餘是75000-100000泰銖/平方米。
開發商推出市場的房源也調整了策略，實際居住領域新增供應多。
還有來自新開發商的新項目，佔總項目的47%，高於通常的30%。
Nexus的數據顯示，今年第一季度新推出的公寓均價為13.94萬泰銖/平方米，較去年第四季度的14.06萬泰銖/平方米下跌1%，原因是新供應的公寓大多位於外城地區。
新公寓供應量的成交率也降至50-60%，開發商供應放緩，他們集中銷售已完工但未售出的公寓庫存。
高端市場的供應本來就有限，今年開發商就更加謹慎。
目前泰國房地產，隨著中端市場的增長和高端市場新供應的有限，曼谷今年新推出的公寓平均價格漲幅可能為5-6%。
