“恭喜鏡湖業主身價又漲了！”
上週末，一套位於鏡湖百合花園的拍賣房引起了關注。這套房子大約253方，最終拍出了781.882萬的總價，摺合單價近3.1萬。
於是，當天就有銷售中介乘勢炒作：鏡湖二手房價格破3萬了，一手房的價格會越來越高。
二手房無法撿漏？一手房還要漲？
鏡湖市場真的這麼火熱嗎？
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其實，鏡湖百合花園二手房價破3萬並不是第一次出現。
越城區21世紀不動產張經理介紹，平時百合花園的掛牌價大概在2.7-2.8萬/㎡。但具體看位置、樓層和裝修情況，也有一定價差。
比如百合花園精裝修交付的大戶型，普遍比毛坯掛牌價高。
再來看這套剛拍賣出去的房子，位於百合花園10幢、21樓，位置和樓層都不錯，臨江高樓層，可以俯瞰梅山江。
而且還是開發商精裝修的大平層，四室一廳四衛一廚，歐式風格。根據評估價格，僅固定裝飾裝修就價值64萬多。
在21世紀不動產張經理看來，這套房子單價破3萬是正常的價格。
貝殼找房顯示，今年5月，百合花園成交一套相似房源，成交單價約31334元/平。
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其實，這套房子的重點並不在於單價有多高，而是在於有人買。
因為二手房市場往往有價無市，只有真正成交了，才能證明它的價值。
21世紀不動產張經理透露，百合花園目前在貝殼上有60多套房源掛牌，但成交併不多。
網站顯示，90天內僅成交1套。
他認為，這與百合花園大戶型、總價高有一定關係，“畢竟價格擺在這裡”。
雖然並不好賣，但百合花園二手房價卻是真真實實的。
作為鏡湖高端小區之一，百合花園全石材幹掛外立面再加上園林景觀，整體品質在紹興數一數二。
現在來看，百合花園二手房價還有上升的趨勢，附近其他幾個小區還賣不到這個價。
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不止是百合花園，這兩年，整個鏡湖的二手房掛牌價都在上漲。
而這一波上漲，和新房市場的火爆是分不開的。
自去年以來，鏡湖新房均價節節攀升，二手房掛牌價也陡然間坐上了火箭。家住御和園的同事透露，前段時間有鄰居直接在業主群將房子掛出3萬的單價。
上漲最明顯的是佳源廣場，目前成交價在2.5萬/㎡左右。“樓幢位置好的，2.6-2.7萬/㎡都有出現。”在21世紀不動產張經理的印象中，去年佳源廣場還遠沒有到這個價格。
但同樣是受新房市場影響，鏡湖新區目前在售和待售的樓盤有20餘個，選擇空間非常大，
一般在鏡湖買房的，很少會考慮二手房。這就導致整個鏡湖二手房的交易週期都比較長。
21世紀不動產張經理介紹，今年鏡湖二手房中賣的最好的還是佳源廣場。總價相對可控，而且地段較好，再加上是毛坯現房，顯然更受二手房買家的喜愛。
貝殼找房顯示，包括百合花園，金色家園、御和園、贊成美林這幾個小區，90天內成交量都只有個位數。
圖源貝殼找房
目前，整個鏡湖二手房房源掛牌有895套，實際上這個數字應該要更大一些。
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一邊是二手房的掛牌價走高，一邊是房子不好賣。
但即便如此，21世紀不動產張經理表示，鏡湖二手房議價的空間也不大。
因為當下紹興樓市的行情整體較好，房東寧願再觀望觀望，也不願意降價拋售。
畢竟他們中的大部分，都不著急套現。
不過，從今年1-7月，越城區二手房和新房市場成交數據來看，二者成交量相差並不大，甚至1月，二手房反超新房。
總的來說，行情好的時候，二手房和新房是互相成全的。
二手房市場活躍，新房市場就不會有問題；新房市場尚可，二手房也能蹭一些熱度。
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紹興第一批滿2年限售的房子已經流入市場，接下來，解除限售的二手房會越來越多。
對於居住、上學需求急切的購房者來說，可以從購買新房的慣性思維中轉換過來，更多地關注到二手房、次新房市場，給自己多一些選擇的機會。
當然，總有些房東為了試水行情稍微掛高價格，當二手房進入買房市場，還是有可觀的議價空間存在。
“誠心出售”的房東和迫切入住的買家，也要互相成全。
