日前，成都楼市公布了两组数据：476套房源，26592组复核通过家庭。
数据的来源正是由，同一天向市场披露的两大神盘的最终复核名单构成——凯德·卓锦万黛、成都鲁能城。
前者，作为时隔一年后的再度推新，凭借低至9400元/平米起的清水单价，194套房源最终吸引到了22806组家庭，低至0.85%的中签率也一举刷新此前由仁恒·滨河湾于去年6月保持的最低中签率记录（1.68%）。
凯德·卓锦万黛复核名单
后者，作为“捂盘界的有生之年系列”——鲁能城，在“失声”三年后，其二期最后3栋的282套终于问世，精装均价2万/平米，最终摇号人数定格在3786组，中签率为个位数的7.45%。
鲁能城复核名单
数据背后，是一场属于刚需购房者的鏖战正在上演。
壹
5大项目，吸引几万组刚需客群
两大共性成关键因素
其实，凯德、鲁能造就的现象并非近期市场中的个例，而是成都自3月新房预售逐步恢复“放闸”的一小段缩影。据统计，3-4月期间就有45个新房项目入市（截止发稿前）。 这其中的“导火索”便是那些沉寂多年、捂了又捂的神盘们在陆续且密集的入市！
这显然，刺激到了成都刚需购房者们的末梢神经。
让我们将时间拨回至3月，在呼声较高的恒大·天府半岛（两次取证）、“楼市潜伏者”自在轩、“开一次，吃一年”的成发·紫悦府陆续入市下，三者共推出2128套房源，便引至47433组家庭参与摇号（会有重复纪录），中签率均是个位数。
3月入市的神盘摇号信息
当然，如此叠加计算三个项目的报名人数显然有些以偏概全，毕竟彼此之间的解锁时间不一，其中定掺杂有重复名单。但综合来看，上述5大项目的报名人数依然可观，仍是市场中一股不可忽视的庞大的刚性需求。
其实回过头来看，5个项目背后普遍存在的两大共性，才是为何能炸出超几万刚性需求的关键：
1
总价可控：起步户型较小，是上诉5大项目极为契合的一点。除开自在轩最小为68平米户型以外，其余四者均是90多平米起步。对于刚需购房者来说，起步总价更好把控。
2
周边配套成熟： 除开恒大·天府半岛位于天府新区以外，其余四者均是位于主城核心区域内。但5者周边地铁+商业+学校都是一站式配齐，生活便捷度很高。
毫无疑问，5大神盘的入市正搅动着成都刚需市场，但面对众多刚需购房者的跃跃欲试，想要从近万人中脱颖而出也绝非易事。并且，在房源套数与报名人数的巨大落差背后，也将残酷的现实推上台面：能笑到最后的，注定是极少数。
而对于剩下的绝大多数而言，一个更直戳“刚需心灵”的问题被同步抛出：后期市场中还有适配刚需客群的低总价项目吗？
贰
首付不到60万
入手南中环、东中环、锦江生态带
你还有这些机会！
答案是肯定的。今天发哥就为大家总结打探出了以下三大神盘，它们不仅与上诉5大项目有近乎相同的标签：总价可控、主城区内，且占据着成熟配套。
这其中，不乏有位于南中环、东中环附近、锦江生态带等核心地段项目，且按照置业顾问说辞，三者均是最低首付不足60万即可买入。接下来，请刚需购房者们擦亮眼睛、亦可按图索骥，因为以下三大项目不出意外的话最快将于本月底之前跑步入场！
尊邸
项目地址：武侯区火车南站东路15号
开发商：成都市安顺苑实业有限公司项目
户型区间：92-132㎡
容积率：4.0
住宅总数：4栋
占地面积：18亩
预计价格：1.7-2.2万/平米
点评
尊邸，是一个神奇的纯新盘。要不是近期向市场释放即将取证的消息，估计仍少有人知其名讳。
项目地处南中环，隶属于武侯区。周边凯德天府、城南宜家和苏宁广场等综合体都在辐射范围之内。700米内，还有地铁1、7号线，以及科华中路小学、川大附中等学校。
项目区位图
项目占地仅约18亩，4栋高层住宅均为2梯4户设计，有92㎡、101㎡、112㎡及132㎡四种户型，共296套，为清水交付。按置业顾问说辞，预计清水均价约1.7-2.2万/平，按照最小的92平计算，最低首付不足50万即可入手南中环。
但仍有不足之处需留心：项目北侧靠中环、南侧毗邻铁路，噪音难以避免；周边城市界面较为老旧；由于占地较小，中庭景观基本就别奢望了。
源滩麒麟荟
项目地址：成华区华林一路158号
开发商：成都中际天耀房地产开发有限公司
容积率：4.5
户型区间：78-134平米
物业公司：成都世高物业管理有限公司
物业费：2.7元/㎡
占地面积：18亩
预计价格：2万/平米以下
点评
源滩麒麟荟，同样是个“捂”了多年的住宅项目，此前一直在对外售卖其商办产品——源滩国际社区，住宅部分的信息对外披露的并不多。
项目地处成华区二仙桥板块，与在建的地铁8号线十里店站约距离550米，周边学校配置有理工大学附属小学、二仙桥学校等。1公里范围还有中铁建广场、龙光世纪中心，以及毗邻圣灯公园。
项目区位图
即将入市的源滩麒麟荟是项目住宅部分，共打造有78-90㎡套三双卫，103-105㎡套四双卫，以及113-134㎡的部分顶跃，约1020套，目前主体已快封顶。
虽则置业顾问对于价格守口如瓶，但基于起步户型较小，因此购买总价也相对可控，对于钟爱主城区的刚需客群而言，值得关注。
川发·天府上城
项目地址：天府新区祥鹤一街299号
开发商：川发置地
容积率：3.9
户型区间：
物业公司：四川颐合物业管理有限公司
物业费：住宅3.5元/㎡
占地面积：279亩
预计价格：1.3万/平米
点评
项目上批次以清水单价10556元/平米起的价格、以及107-142的适中户型成功吸引到了5005组家庭摇号。其实不单是项目起步总价仅百余万起，项目所占据的地段及配套更是促使刚需客群下手的关键。
项目区位图
项目位于锦江生态带板块内。除开自身代建的72亩市政绿地以外，距离南湖公园、将于7月蓄水的怡心湖约1.7公里。同时地铁5号线南湖立交站距离项目约800米，而天府三小、四小等学校也在项目附近。
具体到将入市的是7-11号楼，共786套清水房，户型面积107-139平米，预计价格将比上批次13000元/㎡略高。但最低首付仍是控制在45万之内，面对这样既占据地段+学校+交通的项目，难道不“香”吗。
