▲示意圖 圖片來源網絡
近日，中國各地頂豪頻現火熱行情，紹興亦如此。
鏡湖高端項目——花語江南，單日最高銷售6000萬+，問鼎3月越城150+㎡平層成交面積、金額、套數三冠王，目前花語江南已迎來400+位業主。
自去年12月開始，越城區150+㎡每10套成交中，有8套是中國鐵建·花語江南（註釋①），這意味著：越城大平層，有80%客戶，選擇了花語江南。
幾乎一邊倒的偏愛背後，是什麼原因？
前段時間，花語江南對其業主，通過一系列問卷調研，彙編成一本《
花語江南高淨值客群生活白皮書》（下文簡稱白皮書）。昨晚（4月19日），白皮書發佈。
這份針對400+業主生活方式的調查，展現了紹興財智人士在消費方式、生活選擇、審美品位上的高相似度，為我們勾勒出，“花語江南熱銷”幕後推手的人物畫像。
1st
400+位紹興塔尖人物的生活
走進中國鐵建•花語江南的售樓處，明亮落地玻璃窗前，那些坐下來，喝咖啡聊天的紹興人，臉上總有相似表情。
那種表情，跟《了不起的蓋茨比》中的紐約名流類似：
自信、淡然、放鬆，偶爾流露出一絲優越感。根據白皮書，400+位花語江南客戶身上，“高階人群標籤”顯著。
年輕有為，超70%不到40歲，便已是大型企業接班人，知名私企老闆，上市公司高管等。
偏愛珠寶、豪車、藝術品、藏酒等奢侈品，過去一年，35%業主高端消費品花費，達百萬以上。
▲中國鐵建·花語江南 效果圖
一個有趣現象：花語江南業主鍾愛時尚單品，集中在Louis Vuitton 路易威登、Gucci古馳、Prada 普拉達等，極少數頭部奢侈品牌。
花語江南業主，絕不只是單純的奢侈品愛好者，更是自己人生的國王。
極其自律，非常重視家人的健康及教育。
平均每週運動1-3次，酷愛跑步、瑜伽，和打球，計劃嘗試高爾夫、跳傘、潛水、衝浪，和馬術……
30%的人主要投資方向是旅遊、健康和教育；近60%選擇送孩子出國深造；約50%曾在過去一年出國旅遊 。
▲中國鐵建·花語江南 效果圖
他們是掌握著紹興各行業話語權的大人物，和紹興這座城市的未來，產生著某種微妙而隱秘的聯繫。
他們睿智而理性，看過世界，見識廣博，一般俗物早已無法入眼，唯有極少數真正好物才能取悅。
這場由紹興塔尖圈層引領的“豪宅熱銷狂潮”，背後是一群紹興財智人士，對純粹高端生活的渴求。
2nd
為何紹興財智人士偏愛花語江南？
高階人群熱衷奢侈品的原因大多相似：奢侈品從品牌到做工，每個細節都追求極致。
而他們花500萬買一套花語江南大平層，背後邏輯，與他們花2500美金買件LV新款夾克，其實是一樣的。
中國鐵建的精裝標準之高，工藝細節之精，是業內公認的。
最近各購房群流傳著一張，紹興各大項目精裝品牌對比圖，中鐵建精裝含金量，在簡單的對比中，一目瞭然。
▲紹興各樓盤精裝對照圖 來源網絡
昨晚，和白皮書一起面世的，還有花語江南建面約180㎡樣板房。
你會發現，花語江南和普通盤間差距，從一把入戶門鎖開始。
創始於1840年的耶魯電子鎖，市面上售價上千，有人說：耶魯鎖與普通門鎖差距，就像隔了銀河系。
▲花語江南建面約181㎡ 戶型圖
約35㎡超大餐客廳，開間約7.5米，自帶一個約7.5米長的寬景陽臺。
客廳地面，由兩種規格淺色大理石密縫鋪貼，加上黑色石材波打線圍邊，灰色木飾面，鑲嵌黃古銅拉絲不鏽鋼嵌條。
衛生間馬桶，是衛浴界的“勞斯萊斯”——杜拉維特DURAVIT；龍頭和花灑，是有“洗浴界愛馬仕”之稱——漢斯格雅HANSGROHE。
▲花語江南建面約159㎡樣板房 實景圖
廚房三件套（煤氣灶、油煙機、洗碗機），是德國國寶級品牌——西門子，還配備有“天使降臨”拉籃，及威特王垃圾處理器。
這種一走進，便讓人感受到高級味道的樣板房，上一次見到，還是在杭州，鳳起錢潮。
一個讓眾多錢江新城財富新貴，趨之若鶩的高端住宅，售價高達6萬+，僅入內參觀，就需出示300萬資產證明。
▲花語江南建面約180㎡樣板房 實景圖
花語江南健身房器材，選用的是泰諾健（Technogym）。
C羅御用健身設備，也是寶格麗、麗茲卡爾頓、東方文華等高端酒店合作品牌。
一方恆溫泳池，室內由金屬裝飾、粗糲白色石材和筒燈交織出暖色，點綴著抽象黑色裝飾畫，就像繁華鬧市中，一個直追上海寶格麗酒店同款配套的恆溫泳池。
