疫情逐渐消散，复工商家期盼“报复性消费”，然而有一部分人选择了“报复性存款”。
据中国人民银行发布的数据显示，一季度人民币存款增加8.07万亿元，同比多增1.76万亿元。其中，住户存款增加6.47万亿元，同比多增4012亿元。这表示，在一季度的91天里，平均每天超过710亿存款存进银行。
笔者问了身边一位疯狂存钱的朋友为什么要这样？他说：疫情让我知道了存款和资产的可贵，我不想再把我辛苦挣得钱给房东，我想赶紧存钱买一套房。
此次疫情下，很多人明白了一个道理：有一个舒适的家是多么重要。无房者深受租房之苦，有房者想住得更好。
那么一个普通家庭，要攒多少年工资，才能上车呢？全国哪里买房最容易呢？
最近上海易居研究院发布的“中国50城2019年度房价收入比”，给出了答案。
NO. 1｜壹
中国买房难度地图
在这里我们需要引入一个概念：房价收入比。
房价收入比=城市住房价格/城市居民家庭年收入
说白了就是一个人不吃不喝，多少年能买到半套房。
你也可以理解为，一个普通家庭，多少年不吃不喝能买一整套房。
易居表示，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。报告内的房价数据为全国50城新建商品住宅价格，并结合二手房价格走势进行处理，以剔除限价政策以及统计方式问题对新房价格的影响。
房价收入比具体计算公式为：房价收入比=商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积/城镇居民人均可支配收入。
国际上通常以这个数据来衡量人们的买房难度和房价的健康指数。合理标准是4-6之间。
不过，欧美国家的房价收入比口径，既包括新建住宅、也包括旧有住宅（成交量远大于一手房），且多数国家采用的是按套计价，取中位数房价和中位数家庭收入。我国目前只有一手住宅的全国统计数据，采用按面积计价，房价和家庭收入都取平均数，而且由于统计困难，居民家庭收入统计无法涵盖各种隐性收入，普遍存在少估现象，因此，我国与欧美国家的房价收入比可比性并不强。
根据我国的实际情况，易居研究院认为全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间，低于7.0属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。
从2019年的数据来看，深圳达到了达到了惊人的35.2。
这意味着，大部分家庭想靠收入在深圳买房，需要35.2年；如果是单身，需要70.4年。
三亚、上海分别以27.6、25.1居于第二、三位。
这份榜单有以下几个特点：
1、从总体趋势而言，沿海地区的房价收入比整体高于内陆地区
从榜单中我们可以看到，沿海城市房价比普遍比较高。
深圳、三亚、上海、厦门等城市的房价收入比高达20+。
而反观西北地区，购房难度较低。
诗人海子在诗中写到：我有一所房子，面朝大海，春暖花开。可见人们对于大海的渴望。
2、收入水平越高的地方，买房越难
根据榜单，笔者发现一个有意思的现象 ：收入水平越高的地方，买房越难；反而收入水平越低的地方，买房更容易。
深圳，上海，北京，厦门，广州，杭州，南京等地，都是我国的掘金圣地。这些地方的平均收入也很高。
从2019年的平均工资就可以看到：
背后的逻辑也很简单：
收入水平高的北上广等地区，资源相对集中，人才不断涌进，房价始终处于积极状态；而收入水平较低地区，除为数不多的必要自住以外，房子并没有太高的保有价值。
当然也有例外，比如三亚，这就要考虑投资客的影响了。
3、从整体来看都很难
早在今年1月19日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比报告》。该报告显示，2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。
具体来看，排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳，房价收入比分别为6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，说明这些城市房价较为合理，购房相对来说较为轻松。
根据易居研究院标准：保持在7.0-7.5内属于合理区间。说明即使是排在最末的城市，房价收入比也不是很合理，普遍偏高。
当然，这其中长沙很值得我们关注。近几年来房价虽然出现了较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。
不过从整体看，在中国想要拥有一套房，确实不容易。
NO. 2｜贰
不合理的房价趋势能否得到抑制？
所以从房价收入比来看，中国现在的房价很不合理，有泡沫。
房价的上涨速度远远快过收入，尤其在大城市，即使是小房子，对很多年轻人而言，依然是沉重的负担。
那么这个趋势能不能得到抑制呢。前几天，笔者分享了一片文章：房价，为何居高不下？说明了房价为何居高不下。
那么，房价会不会上涨呢？对此，笔者分享我很喜欢黄奇帆的一个观点：今后十几年，房价趋于稳定，不会大涨。之前是十年涨十倍，未来可能是十年涨一倍。
支持这个状态的原因是什么呢？大体上有三条，任何物价涨落总是跳不出三个原因：
第一个原因就是供求关系，商品的供求关系。供不应求会涨价，供过于求会跌价。我们可以说过去十几年、二十年，中国房地产是供不应求的，人均从10平方米往20、30、40平方米的这个过程是短缺经济下的补短板的过程，所以强烈的改善需求规模支撑它越造越多。在越造越多的过程中还供不应求，就造成房价不断往上涨等等。
经过20年的市场化运行，国家统计局表示：现在人均居住面积接近40平方米。供不应求的局面已经得到了缓解。从最根本的供求关系来看，未来的房价不会有太大的发展空间。
第二个原因就是房价上升当然和货币有关，通货膨胀是货币现象。
2015年之前，中国的M2从2004年、2005年开始，差不多有整整十几年左右两位数增长，一年百分之十几的增长率，有若干年份甚至百分之二十几的增长。也就是说，这个十几年，M2翻了三番，也涨了8倍。这个钱出来当然会影响社会经济。
很幸运，被房地产吸收了一大块资金，房地产成了M2超出增长的一个吸收器，使得整个社会商品的物价指数增长平稳，但房价出现了每三年、每五年翻一番的现象，所以这些年房价上升，也是通货膨胀的现象。
这两年国家去杠杆、稳金融已经做到了让M2的增长率大体上等于GDP的增长率加物价指数。在2017年、2018年都是八点几。
可以预判，今后十几年，M2增长率基本上与GDP增长率加物价指数，保持均衡的增长。而中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右，房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率，大体上也不会超过GDP的增长率，一般会小于老百姓家庭收入的增长率。
第三个原因就是城市发展有限。
中国的房价上涨，很大一部分是城市发展红利的体现。城市发展起来了，人多了，房价就高了。
而现在，中国城市的发展已经到了一定的程度，发展空间已经没有那么巨大。黄奇帆说：中国的城市化还在发展过程中，城市化率还有10%增长空间。
没有城市红利这个经济基础，就不会再产生十年涨十倍的那种历史性现象。最有可能的就是十年涨一倍。
NO. 3｜叁
结语
这次疫情面前，又有炒房客伺机而动。
在我看来，这都是瞎折腾，这几年的房产，注定只能以居住为目的，以盈利为目的的买卖都必然是亏损。
4月17日的政治局会议通稿上，再次提及了“房住不炒”。就是再次表明中央始终保持着清醒头脑和战略定力，及时提示要防范房地产炒作风险。
