西青區自2020年樓市復甦以來，成交量一直很是耀眼。而西青區內的三大板塊也輪番發跡。從最初的中北鎮，到後來的張家窩，直至近期全市板塊成交連續3個月排行第一的的精武鎮，真是憑實力碾壓了張家窩和中北鎮。今天，我們就來唸叨唸叨精武鎮板塊。
精武鎮位於西青區西南部，東接李七莊街，靠著天津理工大學、天津師範大學主校區，南接大寺，西臨張家窩。
從地理位置來說，精武鎮不輸於中北鎮，都是城市走出外環的第一落腳點。而精武鎮的區位決定著其與樓市外溢的需求有著天然的匹配，並且“地鐵”、“產業”、“居民”，這三點城市中心地帶發展的三要素，精武鎮都具備了。
對於精武鎮來說，最早的定義是“南奧體”板塊，基本是從奧體-水上高端居住區出發向外發展，而其市場成熟期其實是從2017年累計出讓的10多塊地開始的。從精武鎮大規模開發以來，金地、萬科、華僑城、卓越集團、津城置業、聯發等品牌房企來了一堆，加上距離外環和南開、河西較近的地段位置，搶了西青其他板塊不小的風頭。
目前，精武鎮板塊內已經形成了三個新房組團：大學城以南、以北、以西。截止至今年的前8個月，精武鎮+大學城新房，成交量約為30萬平，已經達到了全區的近4成。
而隨著大學城周邊的大規模開發，更靠近外環和市區的區位優勢凸顯了出來，令精武鎮片區的新房市場對張家窩板塊造成了不小的打擊。
前幾天成交的津西青（掛)2020-03號地即位於津淶公路南部片區，地區的出讓土地面積為49387.4平米，規劃最大建面為61287.82平米，住宅容積率不大於1.3。此次金地拿地，樓面價達到了10720元/平米，對比今年4月保利地產39.98億競得的大學城西側地塊，樓面價約11324元/平米而言，價格已經相當合適了。
遠觀精武鎮的發展，在配套方面還是有底氣的。
定位方面：首先，精武鎮的定位是宜居、宜業、宜創業，產業的支撐能夠推動地區房地產開發向前發展。在相關產業方面，精武鎮也擁有明顯的優勢。打破了傳統的工業、農業和城鎮三區聯動模式，並且將以旅遊和文化為第四個亮點的“四區塊聯動”模式的產業結構。
交通方面：目前中北鎮有2號線，張家窩有3號線，精武鎮可以說也受到3號線輻射，但是精武鎮最為集中的大南河組團卻距離地鐵站較遠，出行較為不便。而一直盼望的13號線還突然改變了路線。由原來的西青區大南河-河北區王串場動線，改成了南開區南豐路站-空港東九道站。
但是在自駕方面，板塊近期也有好消息傳來。官方公示，板塊內工體馬路馬上就要修建了，建成後可通過津靜公路、復康路直達南開區。另外，迎水南道也即將修建，未來華苑西將與迎水西道貫通。未來兩條道路建成後，華苑西通往市區的道路將真正實現網狀佈局，可謂條條大路通羅馬。
商業方面：目前精武鎮內擁有大型商貿城-卓爾國際商貿城，此外，卓爾世界城規劃也已經出爐，擬投建“奧特萊斯+LOFT”特色商業小鎮，勵志打造購物、休閒、娛樂一站式大型商業綜合體項目。
環境方面：精武鎮內河流眾多，並擁有生態、大綠、自然、野趣的西青郊野公園。
教育資源方面：目前精武鎮片區內擁有公立小學由師大三附小、工大附小、小南河中心小學。初中校區有付村中學；私立學校有面向全區招生的為明國際學校。另外精武鎮的民辦小學和九年一貫制學校也在醞釀中。
真正撬動板塊熱銷的其實是價格
對比中北鎮，精武鎮的價格更具優勢，而對比張家窩，精武鎮距離市區距離更近，因此，精武鎮擁有自己獨特的生存空間。
並且，精武鎮還擁有供需這一大武器。
目前板塊內在首的幾個項目，已經去化的七七八八了。
卓越雲門：區域裡唯一的純洋房社區，戶型110㎡/130㎡，加上“精裝科技宅”的定調，純改善無疑。所以在“小戶型、低總價當道”的時代，項目並不怎麼走量。
聯發錦鯉：目前是板塊內的價格託底項目，在售產品為高層、洋房；價格也是整個板塊內的門檻級。
萬科紫臺：萬科品牌的項目，從來不會讓人失望，項目主打洋房125平米和150平米。
格調松間：板塊內質量響噹噹的項目。據說項目因為施工單位不達標，直接撤換掉，做好的部分為重新施工。並且項目園林景觀的確是一大特點。
另外，萬科西廬和金地藝墅家項目也已經基本售罄。
其實自2015年起，精武鎮內就開始出讓多塊住宅建設用地，吸引了萬科、格調、金地、聯發、卓越等多家房企，在區域內打造出多個品質樓盤項目。從近期精武鎮的土地招拍掛情況來看，房企競爭也已經開來了序幕，未來還將面臨客戶爭奪方面的壓力。
作為天津第四批示範鎮，精武鎮的目標是打造繼中北鎮、張家窩之後的宜居3.0版本，隨著更多項目的入市，在成本及利潤基本被指導、不可能一味壓縮的情況之下，競爭優勢也只有向著“性價比”方向發展，而這將倒逼著開發商把產品力擺放在更為重要的位置。
