做大地產業務曾是中糧集團掌門人寧高寧的志向，但面對中糧集團地產業務板塊多次整而不合，商業地產公司和住宅地產公司雙雙業績不振，寧高寧說出了即使賣掉也沒問題的“喪氣話”。
今年1 月11 日晚間，在一場非公開校園演講中，寧高寧表示，中糧集團地產業務未來會是一個投資性的業務，而“肯定不會是中糧集團主要的板塊”，“即使整個把它賣掉，也沒問題的”。
失寵已久的中糧地產板塊為免被掃地出門的命運，自去年6 月起在土地市場全力拼殺，連拿三地，近日又積極為旗下項目運營籌備糧草，大有破釜沉舟、放手一搏的擴張之勢。然而，7 月16 日，中糧置地（專題閱讀）控股有限公司（在中糧集團的官方網站中，中糧地產和中糧置業歸屬在中糧置地的組織架構下，以下簡稱中糧置地）交出的成績單卻令大眾對中糧地產業務的命運再捏了一把汗：截至今年6 月底，中糧置地上半年合同銷售面積6416 平方米，銷售金額5.78億元；而2013 年，中糧置地半年營收19.6 億元，今年上半年中糧置地的業績暴跌七成。
中糧旗下地產業務的命運將何去何從？記者就相關問題致電中糧集團新聞發言人殷建豪，但截至發稿時，未收到對方任何回應。
地產業務界限不清
在中糧集團官方網站的介紹中，地產業務為中糧置地，旗下又有中糧置業、中糧地產、酒店事業部、中糧（海南）公司。由於多次整而不合，中糧地產子公司之間業務交叉、同業競爭，且發展不均，地位也發生著變化。
中糧置地的業務主要集中在商業地產和酒店行業，中糧地產則以住宅開發為主，但一直以來，中糧地產與中糧置地在業務上“糾纏不清”。比如去年為中糧置地貢獻了六成收入總額的是旗下四個高端住宅項目，雙方不僅在戰略佈局上有所重疊，大悅城品牌的歸屬問題也一直懸而未決。自2005 年開始，中糧集團旗下地產業務經歷多次整合，但同業競爭的問題一直存在。
2004 年12 月，46 歲的華潤集團副董事長兼總經理寧高寧“空降”中糧集團，出任中糧集團董事長。彼時，中糧集團的資產規模只有600億元，僅為華潤的一半。上任數月後，寧高寧便開始著手整頓中糧，其第一步就是將旗下地產業務整合上市。由於資本市場涉及外資等原因，中糧地產的上市計劃一度擱淺，隨後2007 年1 月，中糧置業成立，集團逐漸將發展中心轉移到運作商業地產的中糧置業上。
“儘管2006 年時，中糧集團就決定劃分投資性物業和住宅發展業務，2007 年成立中糧置業，專門運作商業地產，而中糧地產主要運作住宅和工業地產開發，但實際上，兩者的區分沒有那麼清晰，仍有不少交叉。”蘭德諮詢總裁宋延慶告訴記者。
例如在瀋陽大悅城這些項目上，存在中糧置業輸出大悅城商業地產品牌，卻由中糧地產開發和持有物業的現象。2010 年底，中糧地產組建地產酒店事業部，負責管理全部住宅開發、酒店商業運營、旅遊地產、工業地產的運作，當中亦涵蓋了中糧地產和中糧置業的全部資產，讓中糧的地產格局變得更加撲朔迷離。
2011 年6 月，中糧置地在香港成立，中糧地產業務的整合不僅沒有變得清晰，反而更加混
亂。比如以商業地產為主的中糧置地，其2013年年報顯示，佔中糧置地收入總額64.2% 的為4個高端住宅項目，銷售收入為25 億元，佔總收入第二位的才是酒店經營業務。
此外，中糧置地還擁有住宅產品成都祥雲國際項目30% 的股權，中糧地產控股70%。在大悅城品牌的歸屬上，雙方亦是“搶破頭”。2014年3 月26 日，在中糧置地的香港業績會上，首席財務官許漢平回答記者提問時透露，目前中糧置地託管包括西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城以及煙臺大悅城在內的5 個大悅城項目。而在中糧地產的主營業務中，大悅城項目也赫然在列。
中糧地產也由曾經的被集團寄予厚望到逐漸失寵，在2008 年首進虧損，2009-2011 年歸屬上市公司股東淨利潤分別為2.75 億元、1.64億元和1.81 億元，2013 年中糧地產半年報顯示，截至2013 年6 月30 日，中糧地產總資產354.27 億元，較上年末增長1.69%；歸屬於上市公司股東的所有者權益47.49 億元，較上年末減少0.3%；資產負債率78.81%，扣除預收賬款後的資產負債率為56.4%。
業內分析稱，中糧地產發展緩慢的原因在於融資不暢，旗下地產業務整合緩慢，大股東對中糧地產定位不清晰。
“地王”拖累業績
中糧在孫河、安定門大悅城等項目上的進展緩慢，也被認為是拖累地產業務業績的另一主要因素。
去年7 月，中糧地產23.6 億元拿下孫河地塊，扣除公租房後，該地塊的樓面實際價格，最低達4.4 萬元/ 平米、最高達5.2 萬元/ 平米。一年時間過去了，不管是於中糧自己的項目，還是和周邊項目相比，開發的速度明顯緩慢。其鄰居龍湖雙瓏原著拿地10個月後即開盤，泰禾北京院子雖因預售證難拿等原因一年後才正式開盤，但拿地7 個月就舉辦了規模龐大的推介會，號稱“豪宅也要高週轉”。
“目前正在開工前期的準備和規劃，具體的定價還沒有，什麼時候入市也說不準。”中糧地產董秘辦公室相關人士在今年6 月1 日接受中國經營報採訪時表示，對於年內開盤的傳聞，上述人士僅表示，“公司正在積極推進。”
“今年房地產市場降溫，起碼的共識是不會大漲了。但去年的大部分地王已經超過了區域內在售的房價，如果需求達到正常的利潤，要求市場售價需要在一年內再漲50%，否則入市的風險將非常大。當前市場不足以支撐這樣的價格，中糧地王延緩開發是必然的選擇。”
中原地產首席分析師張大偉表示。除了項目進度緩慢，其盈利能力也飽受業內質疑。宋延慶認為，中糧的產品和周邊競爭對手不會有本質區別，如果要下大功夫就意味著更高的成本，再加上該項目短期內無法入市銷售，這也使得項目開發成本增加，大量消耗利潤，“地王操盤本來就不易，如果市場判斷出現踏空性失誤，就會釀造更大的風險，陷入被套牢的困境，短期內肯定是會無力迴天，只能放緩開發節奏”。
實際上，中糧高價拿地之後，業內已經就有唱衰聲，一方面是因為其本身的高地價，另一方面則是可以預見的區域激烈競爭。市場風向轉變之後，這種曾經擔憂的風險幾乎已經成為現實。
同樣被套牢的還有中糧安定門大悅城項目。2013 年中糧置地（專題閱讀）借殼上市後，曾對外公告稱託管了西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城、煙臺大悅城5 個大悅城，而後又接手了安定門大悅城。但距離老牌商業項目三力百貨拆除已近一年，安定門大悅城的開工仍遙遙無期。“因為挨著古建，與其一牆之隔就是北京的地壇公園，項目的審批可能遇到麻煩，最近幾個月還不會施工，”中糧置地的一位人士今年7 月在接受時代週報記者採訪時如是說。
