香菇是只汪
按照比较合理的理财模式：33制来分析一下。所谓33制也就是家庭年收入的3分之一用于生活，3分之一用于储蓄，3分之一用于债务。
第一种情况：你是全款买现在400万的房子。也就是说不用任何贷款，一次性付清。那么你要考虑的就是你能用多久，存满400万。当然还要考虑自己的存款速度和房价上涨速度，哪个更快。根据目前上海房价的上涨速度(过去10年涨了3倍)，折算下来，每年大概12%左右。那么如何你5年后想买现在价格400万的房子，到那时房价大概是700万左右，那每年要存140万，那你的年收入至少要200万。
第二种情况：你是全款买5年后400万的房子。那么你每年要存80万，你的年收入至少120万。
第三种情况：你是贷款买400万的房子。那么根据购房贷款规定，首付20％，也就是80万，余款320万贷款30年，差不多合计要还贷640万，每年21万，根据33制原则，不影响你的正常生活质量，你的年收入要60万左右。这个前提是你已经有80万的首付款。
刚哥人生选择师
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
年收入多少才能在上海买一套400万的房子。答案是越多越好。所以题主的意思应该是指最低的标准。
我们按最低首付标准来算，400万房子首付三成是120万，贷款280万。粗略估计一下月供在一万六左右。所以年收入20万事刚刚好够还月供的。因为我们除了房贷还会有其他开销，所以，银行是要求收入达到月供的两倍才能贷款，那么我们年收入就需要达到40万才能够首付三成贷款。
比如首付六成就是240万，贷款160万。月供就在9000元左右，那么我们的年收入只需要20万左右就能满足贷款条件。以此类推，首付越高，月供就会越少，那么，年收入相对应的少也是匹配的。
所以，年收入多少取决于首付多少，首付多，月供少，年收入相对少点也能匹配。
以上仅个人观点，希望能帮到大家。
