这是一个悲伤的故事。
济南，应该是过去几年跌幅最大的省会城市之一。
济南，高位站岗最多的不是购房者，而是开发商。
01
这个悲伤的故事，要从2016年说起。
2016年6月，河北房企帝华，千里迢迢而来，送给济南一粒蓝色的小药丸。
炸醒了济南楼市，也炸碎了自己的炮膛。
02
2017年，不知哪家公司的策划，从地产出圈，干起了“房价蹦迪气氛组”的活儿。
这位策划小哥，脑洞大开的绘制了一张“未来济南房价格局图”——
这张图，假的就像它的像素一样。
“哥，你合计一下每个月挣得仨瓜俩枣，够不够房价折腾”
“姐，今天不买房，明天就涨价，这套房子我真的留不住”
开局一张图，剩下全靠编。
你还不来济南看看嘛？济南都涨成啥样了？
绕城高速内，15000以内的房子马上没有了！
你还不上车？亏你还是做楼市研究的！
殷切之情，溢于言表，泣血难书，恨不得把两百斤的我抱上车，帮我赚钱。
三年之后，让老叔遗憾的是——
03
济南楼市，一夜回到解放前。
2016年，华润公园紫云府开盘，均价13500元/㎡；2020年，旁边的华润公园九里开盘，成交均价14500元/㎡。
4年时间，画了一个圈。
04
被套住的不仅有购房者，更多的是开发商。
原来，假话说多了，自己真的会信
05
济南，是一个魔幻的城市。
有人说，省会城市的房价只要涨上去，就跌不回来。济南，啪啪打脸。
有人说，我是傻子，难道开发商也是傻子？如果不赚钱，人家拿地干啥。济南，啪啪打脸。
开发商狠起来，连自己人都割；购房者狠起来，啥鬼话都会信。
济南楼市的一抹血色，告诉了我们两个真理——
第一，二线弱省会的大概念和大规划，是真不能信。
第二，一定要警惕弱二线省会城市的非理性虚假繁荣。
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