签订商铺租赁合同前，你得注意哪些条款？
我们都知道，商铺租赁的合同一般包括以下几方面：
（1）双方当事人的姓名、身份证号、联系方式；
（2）房屋的方位、地址、面积、装修及设施状况；
（3）租赁的用途；租赁期限；
（4）租金/押金/意向金的金额、交付条件、结算方式；
（5）房屋状况及修缮责任；
（6）有关转租的一些约定；
（7）合同变更、解除的条款；
（8）违约责任及其他约定条款。
以上8点，小编详细的圈一圈要注意的具体方面：
一、 明确商铺地址面积、范围以及租赁用途
1、比如本店铺位于**市***区***条街***号***栋***层，租赁范围：共***层，***平方米，还要强调区域范围。比如：含门口或者后院的***，含停车区域****；如果有条件能看到图纸，要在图纸上落实清楚，并把图纸作为合同附件。
2、租赁用途：超市？餐饮？网咖？中介...等等，据实和房东沟通清楚，避免不必要的争端！比如：有些房东不愿意把房子租给做餐饮的：一方面，是油烟排污不能接受，嫌弃回收后墙面地面不好清理。第二方面，可能小区居民或者物业压根不允许！第三，房屋不具备餐饮所需的排污排烟管道条件，也不同意再开孔铺设管道。那就尴尬了......
二、 明确租金的相关事项
（1）租金的支付方式
首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年？一定要有明确的标明，最好写明是几月几日到几月几日。
（2） 租金的调整
在合同中要注明对租金的调整时间和方式。一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以3-5年内每年递增2％并非绝对不能接受。
如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修费投入全部扔水里了！所以需慎重考虑。
（3）免租期的问题
通常的免租期是在0-45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易争取到免租期。若争取到了免租期，也可以尝试给出租方一定的经济补偿。
（4）租赁保证金和定金
一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金（订金/意向金），租赁保证金的数额一般是1-2个月的租金。从房东层面，收到保证金，法律层面来讲，需要遵守契约精神，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金基本不会退还。当然遇到佛系的房东大大那就有福咯！
交租金、押金、诚意保证金......不仅要签协议，最好能让房东打个收条！减少现金交易，保留转账记录！Get了吗？
小编提醒一句：意向金缴纳后，在签订正式协议支付房租时可以直接转为租金。别忘记写进合同！
（未完待续）
