中北鎮作為西青區最早發展的區域，目前已經很成熟，商業氣氛濃厚，永旺夢樂城和星光天地購物中心成為周邊居民提供親子娛樂、餐飲休閒的絕佳場所。中北宜家商場和新城市廣場已經正式開門營業，為居民提供了更多購物及休閒娛樂的選擇，所以現在的中北鎮已經具有了改善的潛質，項目和戶型都比一代的假日風景、華亭國際大地12城更加升級，可以算是中北2.0的居住群。
中北鎮以其獨特的地域優勢和巨大的發展潛力，吸引萬科、華僑城、金隅、旭輝、正榮眾多實力地產商入駐開發，面積達200萬平方米。
本次以運河為中心，測評的3個項目均為運河帶周邊的在售項目--
萬科翡翠嘉和、中北祥雲、中駿宸景灣
1、 軌道交通：地鐵2號線及西延長線（待建）；地鐵8號線延長線（擬建）
2、 幼兒園：希樂國際雙語幼兒園、水語花城幼兒園，華夏未來幼兒園
3、 中小學：西青實驗小學、中北二小謝莊分校、中北小學，中北第二小學，星光路小學（建）天津中北中學、楊柳青一種、楊柳青二中；還有九年一貫制的私立學校為名
4、 綜合商場：永旺夢樂城、新城市中心、星光天地購物中心、中北宜家商場
5、 醫院：西青醫院、中北醫院
6、 公園：曹莊花卉市場、熱帶植物園、南運河景觀公園，離侯臺的水西公園也不遠
對比三個項目，萬科翡翠嘉和剛需及改善型均可覆蓋，中北祥雲則主打改善客群，中駿宸景灣則為主打剛需人群。
萬科翡翠嘉和戶型圖
中駿宸景灣戶型圖
中駿的95㎡拆成了小三室，112㎡拆成了四室...萬科89㎡兩室，其餘戶型都是三室，中北祥雲更是目標明確的改善盤，110㎡三室起，還有137的四室。
小諸葛實地考察了三個項目，除了萬科翡翠嘉和為精裝交房，（精裝部分由萬科旗下萬鏈統一裝修，質保兩年）另外兩個項目為毛坯交房，中北祥雲的毛坯交房包含中央空調。
目前開發商為了儘快回籠資金，在保證7天簽約的基礎上也做出了力度較大的折扣--
萬科翡翠嘉和均價：23000高層89㎡部分樓層可優惠19%，洋房部分樓層可優惠10%，並且還可贈送一個車位。
中北祥雲均價：21000 優惠力度為7%
中駿宸景灣均價：18500, 所有房型均85折出售，並可享受抽取18800-58800的紅包直抵房款。
諸葛點評： 從整體的價格梯度來看，三個項目從區位還是略有不同的，萬科翡翠嘉和和中北祥雲都屬於中北組團，而中駿屬於京福公路組團，雖然大家同屬於中北板塊，但位置還是不盡相同的，所以前兩個項目的均價都在2萬以上，而中駿宸景灣的價格可以控制在一字頭；當然，因為房地產地點是硬道理的鐵律，相對距離商業中心較遠，周邊配套成熟度較差。
還有除了萬科，其他兩個項目都是毛坯交房，這也是造成價格差異的一個原因。