在杭州，恆溫泳池+泰諾健健身房，腦海裡第一個想到的，是大名鼎鼎武林壹號。
而在紹興，配備恆溫泳池者，更寥寥不過如玉蘭花園等。
花語江南的成功，在於它誠意十足，敢於將產品細節悉數實景呈現，優劣高下，全憑客戶自己判斷。
紹興人大多精明務實，唯有把好產品實實在在呈現，看得見摸得著的真實好物，才能打動他們。
▲花語江南恆溫泳池 實景圖
除實景呈現高質精裝，別忘了，花語江南一開始被人們記住的，是它的高顏值外立面。
藍灰色玻璃+灰色鋁板+灰色石材外立面，華麗而厚重，三段式建築設計，師法西格拉姆大廈（Seagram Building）。
園區中央，還有約5400㎡中心花園。內有親水平臺、社交大草坪、休憩觀景臺，約400米社交環線、約1000米運動環線……
對很多人而言，這些或許是奢望，但對那些極其重視“健康、環境、顏值、社交”的紹興財智人士來說，這都是缺一不可的必需之物。
▲中國鐵建·花語江南 效果圖
對國際一線奢侈品牌而言，精細到一個拉鍊，也必須品質一流。對高端人居來說，鄰里圈層的統一，是基本指標。
鏡湖看似高端住宅遍佈，但大多“純粹度”不足 ，戶型建面100㎡起步者有之，精裝縮水者有之，大半小區是拆遷戶者亦有之。
而中國鐵建•花語江南，全小區基本都以建面約150㎡大戶型起步，圈層更為純粹。
因此，好房子只是開始，花語江南為其業主提供，意義更為深遠的“隱形福利”：一個純粹的高端社交圈。
聯合奢侈品牌，在門市價基礎上，為其業主提供私屬優惠，並舉辦形態豐富的業主聚會和活動，都是基礎的福利。
花語江南將組建的業主俱樂部——HUAYU CLUB。
把志同道合的大人物們聚在一起，產生的財智能量，極有可能影響一座城市的未來。
3rd
越來越少的鏡湖塔尖住宅
同為優等生，中國鐵建·花語江南正從百合花園手中，接過旗幟，引領紹興新一代高端住宅升級。
為何偏偏是花語江南？
中國鐵建身為“共和國長子”，國企的品質堅守，或許是第一個原因。
中國鐵建前身是鐵道兵，誕生於1948年。從人民大會堂、青藏鐵路，到港珠澳大橋，全國乃至全世界，幾百項聞名於世的重點工程，全能看到中國鐵建參與建設的身影。
▲花語江南Club 實景圖
更重要的，是一家企業的戰略方向。
頂層意志，會對旗下項目開發，產生巨大指導性和制約性。
2018年，中國鐵建地產華東公司，三大高端產品系亮相，“錐尖佈局”戰略正式啟動。
2019上半年，寧波海語天下，引發當地財智階層哄搶，被稱為“寧波的武林壹號”。嘉興花語江南，更是在全國房產圈名聲大噪，是當時嘉興唯一需驗資才能看樣板房的樓盤。
短短2年多，中國鐵建華東公司，在整個長三角的高端市場聲名鵲起，原因正於其戰略：產品全面升級，專注高端項目打造。
鏡湖花語江南的高品質，不是“偶然性炫技”，而是中國鐵建“企業戰略、集團意志”的堅決貫徹。
▲花語江南club 實景圖
最後，也是最現實一點：中國鐵建提前佈局，給了花語江南做高標產品，留有一定利潤空間。
所有購房者都應該明白一個道理：房企不是慈善家，利潤永遠是第一要義。一個樓盤如果沒錢賺，大概率品質是不會好的。
如今紹興嚴格限價，而鏡湖地價又日益高企，兩頭擠壓，很多開發商在鏡湖做高端項目，常常“心有餘而‘利’不足”。
杭州的房地產界，曾流傳著這樣一句話：“藍錢之後無豪宅”。
昨晚，在花語江南的“The Change Night”——恆溫泳池&180㎡新奢宅樣板示範區開放暨花語江南高淨值客群生活白皮書發佈盛典上，偶遇好友老趙，鏡湖某金融機構高管，家住百合花園。
聽老趙說，他們那個圈子的人，都是三、四個人組團來買，他也推薦了一位熟識的，家住玉蘭花園的輕紡城老闆，買下自己對門。
“像我們這種住過百合、玉蘭的，說實話，一般樓盤真看不上。”
如今，隨著花語江南的樣板房、恆溫泳池等實景呈現，從業內專家到財智人群，
花語江南儼然成為，百合花園之後，紹興又一個公認的高品質住宅。紹興比杭州幸運。
百合花園後，我們還有花語江南。
免責聲明①注：數據來源於RDAS瑞達思數據庫2019年12月7日-2020年4月17日；本次篩選的是越城區純住宅平層項目，成交單價≥23000元/m²，且面積段（150-182方）的房源。
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