又一家長租公寓“爆雷”了！近日，杭州某長租公寓被曝資金鍊斷裂，房東和租客的“趕客大戰”。有租戶稱，剛租的房子才入住不久，就被房東趕走：要麼給錢要麼走人，而租戶剛給了半年的錢。
隨後租戶聯繫上中介，方知中介公司沒錢了。“還好他沒跑路。他承認公司沒錢了，已經給房東打了欠條。”據悉，目前該公司已欠房東2000多萬元，而該公司做長租公寓也就1年半時間。
房東租客上公司協商
但其他“爆雷”的租戶則沒那麼幸運：據悉，最近一年來已有超20家長租公寓陸續爆出運營問題，如鄭州悅如千套公寓轉手，不少租戶被攆；西安左旗公司跑路，租戶足額支付了一年的房租，但僅僅住了3個月就被房東要求退房；上海做中高端分散式長租公寓的源淶國際則被爆陷入運營糾紛等等……
此外，剛赴美國上市的青客公寓，更是直接破發，其CEO表示，“做長租公寓真的不容易”、“活著很重要”！
杭州又一長租公寓爆雷
交了半年房租，才住一個月房東就來趕
據錢江晚報報道，杭州又有一家長租公寓出現資金鍊斷裂的問題。
今年9月底，田小姐看中了濱江區海威新界的一套Loft兩房。經過一番討價還價，租金談到了5600元/月，但是要求半年一付。
向中擇房產一次性支付了半年房租之後，田小姐入住才一個月，10月底的一天，房東突然找上門來。“房東說他沒有收到中擇房產支付的租金，要求我搬走。如果不想搬，那就把租金交給他。” “要麼走人要麼給錢，如果不照辦的話，房東威脅說要停水停電。”田小姐懵了。
這時田小姐才得知，中擇房產付給房東的租金是6800元/月。而同小區的相似房源，正常的租金大概是6000-6200元/月。“後來我聯繫上了中擇房產的老闆，還好他沒跑路。他承認公司沒錢了，已經給房東打了欠條。”
曾以為錢很好賺
沒想到一年半時間欠下2000萬元
據悉，此次爆雷的中擇房產成立於2017年，註冊地址為蕭山。據悉，中擇房產從2018年上半年開始收房，到10月底資金鍊斷裂，實際運營時間前後一年半左右。
中擇房產老闆李雪雷向媒體表示，“最大的問題是誤判市場形勢。”據悉，出生於1989年的李雪雷，從業經驗並不豐富。“開辦中擇房產之前，我幹過一年多的中介。選擇自己創業，主要還是因為看好杭州的租賃市場。”李雪雷說，前幾年杭州房租幾乎每年都會上漲，讓他覺得這錢實在太好賺。
“公司收進來的房子一般要求房東籤3年。如果租金逐年上漲，再加上有3個月的免租期，即便是高收低租，後面兩年還是有機會盈利的。”李雪雷告訴記者，和很多同行一樣，中擇房產選擇高價搶收房源。
但現實很殘酷。“2018年底，我們公司在蕭山的歡騰金座一個小區就收了350套房源。原本以為春節過後可以高價租出去，可沒想到今年的市場出奇得冷，根本就租不動，無奈之下租金只能一降再降。”李雪雷說，歡騰國際的房子光賬面租金每套就要損失800元/月。
此外，還有居高不下的空置率。據李雪雷透露，即便租金一降再降，平均空置率仍高達12%，空置期最久的要超過半年。
此外，像中擇這樣的小公司，還有一筆不菲的支出，那就是房源推薦費和租客中介費。“無論是推薦房源還是介紹租客，都是要付半個月的租金作為佣金。一來一去，一套房子一個月的租金就沒了。”
中擇房產之前，杭州有多家長租公寓爆雷，不少公司負責人選擇跑路。“說實話我也想過跑路。諮詢過律師後，我決定還是留下來面對現實。”李雪雷說。
李雪雷表示，由於無力支付租金，中擇房產決定與房東協商重新簽訂合同，將原先的3年租期改為租客已交租金期滿為止。同時，李雪雷以個人和公司的名義，將未支付的租金以及違約金向房東寫下欠條。“我們一共收了800多套房子，主要位於蕭山和濱江，目前已經處理了500套左右。”李雪雷說，如果800多套房子全部處理好，欠條總金額將達2000多萬元。
也就是說，李雪雷一年半欠下了2000多萬元債務。
交1年房租，住7天就被趕出門！
西安18個長租公寓“卷錢跑路”
西安的這些租戶則沒那麼幸運。他們的中介卷錢跑路了。
據央視新聞客戶端，最近西安的一些市民在租房時遭遇了租金詐騙事件。明明簽了租房協議，也交了租金，可沒住多久，房東卻要求租戶馬上退房。而就在這個時候，房屋中介居然消失了。
據悉，除了西安左旗公司，還有包括西安左旗、陝西龍德、西安木浮生、西安喔客在內的多家公司均已失聯，受損的租客和房東人數超過千人。陝西省西安市住建局房屋租賃管理處處長 王文江表示，據其現在掌握瞭解，大概有十八、十九家左右企業存在有涉嫌失聯的情況。
據瞭解，西安市住建局、公安局等七部門近期已經聯合印發了整治住房租賃中介機構亂象的方案，重點整治住房租賃中介機構違規出租住房、發佈虛假租賃信息、違規提供經紀服務等違法違規行為。
此前，景暉智庫首席經濟學家胡景暉曾對媒體表示，長租公寓行業存在准入門檻低、利用資金沉澱做擴張，槓桿過高等問題。行業的資金運作模式與國內目前資本市場的屬性不匹配，行業亟需立法監管以及建立更完善的行業運作準則。
赴美上市直接破發
CEO大呼：活著很重要
而從資本市場來看，長租公寓似乎也不是很受投資者看好。
11月5日，長租公寓服務商青客公寓在紐約納斯達克證券交易所掛牌上市，成為中國長租公寓第一股。市場認為，青客公寓成功上市，無疑給整個行業打了一劑強心針。
但迎接青客公寓的卻是迅速破發。
自青客公寓上市以來，僅首周微漲，第二週起持續下跌，截至記者發稿，股價早已跌破17美元的發行價，報收14.49美元／股。
其招股書顯示，2017年、2018年青客公寓營業收入分別為5.23億和8.9億元人民幣，增長率為70.3%，但仍處淨虧損狀態，淨虧金額分別為2.45億和4.99億人民幣。截至2019年9月30日，青客公寓前9個月營收為8.98億元，同比增長51.4%；淨虧損為3.73億元，同比擴大16.72%。
至此，青客已經連續3年虧損，累計虧損11.17億元。按2019年6月30日為止97621家租戶計算，青客公寓每租出一間房即虧損3821元。
而上市後，青客CEO金光傑見到同業說的第一句話便是“我還活著！”他強調，“做長租公寓真的不容易”。
