土地市場
1.供需篇：土地供求同比雙雙上漲
2.價格篇：地價同比上升64%
3.區域篇：區域分化明顯 大亞灣地價突出
新房市場
1.供需篇：新房供求同比雙雙下滑
2.價格篇：房價穩中回調
3.區域篇：大亞灣供應居首 各區縣成交下滑
4.產品篇：主力戶型90-120㎡ 佔比近五成
後市展望
宏觀經濟不確定性增加 開發商謹慎入市
土地市場
供需篇：土地供求同比雙雙上漲
據中原數據統計，2020年一季度惠州全市掛牌經營性用地共33宗，掛牌佔地面積為79.39萬㎡，環比下降47%，同比上漲27%；成交經營性用地達30宗，成交佔地面積為63.66萬㎡，環比下降31%，同比上漲19%；其中3月份掛牌經營性用地8宗，掛牌面積為27.66萬㎡；成交用地5宗，成交面積4.84萬㎡。
疫情加速擴散，不確定性急劇上升，市場信心嚴重受挫，引起金融和資本市場動盪；同時各國為控制疫情傳播嚴格限制人員流動和交通運輸，對經濟活動按下暫停鍵，供需兩端同時對經濟運行帶來壓力，全球流動性風險驟增。
2015年至今惠州市經營性用地季度供需走勢
價格篇：成交地價同比上升64%
2020年一季度惠州全市經營性用地累計成交金額共51.21億元，環比下降55%，同比上升95%,其中3月份經營性用地成交金額3.04億元；成交地面價為8043元/㎡，環比下降35%，同比上升64%，一季度成交樓面價為2650元/㎡，環比下降45% ，同比上升28%。
2015年至今惠州市經營性用地成交價格走勢
區域篇：區域分化明顯 大亞灣地價突出
從一季度各區縣表現看，仲愷區招拍掛市場最為火熱，成交面積32.70萬㎡，佔全市51%，其次為惠陽區，成交面積14.64萬㎡，佔比23%，博羅縣成交面積處於第三位，為5.44萬㎡，佔比9%，大亞灣成交面積3.80萬㎡，佔全市6%，惠城區佔全市5%，惠東縣及龍門縣最小，僅有3%。
從成交地面均價來看，排名首位的為大亞灣，成交地面均價為18284元/㎡，其次為惠陽區，地面均價為10163元/㎡，緊接的是惠東縣、博羅縣、惠城區及仲愷區、龍門縣。
2020年Q1經營性用地各區縣成交分佈
新房市場
供需篇：供求同比雙雙下滑
從新房網籤供需來看，2020年第一季度惠州全市新房住宅供應面積75.93萬㎡，環比下降84%，同比下降73%；成交面積169.24萬㎡，環比下降65%，同比下降33%。
其中，3月份市場開始走出底部，供應面積23.86萬㎡，成交面積68萬㎡，但整體反彈力度不大，3月供應量僅相當於正常水平的15%，成交量僅相當於正常水平的50%。
2014-2020年Q1惠州市新房網籤供需走勢
價格篇：房價穩中回調
據監測，2020年第一季度惠州全市新房住宅網籤均價為11615元/m²，環比下降1%，同比上漲5%，呈企穩小幅回調態勢。
2014-2020年Q1惠州市新房網籤價格走勢
區域篇：大亞灣供應居首 各區縣成交下滑
從分區縣供應表現來看，大亞灣供應面積為22.71萬㎡，穩居全市第一，博羅縣以供應面積為14.29萬㎡，位居第二，惠東縣供應面積為13.78萬㎡，排名第三。
從分區縣成交表現來看，惠城區以成交31.70萬㎡的成績，位居七大區縣之首，但總的來說，各區縣成交與去年同期相比，皆有不同程度的下滑，其中龍門縣下降幅度最大，成交面積同比下降44%。
2020年Q1惠州市各區縣新房網籤情況
產品篇：主力戶型90-120㎡ 佔比近五成
產品面積與總價的選擇上，總價60萬以下、90-100萬以及140-160萬的產品為市場主力成交產品。據中原數據統計，成交總價60萬以下的小戶型產品成交佔比最高，佔比7.8%，其次，成交總價140-160萬的中大戶型佔比7.0%，另外，成交總價90-100萬的中大戶型，佔比6.7%。
2020年Q1惠州市住宅產品成交結構表
後市展望
中原數據平臺指數監測系統數據顯示，2020年一季度惠州周均新房來訪指數為86，環比2019年四季度（201）下降57%；同比2019年一季度（105）下浮19個基點。相對而言，與前期疫情休假階段相比，近期市場客戶對樓市的關注度明顯提升，案場客戶來訪量已有小幅回升之勢，惠州樓市整體的交投氛圍有所回溫，但是由於目前仍處於疫情防控階段，市場尚未能恢復至年前水平。
惠州新房來訪指數
據惠州中原地產不完全統計，惠州二季度預計新房潛在供應套數為32763套，潛在供應面積為318萬㎡， 較去年同期下滑27%。
當前外部環境不確定性增強，全球經濟震盪，避險情緒濃厚，房企對2020年市場的整體預期也保持相對謹慎的態勢，但與一季度相比，二季度惠州新房市場供應有望呈現“小跑進場”的局面，預計在五月份將迎來上半年的供應小高峰，為六月份的業績衝刺作準備。
