日前，成都樓市公佈了兩組數據：476套房源，26592組複核通過家庭。
數據的來源正是由，同一天向市場披露的兩大神盤的最終複核名單構成——凱德·卓錦萬黛、成都魯能城。
前者，作為時隔一年後的再度推新，憑藉低至9400元/平米起的清水單價，194套房源最終吸引到了22806組家庭，低至0.85%的中籤率也一舉刷新此前由仁恆·濱河灣於去年6月保持的最低中籤率記錄（1.68%）。
凱德·卓錦萬黛複核名單
後者，作為“捂盤界的有生之年系列”——魯能城，在“失聲”三年後，其二期最後3棟的282套終於問世，精裝均價2萬/平米，最終搖號人數定格在3786組，中籤率為個位數的7.45%。
魯能城複核名單
數據背後，是一場屬於剛需購房者的鏖戰正在上演。
壹
5大項目，吸引幾萬組剛需客群
兩大共性成關鍵因素
其實，凱德、魯能造就的現象並非近期市場中的個例，而是成都自3月新房預售逐步恢復“放閘”的一小段縮影。據統計，3-4月期間就有45個新房項目入市（截止發稿前）。 這其中的“導火索”便是那些沉寂多年、捂了又捂的神盤們在陸續且密集的入市！
這顯然，刺激到了成都剛需購房者們的末梢神經。
讓我們將時間撥回至3月，在呼聲較高的恆大·天府半島（兩次取證）、“樓市潛伏者”自在軒、“開一次，吃一年”的成發·紫悅府陸續入市下，三者共推出2128套房源，便引至47433組家庭參與搖號（會有重複紀錄），中籤率均是個位數。
3月入市的神盤搖號信息
當然，如此疊加計算三個項目的報名人數顯然有些以偏概全，畢竟彼此之間的解鎖時間不一，其中定摻雜有重複名單。但綜合來看，上述5大項目的報名人數依然可觀，仍是市場中一股不可忽視的龐大的剛性需求。
其實回過頭來看，5個項目背後普遍存在的兩大共性，才是為何能炸出超幾萬剛性需求的關鍵：
1
總價可控：起步戶型較小，是上訴5大項目極為契合的一點。除開自在軒最小為68平米戶型以外，其餘四者均是90多平米起步。對於剛需購房者來說，起步總價更好把控。
2
周邊配套成熟： 除開恆大·天府半島位於天府新區以外，其餘四者均是位於主城核心區域內。但5者周邊地鐵+商業+學校都是一站式配齊，生活便捷度很高。
毫無疑問，5大神盤的入市正攪動著成都剛需市場，但面對眾多剛需購房者的躍躍欲試，想要從近萬人中脫穎而出也絕非易事。並且，在房源套數與報名人數的巨大落差背後，也將殘酷的現實推上臺面：能笑到最後的，註定是極少數。
而對於剩下的絕大多數而言，一個更直戳“剛需心靈”的問題被同步拋出：後期市場中還有適配剛需客群的低總價項目嗎？
貳
首付不到60萬
入手南中環、東中環、錦江生態帶
你還有這些機會！
答案是肯定的。今天發哥就為大家總結打探出了以下三大神盤，它們不僅與上訴5大項目有近乎相同的標籤：總價可控、主城區內，且佔據著成熟配套。
這其中，不乏有位於南中環、東中環附近、錦江生態帶等核心地段項目，且按照置業顧問說辭，三者均是最低首付不足60萬即可買入。接下來，請剛需購房者們擦亮眼睛、亦可按圖索驥，因為以下三大項目不出意外的話最快將於本月底之前跑步入場！
尊邸
項目地址：武侯區火車南站東路15號
開發商：成都市安順苑實業有限公司項目
戶型區間：92-132㎡
容積率：4.0
住宅總數：4棟
佔地面積：18畝
預計價格：1.7-2.2萬/平米
點評
尊邸，是一個神奇的純新盤。要不是近期向市場釋放即將取證的消息，估計仍少有人知其名諱。
項目地處南中環，隸屬於武侯區。周邊凱德天府、城南宜家和蘇寧廣場等綜合體都在輻射範圍之內。700米內，還有地鐵1、7號線，以及科華中路小學、川大附中等學校。
項目區位圖
項目佔地僅約18畝，4棟高層住宅均為2梯4戶設計，有92㎡、101㎡、112㎡及132㎡四種戶型，共296套，為清水交付。按置業顧問說辭，預計清水均價約1.7-2.2萬/平，按照最小的92平計算，最低首付不足50萬即可入手南中環。
但仍有不足之處需留心：項目北側靠中環、南側毗鄰鐵路，噪音難以避免；周邊城市界面較為老舊；由於佔地較小，中庭景觀基本就別奢望了。
源灘麒麟薈
項目地址：成華區華林一路158號
開發商：成都中際天耀房地產開發有限公司
容積率：4.5
戶型區間：78-134平米
物業公司：成都世高物業管理有限公司
物業費：2.7元/㎡
佔地面積：18畝
預計價格：2萬/平米以下
點評
源灘麒麟薈，同樣是個“捂”了多年的住宅項目，此前一直在對外售賣其商辦產品——源灘國際社區，住宅部分的信息對外披露的並不多。
項目地處成華區二仙橋板塊，與在建的地鐵8號線十里店站約距離550米，周邊學校配置有理工大學附屬小學、二仙橋學校等。1公里範圍還有中鐵建廣場、龍光世紀中心，以及毗鄰聖燈公園。
項目區位圖
即將入市的源灘麒麟薈是項目住宅部分，共打造有78-90㎡套三雙衛，103-105㎡套四雙衛，以及113-134㎡的部分頂躍，約1020套，目前主體已快封頂。
雖則置業顧問對於價格守口如瓶，但基於起步戶型較小，因此購買總價也相對可控，對於鍾愛主城區的剛需客群而言，值得關注。
川發·天府上城
項目地址：天府新區祥鶴一街299號
開發商：川發置地
容積率：3.9
戶型區間：
物業公司：四川頤合物業管理有限公司
物業費：住宅3.5元/㎡
佔地面積：279畝
預計價格：1.3萬/平米
點評
項目上批次以清水單價10556元/平米起的價格、以及107-142的適中戶型成功吸引到了5005組家庭搖號。其實不單是項目起步總價僅百餘萬起，項目所佔據的地段及配套更是促使剛需客群下手的關鍵。
項目區位圖
項目位於錦江生態帶板塊內。除開自身代建的72畝市政綠地以外，距離南湖公園、將於7月蓄水的怡心湖約1.7公里。同時地鐵5號線南湖立交站距離項目約800米，而天府三小、四小等學校也在項目附近。
具體到將入市的是7-11號樓，共786套清水房，戶型面積107-139平米，預計價格將比上批次13000元/㎡略高。但最低首付仍是控制在45萬之內，面對這樣既佔據地段+學校+交通的項目，難道不“香”嗎。
